三種房子三種情況。

目前市場上我覺得有三類房子是正在銷售的。

·第一種房子是熱門板塊熱門小區的優質房源。這種房子我覺得業主不需要降價賣房，我覺得這些房子對于大家來看等就完了，除非您著急用錢。比如昨天，一個粉絲在我直播的時候說過國風美堂一個一居要不要降價。這個房子樓層不錯還是中高樓層，而且價格也不錯四萬出頭。

我跟他說房子您別降價了，降價三百五十萬你也不會賣的。我跟他的建議就是這個房子等靠譜的客戶就完了，不需要降價。但是賣房得有個賣房的樣子，比如給中介打電話改成現場面聊。比如買主看您這個房子的時候您要在場等等的。舉個例子，您去看新房樣板間的時候，銷售說您自己去看樣板間您心里舒服嗎？您這個房子不錯，可以賣出去，但是要有一個誠意賣房的樣子。

·第二種房子是熱門小區的非主力房源或者是瑕疵房源。什么意思？比如這個小區成交好的戶型是總價五六百萬的兩居，但是您的房源是七八百萬，八九百的三居。這種房子就不是優質房源。因為什么呢？有錢人不會買，沒錢人買不起。或者您的房源看起來也是兩居不錯，但您的房源臨街樓層矮等等有遮擋等等的。

我覺得這個房子如果您最近誠意賣，只能拿價格打動人了，適當的降降價，給買家和中介都體現出您賣房的足夠誠意來，這種房子中介也是愿意幫您去主推的。

·第三種情況就是非熱門小區的小區房源。這種房子不管是市場好還是市場不好的時候，不管您的房子是不是好樓層，好戶型本身小區的成交就一般。如果這種房子連您二、三月份那種市場都沒賣出去，現在這個市場我覺得更難了。倆辦法，要么啪一下自己砍一刀，一降到底，給自己心里底線的預期直接降。要么干脆我覺得就別賣了。

昨天我直播還說什么方莊草橋馬家堡，有一些總價300萬出頭的兩居就別賣了，為什么？因為同類型競品太多了。

以上就是目前市場這3種房源，各位您的房子是在這3種房源里嗎？有的時候賣房確實對大家來看現在這個節骨眼，需要一定的賣房技巧的。