山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者　史尚靜

9月2日，濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《濟南市2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》，2022年上半年，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米，均價為13705.5元/平方米。總體來看，新建住宅市場基本保持了正常的成交規(guī)模，隨著政策實施效果逐漸呈現(xiàn)，全市商品房市場逐漸趨穩(wěn)。與此同時，市場依舊存在一定下行壓力。

上半年住宅銷售3.53萬套　　為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。5月22、23日，濟南市對優(yōu)化個人購房信貸政策、調(diào)整限售條件、調(diào)整限購范圍、優(yōu)化非本市戶籍家庭購房條件等方面政策進行了適度調(diào)整，旨在支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。　　2022年上半年,濟南新建商品房銷售9.61萬套，面積710.72萬平方米、金額834.57億元。其中，住宅銷售3.53萬套，面積467.36萬平方米,均價為13705.5元/平方米，金額640.54億元。截至6月底，新建商品住宅可售9.25萬套，面積1250.23萬平方米，去化周期約13.8個月。二手房方面，今年上半年交易2.82萬套,成交面積212.21萬平方米。其中二手住宅交易1.83萬套、成交面積184.39萬平方米。　　土地出讓情況方面，2022年上半年，濟南市供地373宗，供地面積29306.84畝。其中出讓191宗，出讓面　積14923.72畝，出讓價款204.2077億元。按土地用途分類來看:商業(yè)用地26宗，面積852.87畝，出讓價款26.1411億元;住宅用地44宗，面積2669.79 畝，出讓價款139.10億元。政策效果顯現(xiàn)市場趨穩(wěn)　　《報告》分析稱，考慮2021年市場成交過熱透支了部分購買需求的因素，今年以來新建住宅市場基本保持了正常的成交規(guī)模。二手住宅成交基本恢復(fù)至正常水平，并呈現(xiàn)一定回暖跡象。部分原因是由于銀行利率降低,并適度向二手房貸款傾斜，購房成本降低，吸引剛需客戶購房、并帶動賣舊換新的改善客戶購房。尤其新政實施后，二手房市場升溫較快，市場活躍度提升。預(yù)計隨著政策實施效果逐漸顯現(xiàn)，全市商品房市場逐漸趨穩(wěn)。　　濟南市房協(xié)對市場預(yù)期為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。加強市場引導(dǎo)、穩(wěn)定市場預(yù)期，正確引導(dǎo)預(yù)期，跟蹤市場變化情況，穩(wěn)定市場信心。推動化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。下半年重點項目陸續(xù)入市　　《報告》對1-6月企業(yè)銷售金額進行排名，其中銀豐以29.79億元位居第一。銀豐、龍湖、萬科、高新控股、中海分列前5名。此外，在1-6月份項目銷售面積排名中，銀豐玖璽城與雪山萬科城均銷售954套，不過銀豐玖璽城以銷售面積12.62萬平方米，銷售金額25.84億元領(lǐng)先。　　此次濟南市房協(xié)還對下半年入市重點項目進行介紹，位于濟南市高新區(qū)臨空經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的稼軒文旅城占地約330畝，含住宅與商業(yè)配套地塊。首開地塊A15地塊，產(chǎn)品面積段從79平方米至162平方米，預(yù)計2022年10月底入市。稼軒文旅城項目是山東省黃河流域重點文化旅游戰(zhàn)略的啟動項目，更是濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)核心區(qū)的大型文旅項目。　　此外，大華公園薈于8月入市，中博謙崇云境預(yù)計9月入市……一批重點住宅項目也將陸續(xù)入市。| 相關(guān)新聞|濟南再預(yù)公告12宗土地　　繼本周一濟南發(fā)布首個集中供地預(yù)公告，9月2日，濟南公共資源交易中心、濟南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2號預(yù)出讓公告，再次預(yù)公告12宗土地，以5個打包組團形式預(yù)公告，其中主要涉及濟鋼片區(qū)和長清大學(xué)園片區(qū)。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者注意到，此次濟鋼片區(qū)地塊“卷土重來”，但較之前價格有所下調(diào)。　　根據(jù)2號預(yù)出讓公告，此次共有5個組團地塊，其中歷城區(qū)濟鋼片區(qū)韓倉河以東的兩個組團，共計5宗土地全部為城鎮(zhèn)住宅用地。除此之外，位于長清區(qū)牛頓路以北、紫薇路西南、瓦特路東北的大學(xué)園組團地塊由3宗城鎮(zhèn)住宅用地和2宗商務(wù)金融用地組成。　　8月24日，濟南市發(fā)布《濟南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易預(yù)公告競買申請須知（試行）》，擬對今年第三批集中出讓供地實施預(yù)公告方式，意向競買人在規(guī)定時間內(nèi)足額交納競買意向金，交易系統(tǒng)賦予其預(yù)公告地塊競買申請人資格。據(jù)悉，根據(jù)預(yù)公告試行規(guī)定，本次掛牌周期15天。預(yù)公告競買申請后，濟南市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合濟南公共資源交易中心發(fā)布土地掛牌出讓正式公告。房企獲得預(yù)公告申請人資格后，預(yù)公告地塊在競價過程中觸發(fā)最高限價，具有“優(yōu)先權(quán)”。

山東商報·速豹新聞網(wǎng)編輯 徐曉陽