關(guān)鍵詞：下滑，連跌，冰冷，180萬人口。

作為江西的小城市，萍鄉(xiāng)的地理位置好，兩省交界處，但是人口少，經(jīng)濟發(fā)展弱，一直是限制萍鄉(xiāng)樓市發(fā)展的因素。目前萍鄉(xiāng)的人口有180萬，GDP有963億。

是不是很像東三省的城市，人口不到200萬，GDP不到一千億。其實，像這樣的樓市規(guī)模的城市，在過往的案例中，幾乎沒有一個城市的樓市是有保障的。

那么，我們先看一下萍鄉(xiāng)的樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價是5254元/平，下滑3.5%。

具體各區(qū)縣房價如下：

安源，5056元/平，下滑2.65%。蘆溪，3728元/平，下滑1.9%。

湘東區(qū)，5900元/平，下滑3.6%。上栗，5245元/平，下滑2.4%。

蓮花，5698元/平，下滑4.2%。

從房價走向圖看出，過去一年，萍鄉(xiāng)的樓市是，先上漲，然后下滑，走出 一個過山車路線。截止今日，轄區(qū)內(nèi)的所有區(qū)域的房價，皆呈現(xiàn)不同的下滑。其中，下滑較大的有湘東區(qū)，蓮花縣。

在2018年樓市高峰期，萍鄉(xiāng)的房價來到6千一平。然而，幾年過去了，房價下降到5200元/平，經(jīng)過3年的震蕩調(diào)整，樓市慢慢回歸平靜。

那么，為什么萍鄉(xiāng)的樓市為什么會在下半年跳水呢？

主要看三點；

1，人口少，購房客不足，剛需客少。前面說了，只有180萬的人口，分布在5個區(qū)縣中，不集中，樓市分散。這樣的情況下，就是炒房也很難炒起來。然而，真正的剛需客又有多少呢？有錢的早就上車，剩下都是有錢或者沒錢買房的。

今年沒錢買房，明年就突然有錢了嗎？老北我持懷疑態(tài)度。因此，購房客不足，樓市供過于求的當下的萍鄉(xiāng)樓市現(xiàn)狀。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年萍鄉(xiāng)的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。萍鄉(xiāng)也是受到這樣的影響。

此外，萍鄉(xiāng)是人口小城市，外地人口本來就少，這么一調(diào)控，萍鄉(xiāng)的樓市更加低迷冰冷。

綜上，就是萍鄉(xiāng)的樓市分析，鑒于當下的樓市市場不穩(wěn)定，利空因素很多。因此，要投資的房客要提供謹慎，防止被套其中。

以上就是萍鄉(xiāng)的樓市分析，你們是什么看法？歡迎交流。這里是老北說房。