關鍵詞：下滑2.5%，連跌，4萬庫存。

作為粵西的重要節點城市，茂名是一座靠山面海的城市，環境優美，水資源豐富。這里的荔枝特別出名，如果要按規模計算，茂名的荔枝是全國產量最高的城市，從電白，到高州，甚至信宜，都有很廣泛的種植。

目前茂名有人口617萬，有GDP3698億元。從這個規?？?，茂名是一座三線城市。茂名是全國重要的石油化工基地和能源基地，形成了石油化工、農副產品、礦產資源、輕工紡織、醫藥健康、金屬加工及先進裝備制造等“六大主導產業。

回歸樓市，茂名從高峰期的8250元一平，下滑到現在的6785元/平，累計跌幅有21%。從2019年開始，茂名的樓市迎來拐點。而后，就是一路下滑，中途有回調，但是跌多漲少的走勢不變。

茂名的樓市差異很大，南北東西都非常大，靠近南部的區域，房價在8千，9千一平，而高州，信宜的房價，在6千左右一平。冰火兩重天的樓市下，茂名的供過于求，才有這幾年的樓市下滑。

那么，當下茂名的樓市概況如何？我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，6786元/平，下滑2.5%。

具體各區縣房價如下：

茂南，6654元/平。茂港，10884元/平。

高州，6019元/平?；?，6492元/平。

信宜，6928元/平。電白，5772元/平。

從房價走勢圖看出，茂名的房價，從去年10月份開始，出現下滑，然后連續下滑7個月。更糟糕的是，截止今日為止，樓市還不回暖，可謂是跌跌不休，樓市遇冷。

其中，有4個區域房價下滑，分別是茂南，化州，電白，高州。信宜，茂港新區房價上漲，是一個跌多漲少的樓市分布。然而，從地理房價圖分布來看，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低，呈現的是南強北弱的樓市分布。

那么，為什么茂名的樓市遇冷？未來的房價是漲是跌呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.4萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要25個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么茂名的去庫存壓力更加大。因此，多空對決下，這4萬的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。茂名也是受到這樣的影響。

加上，茂名是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，房價調控，房企暴雷，庫存大，需求少，等等都是影響茂名的樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，炒房客要提供謹慎，避免被套其中。剛需客則可以擇機入手。茂名是一座不錯的城市，適合居住生活。

以上，就是茂名的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。