有關(guān)“花都首座島嶼出售”的消息在網(wǎng)上流傳，記者實(shí)地走訪揭秘背后故事

在廣州花都城區(qū)買房送島，3500萬元就可以擁有4座別墅，并成為島主？近日，一則關(guān)于“花都首座島嶼出售”的消息在多個(gè)社交網(wǎng)站上流傳。該消息稱，只需要花費(fèi)3500萬元，就可以買下花都區(qū)秀全湖一座湖心島上的4座別墅，并且成為這個(gè)島的島主。

這一消息是否屬實(shí)？“買房送島”是否真的可行？這別墅與湖心島背后的故事又是什么？帶著這些疑問，新快報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

記者走訪

豪華別墅？實(shí)為老舊空樓

據(jù)了解，該島嶼位于花都區(qū)新華街秀全公園內(nèi)。秀全公園建于1962年，是花都區(qū)第一個(gè)公園，全園占地面積為21萬平方米，其中陸地面積約10萬平方米。從秀全公園總平面圖上可以看到，中心小島被人工湖包圍，東北角的一處不屬于公園，這便是傳聞中“小島別墅”的所在地。

從公園的平面圖可以清晰看到“別墅區(qū)”的位置，圖中白色部分為“別墅區(qū)”，綠色部分為園區(qū)。

十多年前，秀全公園需要買門票才能進(jìn)入，游客可以在這里撈魚、游船、進(jìn)游戲廳玩、逛動(dòng)物園……如今游客可免費(fèi)進(jìn)園，機(jī)動(dòng)游戲等多種設(shè)施已拆除，功能區(qū)域也有所變化，島內(nèi)為游樂區(qū)，島外為休閑區(qū)，游樂區(qū)域湖心內(nèi)有許多適合兒童游玩的游樂設(shè)施，也有適合老人散步、下棋的區(qū)域，許多周邊居民來此踢毽子、打羽毛球。同時(shí)，島上還是一個(gè)巨大的“露天KTV”，在園內(nèi)處處可聞歌聲。據(jù)公園工作人員介紹，每天有五六千人來到秀全公園，社交平臺(tái)上所說“小島別墅”的“安靜私密”恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

在島上的東北角，可以看到與公園游玩區(qū)域一墻之隔的“小島別墅”，只見長長的圍墻像是隔開了兩個(gè)不同的區(qū)域，其外游人如織、熙熙攘攘，其內(nèi)樹木茂盛、郁郁蔥蔥，略有缺損的圍墻處也使用了遮擋板隔開，從公園內(nèi)部幾乎沒有辦法進(jìn)入到“小島別墅”的所在區(qū)域。

“別墅區(qū)”與園區(qū)僅一墻之隔，在園區(qū)內(nèi)有不少老人在活動(dòng)，墻那邊則毫無人氣。

4月17日10時(shí)，新快報(bào)記者首先來到位于花城南路、秀全公園東門旁的天王酒店停車場。在停車場靠近秀全湖處，就是連接四棟別墅的唯一一條人行橋，寫有“橋面年久失修，注意安全，否則后果自負(fù)”的字樣。順著橋面向島而行，記者發(fā)現(xiàn)，很多扶手都有明顯的裂縫，甚至還有幾處護(hù)欄只剩下裸露的鋼筋。在橋上行走時(shí)感覺如履薄冰。

越往里面走，只見橋面上堆積的落葉便越來越多，用“人跡罕至”來形容一點(diǎn)也不為過。

幾經(jīng)周折，新快報(bào)記者終于進(jìn)入到所謂的“別墅區(qū)”一探究竟。進(jìn)入別墅區(qū)，只見地上的落葉足有一個(gè)腳掌的高度。別墅區(qū)院內(nèi)雜草叢生，部分植物甚至長到了一米以上，并且枝條上帶刺。

“別墅”如今被植物包圍，荒廢已久，走廊上布滿落葉。

新快報(bào)記者依次探訪每棟“別墅”。4棟“別墅”中，有兩棟是一模一樣的兩層樓結(jié)構(gòu)，帶有半圓形的陽臺(tái)；還有一棟樓體積最大，外墻顏色為黃色；剩下的一棟樓也是兩層建筑，是最靠近公園圍墻范圍的一棟，同時(shí)也是房間布局最整齊的一棟。

4棟樓的內(nèi)部大同小異，盡管每個(gè)房間的面積和布局都不相同，但是所有房間都是空空如也。這棟樓內(nèi)每層都有6個(gè)房間，在二樓的一個(gè)房間內(nèi)還有一個(gè)木質(zhì)床架。

在與橋的連接處旁邊，還有一座小涼亭，這里的空間相對(duì)來說就比較寬闊，橋的連接處旁邊還有一個(gè)類似于雜物間的小平房，在這里記者發(fā)現(xiàn)了整齊擺放的建筑石材和水泥，而且看起來很新，疑似有動(dòng)工的痕跡。

“別墅區(qū)”內(nèi)有一棟小涼亭，亭外布滿落葉。

4座空蕩蕩的房子、一個(gè)小工具房、外加一個(gè)涼亭，就是“別墅區(qū)”內(nèi)的所有建筑。

新快報(bào)記者隨后查閱公園的平面圖，發(fā)現(xiàn)4棟“別墅”所處的小半島區(qū)域正好被紅線隔開。別墅區(qū)所占的區(qū)域大約只有整個(gè)湖心島的1/4。

街坊報(bào)料

曾聽聞售賣消息但尚無確切信息

“這塊地方過去屬于天王酒店，有專門的橋和島上連接，不屬于公園的管轄范圍。”秀全公園相關(guān)工作人員介紹，近日他關(guān)注到社交平臺(tái)上該區(qū)域要出售的消息。他懷疑消息的真實(shí)性，因?yàn)樵谀壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)的市場環(huán)境下，要將有幾十年歷史的“小島別墅”賣出數(shù)千萬元高價(jià)，并非易事。

站在秀全公園東門橋上，可以清楚地看到人行橋與天王酒店。

雖然同在小島內(nèi)，公園相關(guān)工作人員表示，并不清楚這一塊地的產(chǎn)權(quán)和歷史。“在島上的這一區(qū)域可以說是一塊寶地，如果產(chǎn)權(quán)沒有爭議，又怎么會(huì)荒廢至今呢？”在他看來，幾棟別墅荒廢多年，一定有問題。

“別墅區(qū)”內(nèi)的建筑，如今已經(jīng)“淹沒”在一大片植物中。

“最近我也在網(wǎng)上看到了‘小島別墅’欲以3500萬元出售的消息，就算說得再好，有誰會(huì)買呢？”在公園經(jīng)營了數(shù)十年的小賣部老板稱，就算有人會(huì)買，買下后如何裝修將是一個(gè)大問題，因?yàn)榻ㄖ牧虾茈y運(yùn)進(jìn)去。他介紹，近幾年來公園變化很大，但公園和幾棟建筑之間始終處于分隔封閉的狀態(tài)，他在公園內(nèi)經(jīng)營小賣部，十年來從沒進(jìn)入到“小島別墅”所在區(qū)域，只知道那里原本屬于天王酒店，因?yàn)闅v史遺留問題一直閑置，沒人居住。

4月17日下午，新快報(bào)記者前往附近兩家地產(chǎn)中介公司（越河地產(chǎn)、德佑），詢問是否了解這幾棟“別墅”的詳情。兩家店的工作人員都回復(fù)說不知道。隨后記者打開中介相關(guān)軟件向秀全公園及新華街范圍內(nèi)多家中介公司咨詢，答復(fù)都是“不清楚”“沒經(jīng)手”。隨后記者在社交平臺(tái)上聯(lián)系了一名發(fā)布有關(guān)視頻的中介，他肯定地告訴記者，出售房屋的信息絕對(duì)真實(shí)。據(jù)他介紹，對(duì)外出售價(jià)格是3000萬元，房產(chǎn)是房主在兩年前花費(fèi)1600余萬元拍賣而來，產(chǎn)權(quán)的期限還有20余年，到期后可申請(qǐng)續(xù)期。這名中介表示目前房屋破舊，需要進(jìn)行翻新或重建，而裝修可以通過擴(kuò)建橋體或者與秀全公園協(xié)商的方式進(jìn)行。

新快報(bào)記者就“小島別墅出售”的消息詢問所屬街道，新華街相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)，秀全公園內(nèi)的幾棟建筑多年以前是酒店產(chǎn)業(yè)，酒店停止?fàn)I業(yè)后，目前這幾棟建筑屬于私人財(cái)產(chǎn)，是否出售是房主個(gè)人的事，無需向街道報(bào)備，新華街方面沒有前去了解過，不清楚相關(guān)情況。

“島上別墅”背后竟有一段唏噓往事——

曾是豪華酒店宿舍 輾轉(zhuǎn)成為法拍房

新快報(bào)記者經(jīng)過多方采訪了解到，這4座“別墅”曾是花都區(qū)天王酒店的配套宿舍，供酒店員工們居住，后來上過司法拍賣平臺(tái)進(jìn)行拍賣，如今再次面向市場銷售。

天王酒店位于秀全公園湖畔，1993年1月5日開業(yè)，是餐飲和歌舞場所，定位于高檔路線，在上個(gè)世紀(jì)90年代具有極高的知名度。不過，該酒店于2000年后漸漸生意清淡，直至貼上“內(nèi)部裝修，暫停營業(yè)”的公告，此后就再?zèng)]開門營業(yè)，引得許多老顧客嘆息。如今在花城路，天王酒店已不復(fù)存在，只留下原本斷壁殘?jiān)珖味傻?4小時(shí)停車場。

據(jù)企查查信息顯示，花都市賓館集團(tuán)公司天王酒店的營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)吊銷登記，并于2020年進(jìn)行強(qiáng)制清算，小島上的4棟建筑作為其所屬財(cái)產(chǎn)，幾經(jīng)周折后也走上了司法拍賣的道路。

在其中一棟建筑物的門口，新快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)了一張顯得陳舊的廣州市中級(jí)人民法院的通知，時(shí)間為2021年11月25日。上面清晰地寫著：“被執(zhí)行人廣州新世紀(jì)酒店有限公司名下位于廣州市花都區(qū)花城路1號(hào)之一1棟、廣州市花都區(qū)花城路1號(hào)之一2棟、廣州市花都區(qū)花城路1號(hào)之一3棟、廣州市花都區(qū)花城路1號(hào)之一4棟等四套房產(chǎn)依法處理(評(píng)估、拍賣等)。”申請(qǐng)執(zhí)行人為廣東安信投資集團(tuán)有限公司。此外還有一張拍賣公告，特別提醒4棟樓目前都是毛坯房，處于空置狀態(tài)。另外公告中還表示：廣州市規(guī)劃和自然資源局花都區(qū)分局復(fù)函稱4套房產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)不需補(bǔ)交土地出讓金。因未能進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對(duì)房屋的實(shí)際用途，是否加建、拆除、改建、租賃經(jīng)營、質(zhì)量安全等房屋狀態(tài)不能核實(shí)，可能由此造成無法完善產(chǎn)權(quán)登記。

新快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)根據(jù)京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)顯示，4棟樓都曾經(jīng)在2022年完成拍賣。其中花城路1號(hào)之一1棟的成交價(jià)為2518318元，購買人為陳某；花城路1號(hào)之一2棟的成交價(jià)為3011461元，購買人為劉某；而3棟和4棟為同一人唐某購買，競拍成交價(jià)分別是4177417元和4169429元。據(jù)相關(guān)中介透露，幾位購買人名字雖不同，但實(shí)際上都同屬一個(gè)實(shí)體，因此現(xiàn)在4棟樓得以打包出售。

同時(shí)，拍賣平臺(tái)上也顯示4棟建筑的規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，屬于商業(yè)用房。相關(guān)中介則表示，商業(yè)用房比一般的商品房更好，除了水電費(fèi)貴一點(diǎn)，其他方面都更有優(yōu)勢(shì)，比如可以重新規(guī)劃為或療養(yǎng)院。

商服用地與工業(yè)用地或住宅用地等其他類型的土地使用性質(zhì)不同，前者主要用于商業(yè)和服務(wù)業(yè)目的，而后者則分別用于工業(yè)和居住目的。記者還發(fā)現(xiàn)，廣州圣地集團(tuán)和廣州新世紀(jì)酒店都曾先后接手過天王酒店這一項(xiàng)目。4月20日上午，記者致電圣地建設(shè)集團(tuán)有限公司，但電話始終處于無人接聽的狀態(tài)。隨后記者又致電廣州新世紀(jì)酒店，工作人員也未給出正面回復(fù)。

律師說法

買法拍房要注意土地使用性質(zhì)等問題

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、廣東國鼎律師事務(wù)所高級(jí)合伙人廖建勛律師表示，按照民法典的相關(guān)規(guī)定，物權(quán)的歸屬為不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，出售時(shí)需要滿足幾個(gè)條件：第一，房屋產(chǎn)權(quán)人需明確無異議；第二房屋不處于被抵押或被查封的狀態(tài)。

“房屋產(chǎn)權(quán)通常可以理解為由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，房屋所有權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)規(guī)定有期限規(guī)定。”廣東法制盛邦律師事務(wù)所合伙人賴芃補(bǔ)充稱，如該4棟房屋經(jīng)法院拍賣，競買人已經(jīng)付清拍賣款項(xiàng)，并完成過戶登記，則可認(rèn)為競買人取得房屋產(chǎn)權(quán)，其依法擁有處分的權(quán)利。不過他也提醒，通過司法拍賣的房子應(yīng)更加注意了解土地使用性質(zhì)、欠水電費(fèi)、管理費(fèi)等情況。

在拍賣介紹中可以看到，幾棟樓的規(guī)劃用途為“商業(yè)服務(wù)”，那么其是否可以用來單純作為居住房屋來使用呢？賴芃稱：“通常來說，通過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地，除非經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，商業(yè)用地履行報(bào)建手續(xù)后可以作為居住用房使用，但根據(jù)規(guī)定，商業(yè)用地使用期限一般為40年。”廖建勛也表示，商業(yè)用途的房屋可以用來規(guī)劃酒店等，作為居住用途則要考慮用水用電問題，嚴(yán)格來說，商業(yè)用地不能作為純居住使用。

同時(shí)，律師認(rèn)為“買房送島”，需要根據(jù)實(shí)際情況判斷。賴芃律師表示，權(quán)屬人擁有房屋產(chǎn)權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)證登記的面積以及紅線圖為準(zhǔn)。超出產(chǎn)權(quán)登記面積以及紅線圖部分不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人所有。所以，買了4棟樓不必然擁有小半島，具體權(quán)屬范圍仍然需要以前述產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

統(tǒng)籌：新快報(bào)記者 羅瓊

文圖：新快報(bào)記者 賈典