近日,天津市住建委公示8月第2批銷許。 本次除濱海新區(qū)外新發(fā)銷許總計(jì)16個(gè),涉及在售商品房項(xiàng)目9個(gè),商品住宅產(chǎn)品供應(yīng)量約為6.6萬(wàn)平米。 下發(fā)銷許項(xiàng)目主要來(lái)自市區(qū)1個(gè)項(xiàng)目,環(huán)城5個(gè)項(xiàng)目,遠(yuǎn)郊3個(gè)項(xiàng)目。 下面,我們依次來(lái)看。 01 市區(qū) 市區(qū)此次申請(qǐng)銷許項(xiàng)目為河西區(qū)的華宇·御熹臺(tái)。 ▲華宇·御熹臺(tái)樓座

近日，天津市住建委公示8月第2批銷許。

本次除濱海新區(qū)外新發(fā)銷許總計(jì)16個(gè)，涉及在售商品房項(xiàng)目9個(gè)，商品住宅產(chǎn)品供應(yīng)量約為6.6萬(wàn)平米。

下發(fā)銷許項(xiàng)目主要來(lái)自市區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，環(huán)城5個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊3個(gè)項(xiàng)目。

下面，我們依次來(lái)看。

01 市區(qū)

市區(qū)此次申請(qǐng)銷許項(xiàng)目為河西區(qū)的華宇·御熹臺(tái)。

▲華宇·御熹臺(tái)樓座圖

項(xiàng)目位于河西區(qū)小海地板塊，項(xiàng)目體量較小，僅148套房源，由3棟洋房和6棟疊拼組成，整體密度較低。

目前，洋房在售，戶型89、105平米三室，均價(jià)38000-39000元/平米；疊拼戶型為143平米，總價(jià)800萬(wàn)/套左右。

▲華宇·御熹臺(tái)疊拼下疊143平米戶型

交通方面，周邊有地鐵1號(hào)線華山里站，未來(lái)還有地鐵10、11號(hào)線，出行方便；教育方面，項(xiàng)目周邊有二十四幼、蒙特利雙語(yǔ)幼兒園、北師大天津附中、北師大附小、天津科技大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)等，文化氛圍濃。

但是不可否認(rèn)的是，項(xiàng)目周邊老舊社區(qū)居多，道路也比較擁擠，城市界面一般。

所以，該項(xiàng)目自從去年年底首開以來(lái)，成交量一直默默無(wú)聞。

02 環(huán)城

環(huán)城此次申領(lǐng)銷許項(xiàng)目涉及津南區(qū)、西青區(qū)、北辰區(qū)。

津南區(qū)申請(qǐng)銷許項(xiàng)目為融信津南府、金科四季春曉。

融信津南府，位于津南區(qū)北閘口板塊。項(xiàng)目洋房和聯(lián)排別墅在售，聯(lián)排主推建筑面積約為145平米戶型，均價(jià)15000元/平米；洋房主推建筑面積約為102㎡和125㎡戶型，均價(jià)11000元/平米。

金科四季春曉，位于津南區(qū)海教園板塊。項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，還有地鐵6號(hào)線二期和慧南路站近在咫尺。

目前，項(xiàng)目10#和9#在售，主推建筑面積約為88平米和100平米戶型，預(yù)計(jì)將于2024年3月底交房；另外一期20#在售，主推建筑面積約為115平米戶型，預(yù)計(jì)將于2023年6月底交房；均價(jià)19000-19500元/平米。

另外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期將要加推14#，建面約130平米大三居洋房；3#，建面約78平米戶型。

西青區(qū)申領(lǐng)銷許項(xiàng)目——龍湖天曜、金地藝墅家·酩悅。

龍湖天曜，位于老梅江板塊，這個(gè)板塊是天津有名的“富人區(qū)”。因此，龍湖天曜也定位為高端改善盤。

▲龍湖天曜效果圖

項(xiàng)目產(chǎn)品多為大三居、四居，戶型建筑面積143、168、230平米，均價(jià)45000元/平米，預(yù)計(jì)2023年5月31日交房。此外，項(xiàng)目規(guī)劃有10萬(wàn)平米的“天街”商業(yè)，著實(shí)吸引眼球。

金地藝墅家·酩悅，位于精武鎮(zhèn)板塊。目前皓澤園19#在售，戶型建面約103平米，均價(jià)21000元/平米，預(yù)計(jì)2023年9月30日交房。洋房1#-4#、17#在售，戶型建面約79、89平米，總價(jià)150萬(wàn)元/套起；疊拼別墅5-11#在售，戶型建面約119、142平米，下疊370萬(wàn)/套，上疊270萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)2023年4月30日交房。

值得一提的是，7月西青區(qū)成交排行榜來(lái)看，金地藝墅家共成交87套，位居西青區(qū)NO.1，一大原因就是便宜，均價(jià)15000元/平米的價(jià)格，放眼整個(gè)西青都沒(méi)有幾個(gè)。

北辰區(qū)申領(lǐng)銷許項(xiàng)目為中駿宸璟府，項(xiàng)目位于北倉(cāng)板塊，前身為中駿今年3月摘得的北辰區(qū)高峰路地塊。

▲中駿宸璟府效果圖

項(xiàng)目整體規(guī)劃13棟樓，共640套房源，產(chǎn)品為洋房和高層。據(jù)悉，項(xiàng)目首開小高層97、108平米，預(yù)計(jì)均價(jià)22500-23000元/平米；洋房119平米，預(yù)計(jì)均價(jià)24500-25000元/平米，精裝。

目前戶型圖已經(jīng)釋放。

03 遠(yuǎn)郊

遠(yuǎn)郊此次申領(lǐng)銷許項(xiàng)目涉及靜海區(qū)、寶坻區(qū)。

▲綠城春熙云峰效果圖

靜海的綠城春熙云峰，位于靜海城區(qū)，項(xiàng)目定位改善。目前在售戶型建筑面積約為122平米、143平米、160平米，整體均價(jià)約20000元/平米，預(yù)計(jì)2022年12月交房。

寶坻區(qū)申領(lǐng)銷許項(xiàng)目——紅星城市廣場(chǎng)、新城泊閱。

紅星城市廣場(chǎng)，位于寶坻東環(huán)路與南城東路交口，規(guī)劃有26棟小高層，共1059套房源。主推建筑面積約77-115平米兩、三居，均價(jià)12000元/平米，置業(yè)門檻不足百萬(wàn)。

新城泊閱，位于寶坻城南板塊。

▲新城泊閱效果圖

寶坻城南板塊一直是寶坻改善的大本營(yíng)，這里周邊配套比較齊全，小學(xué)、初高中都有，成熟生活區(qū)生活便利。

新城泊閱，在售戶型為95-115平米，均價(jià)13600-15000元/平米，該項(xiàng)目因位置比較中心，又是九中的學(xué)片，比較受當(dāng)?shù)馗纳谱放酢?月共成交43套房源，躋身寶坻6月新房成交套數(shù)TOP 10排行榜。