又一重量級(jí)北京四合院將司法處置。

2024年5月18日至5月19日，新疆烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院將在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)的29幢不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)2.03906500億元，折合建筑面積每平方米18.72萬(wàn)元。

據(jù)了解，房屋產(chǎn)權(quán)所有人為中泰某管理有限公司，房產(chǎn)抵押給銀行，因債務(wù)糾紛，被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

起拍價(jià)折合建面每平方米18.72萬(wàn)元

拍賣公告顯示，該房產(chǎn)坐落于北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)，建筑形式為四合院，所處院落有32幢房屋，此次拍賣的房產(chǎn)為其中的29幢房屋，與其余3套非此次拍賣的房屋共用一個(gè)出入口。

該四合院的院落宗地總面積為1786.03平方米，院內(nèi)房屋總建筑面積為1183.9平方米；此次拍賣的29幢房屋總面積為1089.4平方米，土地使用面積為1643.47平方米。

該房產(chǎn)起拍價(jià)2.03906500億元，折合建面18.72萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)2.1467億元的9.5折。

院落內(nèi)的房屋均為磚木結(jié)構(gòu)，均為地上1層，部分為瓦房，部分為平頂房，土地使用期限自2007年3月6日，至2077年3月5日止，用途為住宅。

截止2024年4月，該房屋的水、電、暖、物業(yè)欠繳情況不詳，且該房產(chǎn)欠繳土地出讓金，具體欠繳費(fèi)用需受買人自行承擔(dān)。

房屋存在公房租賃情況

公告顯示，該房屋存在公房租賃情況，院落內(nèi)現(xiàn)由若干租戶使用。現(xiàn)居住人家庭已居住幾十余年，并按北京市直管公房標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人支付租金。法院不負(fù)責(zé)房屋實(shí)際交付、騰退事宜，由買受人自行協(xié)調(diào)，介意者慎拍。

據(jù)介紹，現(xiàn)居住人為解決實(shí)際居住面積過(guò)小的問(wèn)題，自行對(duì)其居住的房屋進(jìn)行了不同程度的加建，院落內(nèi)已形成大雜院居住形式。房屋建成于解放前，建成年代久遠(yuǎn)，房屋均進(jìn)行過(guò)不同程度的維護(hù)修復(fù)，部分房屋存在修建情況。

該四合院在南鑼鼓巷景區(qū)范圍內(nèi)，距離故宮直線距離1公里，眾多名人的故居位于該片區(qū)，如張之洞故居、茅盾故居、顧孟余故居等。四合院西側(cè)為什剎海公園，附近還有中央戲劇學(xué)院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設(shè)施。

新聞多一點(diǎn)>>

北京西城區(qū)一商業(yè)四合院本月4.5億元拍賣

上游新聞?dòng)浾哌€獲悉，今年4月25日至4月26日，福建省廈門市湖里區(qū)人民法院將在京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上，對(duì)北京市西城區(qū)地安門西大街28號(hào)房產(chǎn)及該房產(chǎn)相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)整體拍賣，起拍價(jià)4.51062275億元，較評(píng)估價(jià)5.30661500億元打了8.5折。

據(jù)悉，此次拍賣系一起公證債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行案件，該房產(chǎn)由北京盈通物業(yè)管理有限公司所有。

拍賣公告顯示，該四合院歷史文化底蘊(yùn)深厚，仿照清代乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建筑物屬于舊有皇家園林的一部分。

7棟仿古建筑，房屋總面積為16696.10平方米，其中樓房為15937.80平方米（包括3層地下室和1層地下夾層），平房758.30平方米。

按照地上面積和地下面積分類，其中地上建筑面積4119.7平方米，地下房屋建筑面積12576.4平方米。該房產(chǎn)土地使用面積6285.76平方米。

該四合院起拍價(jià)4.51062275億元，較評(píng)估價(jià)5.306615億元打了8.5折，折合建面每平方米起拍價(jià)7.1736萬(wàn)元。此次拍賣保證金為4000萬(wàn)元，加價(jià)幅度200萬(wàn)元。

該四合院的土地用途為娛樂(lè)、餐飲。土地使用權(quán)終止日期為2036年10月30日。拍賣前1、3、7幢為辦公地點(diǎn)，5幢為庫(kù)房，2幢地上建筑大部分房屋辦公，少量閑置，4、6幢閑置。目前該房產(chǎn)已出租。

北京四合院司法拍賣最高成交價(jià)為1.5676億元

上游新聞?dòng)浾呓y(tǒng)計(jì)獲悉，司法拍賣起拍價(jià)最高的北京四合院，為5.129億元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級(jí)人民法院在京東司法拍賣平臺(tái)對(duì)北京莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（北京莊勝房地產(chǎn)）名下位于北京市西城區(qū)宣武門西大街95號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行第一次公開(kāi)拍賣。

該四合院位于北京市西城區(qū)，建筑面積為2110.68平方米，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為56991.10萬(wàn)元，第一次起拍價(jià)51291.99萬(wàn)元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的9折，折合建面每平方米起拍價(jià)24.31萬(wàn)元，5.129199億元的起拍價(jià)也為司法拍賣四合院起拍價(jià)最高，結(jié)果流標(biāo)。

而司法拍賣成交價(jià)最高的北京四合院，為1.5676億元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺(tái)，對(duì)北京市西城區(qū)銀錠橋胡同18號(hào)房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)8710萬(wàn)元。

該四合院建筑面積749.39平方米，土地使用權(quán)面積509.94平方米，建筑物總層數(shù)為2層，所在層數(shù)-1-1層，規(guī)劃用途住宅，房屋結(jié)構(gòu)為磚木。

11名買家各自繳納保證金1740萬(wàn)元參加拍賣，經(jīng)過(guò)158次出價(jià)，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價(jià)折合建面每平方米為20.92萬(wàn)元。

上游新聞?dòng)浾?劉勇 實(shí)習(xí)生 吳漫