二手房交易時，定金均進入光大銀行對公賬戶，直至支付條件完成，由銀行直接劃款到賣方賬戶

N海都記者 趙楊 實習生 鄭龍昊

海都訊 在福州買過二手房的人都知道，簽訂購房合同時必須先交付一筆數萬元定金。長期以來，定金都是進入中介公司或房產經紀人個人賬戶，因挪用定金產生的糾紛不斷，成為很多購房客戶的一塊心病。

昨日，海都房產綜合服務中心攜手光大銀行福州臺江支行，就二手房交易定金監管正式簽訂合作協議。即日起，海都房產綜合服務中心進行的所有二手房交易定金，均進入光大銀行對公賬戶，進行定金監管，直至支付條件完成，再由銀行直接將款項劃撥到賣方賬戶。

近日，福州市民林先生通過某房產中介公司出售了一套自己名下的房子，但讓他大為郁悶的是，他與買方交易早已完成，但房產中介卻遲遲未將原來買方交付的5萬元定金支付給他。林先生了解到，該房產中介將買方預交的定金拿去做投資了。

“定金監管目前其實是缺失的?！睒I內人士表示，目前福州二手房的交易流程是簽訂購房合同后，數萬元的定金通過刷卡或現金轉賬等方式進入中介公司賬戶或房產經紀個人賬戶，在沒有定金監管制度下，有的中介公司挪用定金，或是賣方把持定金違約等狀況頻頻被曝出。

昨日，海都房產綜合服務中心攜手光大銀行福州臺江支行，就二手房交易定金監管正式簽訂了合作協議。據悉，即日起，海都房產綜合服務中心進行的所有二手房交易，均進入光大銀行對公賬戶，進行定金監管，直至支付條件完成，再由銀行直接將款項劃撥到賣方賬戶。

“更規范，更透明，也讓客戶更放心。”海都房產綜合服務中心主任翁煒麗告訴記者，本次簽署的定金監管協議，明確了客戶買賣二手房將簽訂四方協議，即買賣雙方之間的交易協議，與中介公司服務協議，以及與銀行的定金監管協議。買方，賣方，中介方，銀行，四方共同簽署的協議資料連同買方的轉賬憑證一起，由中介方工作人員實時上傳到銀行系統，銀行內部通過系統資料進行復核后給出定金監管合同，完成二手房交易定金監管，賣方辦理好銀行卡后，在協議約定支付條件（出證或完稅）完成時，由銀行直接劃撥款項到賣方賬戶，案單完成。

“一是方便了，二是安全了?！敝袊獯蟾Ｖ菖_江支行行長黃艷輝表示，以往買賣雙方鮮有對定金進行監管，即便有，也需買賣雙方約定時間，一起前往監管銀行進行定金監管的手續辦理，比較麻煩。

海都房產綜合服務中心此次與光大銀行建立定金監管線上系統流程，買賣雙方無需共同跑銀行，只要在購房時配合簽訂定金監管協議，提供個人身份信息以及轉賬憑證，就可由中介方工作人員直接在線將定金監管的相關資料傳入銀行系統進行復核，這個過程30到60分鐘就可以完成，線上復核生成監管合同，手續便捷簡單，操作全程公開透明，而且客戶全程參與。

“數萬元的定金被‘隔離’在銀行了，?？顚Ｓ?。”黃艷輝表示，銀行會復核監管協議及相關資料，買賣雙方監管合同中就約定了支付條件，如領證放款或完稅放款等。只有當條件達成，銀行才會放款。

編輯：李帥