隨著去年年底，馬來西亞正式對(duì)中國(guó)旅客開放免簽政策，似乎又有一大波馬來西亞看房團(tuán)席卷中國(guó)！還得到了本地媒體的關(guān)注！

圖來源: 南洋商報(bào)

雖然馬來西亞房?jī)r(jià)比中國(guó)許多大城市便宜不少，但外籍人在馬來西亞買房需要注意的幾個(gè)事項(xiàng)。

一丶能在馬來西亞買什么房？

根據(jù)馬來西亞法律，外國(guó)投資者可以自由購買各種類型的房地產(chǎn)，例如當(dāng)?shù)氐莫?dú)棟房屋（各州），聯(lián)排別墅和公寓。但是，有些類型的房地產(chǎn)不向外國(guó)買家開放。它們是價(jià)格低于100萬令吉（人民幣165萬元）的房地產(chǎn)，由州政府指定的低成本住宅單位，在馬來人保留地上建造的房地產(chǎn)以及由政府指定為土著單位的房地產(chǎn)。

二丶購房門檻有多高？

大馬政府自2014年起調(diào)高外國(guó)投資者的購房門檻，規(guī)定外國(guó)人至少要購買價(jià)值100萬令吉的房地產(chǎn)。不過，每個(gè)州都有各自購買限制和最低門檻。例如，雪蘭莪州的最低門檻是200萬林吉特（330萬元人民幣），并且只能購買分層的土地租賃物業(yè)。如果您在吉隆坡購買房屋，則只需一百萬林吉特。因此，在購買房屋之前，必須首先了解房地產(chǎn)所在地的規(guī)定。

三丶馬來西亞房地產(chǎn)的地契是多久？

馬國(guó)房地產(chǎn)地契一般分為99年或永久地契。地契即將到期時(shí)，屋主可向政府提交延長(zhǎng)地契的申請(qǐng)，支付相應(yīng)費(fèi)用來延長(zhǎng)地契。在大馬，租約延期要容易得多。

四丶應(yīng)該在哪里買房？

房?jī)r(jià)上升空間通常和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛鉤，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快的地區(qū)房地產(chǎn)升值空間越大。幾個(gè)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如吉隆坡丶檳城和新山都是投資熱門地點(diǎn)。吉隆坡首都仍然是最佳的投資選擇，原因在于：

i. 1百萬令吉，低廉的價(jià)格，因此更容易轉(zhuǎn)售

ii. 首都的主要經(jīng)濟(jì)和金融重要性在馬來西亞至關(guān)重要

iii. 外國(guó)購買者與本地購買者的健康和平衡數(shù)量

iv. 便宜! 允許更多的升值空間

v. 英語教育水平, 良好醫(yī)療技術(shù)而且費(fèi)用低

vi. 多語言交流 (英文，普通話，廣東話，馬來語也可以)

五丶買房要交哪些稅費(fèi)？

1. 買賣合約印花稅：根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比率征收，首10萬令吉為1％，10萬至50萬令吉為2％，50萬令吉以上為3％。如果房地產(chǎn)價(jià)值100萬令吉，就要繳納總共2萬4千令吉印花稅。

2. 律師的買賣合同費(fèi)用：律師費(fèi)也基于房地產(chǎn)的總價(jià)格，平均為1％。房地產(chǎn)價(jià)值越高，律師費(fèi)率越低。(向開發(fā)商購買，通常由開發(fā)商付款)

3. 貸款合約律師費(fèi)：按貸款比率收費(fèi)，介于1.5% - 2%. (向開發(fā)商購買，通常由開發(fā)商付款)

4. 貸款印花稅：貸款總額的0.5％。(向開發(fā)商購買，通常由開發(fā)商付款)

5. 門牌稅和地契稅：每年約RM1K至3K，因地段而異

中國(guó)人青睞馬來西亞房產(chǎn)的歷史相當(dāng)悠久。早在2007年，《新浪財(cái)經(jīng)》報(bào)道這個(gè)新聞了。