近日，濟(jì)南多位市民向山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者反映，兩年前，他們?cè)谔鞓騾^(qū)一小區(qū)購(gòu)買了商鋪，可到了辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，業(yè)主們驚訝的發(fā)現(xiàn)，同一小區(qū)的商鋪竟然辦出了70年、40年和沒有標(biāo)注具體年限的三種不同期限的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房合同上白紙黑字標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)明明是70年，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？對(duì)于這一結(jié)果業(yè)主們紛紛表示很難接受，可經(jīng)多次聯(lián)系開發(fā)商也沒有具體結(jié)果，后被告知可走法律途徑解決問(wèn)題……這到底是咋回事？山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者對(duì)此進(jìn)行了追蹤報(bào)道。

同一小區(qū)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)期限不同？

2019年7月，濟(jì)南市民賈先生與一開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，購(gòu)買了位于天橋區(qū)的一處商鋪。同年11月，商鋪交房。賈先生告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，合同里約定的是70年的產(chǎn)權(quán)，辦下來(lái)的卻只有40年。“還有一種情況是有的房產(chǎn)證上根本沒有標(biāo)注使用期限”。

根據(jù)賈先生提供的材料，記者看到，確實(shí)存在兩種標(biāo)注了不同使用期限的房產(chǎn)證，即70年和40年，還有一種房產(chǎn)證的“使用期限”一欄為空白。“第一批辦下來(lái)的是70年產(chǎn)權(quán)，第二批以及此后辦下來(lái)的就出現(xiàn)了40年期限的，還有沒有標(biāo)注具體年限的”，賈先生稱，涉及到的商鋪共有一百余家。

最早辦出40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證的業(yè)主張女士告訴記者，她發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題后，“立刻聯(lián)系了開發(fā)商，他們說(shuō)是那邊出錯(cuò)了，讓去問(wèn)問(wèn)的部門。的工作人員回復(fù)說(shuō)，之前辦出的70年的證是系統(tǒng)的問(wèn)題，屆時(shí)將會(huì)統(tǒng)一作廢”。

官方回應(yīng)：系統(tǒng)信息提取錯(cuò)誤

為了解詳情，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者致電天橋區(qū)國(guó)土資源局，接聽電話的工作人員表示，“業(yè)主們房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)期限要看開發(fā)商的土地證。商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年”。至于為什么同一小區(qū)商鋪的房產(chǎn)證會(huì)出現(xiàn)70年、40年和沒有標(biāo)注期限的三種權(quán)情況，該工作人員告訴記者，“具體需要拿房產(chǎn)證來(lái)核驗(yàn)一下，看看到底是怎么回事”。

有業(yè)主專門就自己購(gòu)買商鋪的產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題，聯(lián)系到天橋區(qū)國(guó)土資源局進(jìn)行確認(rèn)，工作人員回復(fù)稱，此前辦出的70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是因?yàn)楫?dāng)時(shí)“系統(tǒng)提取信息時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤”，“底商的話產(chǎn)權(quán)是40年，住宅是70年。剛在系統(tǒng)查了一下確實(shí)是40年”。

那么，已經(jīng)發(fā)出的70年的產(chǎn)權(quán)證是無(wú)效的嗎？面對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)，該工作人員解釋稱，“也不是無(wú)效，就是證上的期限有誤，可以更正。有時(shí)間的話可以把證拿來(lái)更正一下，如果沒有時(shí)間也可以先拿著，后期如果涉及交易或換證的時(shí)候?qū)脮r(shí)可以一起修改”。

開發(fā)商：正與有關(guān)部門溝通協(xié)商

“當(dāng)時(shí)有40年的我沒買，就沖他們70年才買的”，有業(yè)主表示，合同中寫明的70年產(chǎn)權(quán)，到了辦房產(chǎn)證的時(shí)候就成了40年，心里確實(shí)很難接受。周先生來(lái)濟(jì)南創(chuàng)業(yè)生活近20年了，他告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，自己本想通過(guò)買這個(gè)商鋪來(lái)養(yǎng)老，“當(dāng)初，樓盤的銷售人員明確告訴我們是70年產(chǎn)權(quán)，宣傳‘一鋪養(yǎng)三代’，我們也是被這個(gè)吸引才買的”，“從70年變成40年，價(jià)格上差的不是一丁半點(diǎn)，另外，40年產(chǎn)權(quán)的房子的預(yù)期收益能和70年產(chǎn)權(quán)的收益比嗎？”由于出現(xiàn)這樣的狀況，還未辦理房產(chǎn)證的周先生只能選擇暫時(shí)等待，同時(shí)希冀能盡快有一個(gè)解決問(wèn)題的辦法。

“之前我們業(yè)主陸續(xù)給開發(fā)商的投訴客服打了兩個(gè)月的電話，我一個(gè)回復(fù)電話也沒接到。今年1月份的時(shí)候答應(yīng)處理一下，但3月份的時(shí)候就開始不接電話了，對(duì)方就是一直用各種手段拖，不談解決方案。”賈先生表示，“3月30日，我接到開發(fā)商一位工作人員的電話，通知我們走法律程序。其他人也有4月6日剛接到的電話。他就說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)安排他通知的，沒說(shuō)哪個(gè)領(lǐng)導(dǎo)。我之前打過(guò)12345熱線，他們這才給出回復(fù)”。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者聯(lián)系到這位開發(fā)商的工作人員，他告訴記者，此前確實(shí)是他在公司的安排下聯(lián)系業(yè)主們的，“公司也是希望與業(yè)主們和平的通過(guò)正規(guī)的法律途徑解決問(wèn)題”，但對(duì)于為什么合同中寫明的產(chǎn)權(quán)為70年，到頭來(lái)卻只能辦40年房產(chǎn)證的狀況，該工作人員表示自己回答不了，并拒絕透露相關(guān)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

根據(jù)業(yè)主們提供的聯(lián)系方式，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者先后多次撥打該小區(qū)銷售方面負(fù)責(zé)人吳姓負(fù)責(zé)人的電話，對(duì)方一直未接聽。4月7日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到該小區(qū)另一位盛姓負(fù)責(zé)人表示，“我們整棟樓的大證是70年的，公司最近也一直在和天橋區(qū)住建局、房管局等部門積極溝通，核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)下周可能會(huì)得出結(jié)果”，他一再向記者表示，“我們都是公開透明的，不會(huì)逃避什么”。

律師：業(yè)主們可就合同違法上訴

就涉事小區(qū)商鋪的產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者聯(lián)系到山東千舜律師事務(wù)所的甄恩揚(yáng)律師，他分析稱，“我國(guó)法律規(guī)定，商鋪的土地使用權(quán)期限是40年。就雙方的責(zé)任而言，開發(fā)商的責(zé)任明顯更大，因?yàn)樽鳛楦鼘I(yè)的一方，其應(yīng)對(duì)相關(guān)法律規(guī)定更清楚，宣傳和合同上對(duì)消費(fèi)者也存在一定誤導(dǎo)”。此外，甄律師表示，若業(yè)主與開發(fā)商雙方通過(guò)法律途徑解決糾紛，業(yè)主可以就合同中的70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)容違反國(guó)家法律為由發(fā)起訴訟，申請(qǐng)合同無(wú)效、退回商鋪并要求開發(fā)商退還全部購(gòu)房款。

速豹新聞網(wǎng)·山東商報(bào)記者 許暢

速豹新聞網(wǎng)·山東商報(bào)編輯 徐曉陽(yáng)