21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 陳潔 實(shí)習(xí)生 于怡朗 河南、廣東報(bào)道

春節(jié)前后，不少縣城趁著春節(jié)的銷售“東風(fēng)”，紛紛推出房產(chǎn)展銷會(huì)。

2月4日，江西省南昌縣2023年房產(chǎn)展銷月活動(dòng)開幕式在南昌縣會(huì)展中心一樓大廳舉行，活動(dòng)時(shí)間持續(xù)至2月28日。

2月12日，山東齊河縣首屆商品房展示交易會(huì)收官，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，本次房展會(huì)共22家企業(yè)24個(gè)樓盤參加，房展會(huì)開幕首日即達(dá)成購房意向130余套。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，部分縣城房地產(chǎn)復(fù)蘇態(tài)勢明顯，尤其是很多縣的城鎮(zhèn)化率仍然較低，從農(nóng)村前往縣城置業(yè)和在外打工返鄉(xiāng)置業(yè)，共同推動(dòng)了部分縣城的房地產(chǎn)復(fù)蘇。

“我們80%的客戶都屬于返鄉(xiāng)置業(yè)人員，春節(jié)這段時(shí)間每天的成交量在10套左右。”河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣某房地產(chǎn)工作人員小全告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在元旦一個(gè)新樓盤開盤后，售樓部開放時(shí)間不到2個(gè)月房子就賣掉了一半。

易居中國旗下克而瑞近日發(fā)布一份研報(bào)指出，從返鄉(xiāng)置業(yè)來看，客戶短期購房意愿較去年有明顯提升，恢復(fù)至2021年水平。與此同時(shí)，一線城市買房時(shí)間整體延后，而低能級城市的迫切度更高。其中，一線城市在半年內(nèi)有迫切購房意愿的僅為36%，三四線城市半年內(nèi)有迫切購房意愿的達(dá)到56%。

2022年5月，中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》。國家發(fā)展改革委規(guī)劃司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，縣城是我國城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán)，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)民到縣城買房子、向縣城集聚的現(xiàn)象很普遍。推進(jìn)縣城建設(shè)，有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口就近城鎮(zhèn)化，完善大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化空間布局。

2月3日至7日，“幸福南陽 美麗家園”——2023年南陽市新春房產(chǎn)展示交易會(huì)線下展示在市第一體育健身中心舉行，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，達(dá)成意向客戶810人，簽約達(dá)成交易470單。

在南陽下轄的內(nèi)鄉(xiāng)縣，這個(gè)春節(jié)的房地產(chǎn)市場也頗為熱鬧。

統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2021年，內(nèi)鄉(xiāng)縣年末常住人口54.24萬人，城鎮(zhèn)化率49.33%。而2016年，內(nèi)鄉(xiāng)縣全縣總?cè)丝?2.19萬人，城鎮(zhèn)化率38.32%。從數(shù)據(jù)上看，內(nèi)鄉(xiāng)縣是常住人口流出地，很多人到外省打工。與此同時(shí)，該地的城鎮(zhèn)化率不斷提升，返鄉(xiāng)置業(yè)和農(nóng)村人口前往縣城置業(yè)，成為推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的兩個(gè)重要因素。

“江蘇的房子隨便一套都需要200多萬元，我可買不起，縣城的房子挺好的，主要還是為了孩子上學(xué)，沒考慮過能不能升值。”35歲的農(nóng)民工陳蕓（化名）告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她在內(nèi)鄉(xiāng)縣按揭支付買了一套120多平方米的3室2廳，首付交了20多萬元，分15年還款。

陳蕓和丈夫在江蘇打工7年，但最終選擇回老家內(nèi)鄉(xiāng)縣置業(yè)。據(jù)她介紹，縣城的房子4500元/平方米，配套設(shè)施、間距和戶型都不錯(cuò)，加上裝修，總費(fèi)用也不到80萬元。與此同時(shí)，她的3個(gè)孩子也從農(nóng)村的小學(xué)轉(zhuǎn)到了縣城的初中，為了孩子她也和丈夫從江蘇回到了內(nèi)鄉(xiāng)縣城就業(yè)。

和陳蕓類似的還有萬偉（化名），他之前在東莞打工，但不考慮在當(dāng)?shù)刭I房。“東莞的房子太貴了，我還是選擇在縣城買房，3900元/平方米，三室兩廳，一廚兩衛(wèi)，135平方米的房子總價(jià)下來需要53萬元。首付交了40%，每個(gè)月需要還款2200元。”

返鄉(xiāng)農(nóng)民工成為回鄉(xiāng)置業(yè)的重點(diǎn)人群之一。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，本地就業(yè)的農(nóng)民工數(shù)量在快速提升。2022年全年農(nóng)民工總量為29562萬人，比上年增加311萬人，增長1.1%。其中，本地農(nóng)民工12372萬人，增長2.4%；外出農(nóng)民工17190萬人，增長0.1%。

“我們大概80%的客戶都是屬于返鄉(xiāng)置業(yè)。”內(nèi)鄉(xiāng)縣某房地產(chǎn)銷售員小全告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，公司樓盤今年元旦開盤，由于位置比較好，房子賣得很快，這個(gè)春節(jié)的銷售數(shù)據(jù)尤為亮眼。“我們已經(jīng)封頂了，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格總體上在3999-4500元這個(gè)區(qū)間。像我們這個(gè)小盤，也許不到年底基本上就會(huì)賣完。”

房地產(chǎn)銷售火熱的不僅僅是內(nèi)鄉(xiāng)縣。河南省商丘市寧陵縣的房產(chǎn)銷售胡琳晗表示，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群相對來說較多，春節(jié)期間銷售部會(huì)針對性地給出一些返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼。“咱這邊的老百姓更傾向于現(xiàn)房，今年春節(jié)的成交量還算不錯(cuò)，在60套左右。除了春節(jié)外，五一、國慶節(jié)等也是房產(chǎn)銷售的黃金期，目前公司的存量房大概是100多套，在建房1200多套。”

春節(jié)前后，不少縣城舉辦房產(chǎn)展銷會(huì)。

以江西省南昌縣為例，房產(chǎn)展銷月活動(dòng)現(xiàn)場邀請了44個(gè)樓盤，規(guī)定自2023年1月16日至2月28日活動(dòng)期間，對在該縣以下區(qū)域(沿江南大道以東，南昌大道以南，昌東大道、總干渠以西，南外環(huán)、滬昆鐵路以北)購買新建商品住房的，建筑面積90平方米及以上的每套發(fā)放20000元消費(fèi)券，建筑面積90平方米以下的每套發(fā)放10000元消費(fèi)券。

四川多個(gè)縣城也召開房產(chǎn)推介會(huì)，2023年春節(jié)前后，自貢富順縣、內(nèi)江威遠(yuǎn)縣、德陽中江縣、巴中通江縣等地均舉辦不同形式的房交會(huì)。

克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，部分三四線城市“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個(gè)三四線城市商品住宅成交面積環(huán)比下降61%，同比上漲13%。從春節(jié)期間全國熱銷項(xiàng)目分布來看，其調(diào)研的96個(gè)熱銷項(xiàng)目中，有63個(gè)項(xiàng)目位于三四線城市。

其中，蘇北、川渝等區(qū)域典型的代表城市徐州、達(dá)州、眉山等，迎來了“返鄉(xiāng)置業(yè)”高潮，部分開發(fā)商以低首付、特價(jià)房、較大折扣等多重優(yōu)惠讓利購房者，促使多個(gè)項(xiàng)目春節(jié)期間去化套數(shù)均在10套以上。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，在以縣城為代表的低線級城市樓市回暖的背后，是地方政府政策方面的大力支持。

比如，四川省富順縣宣布，在2023年1月25日至2月28日網(wǎng)簽房屋合同的購房人，可參與3月1日閉幕式上抽取現(xiàn)金大獎(jiǎng)活動(dòng)，享60萬元政府補(bǔ)貼現(xiàn)金大獎(jiǎng)，最高抽取現(xiàn)金獎(jiǎng)金為3萬元。

四川省威遠(yuǎn)縣宣布，在2023年1月1日至2023年2月28日期間，2022年度在威遠(yuǎn)縣外累計(jì)工作滿6個(gè)月的威遠(yuǎn)籍在外務(wù)工返鄉(xiāng)人員，在縣城區(qū)購買新建商品住房的，政府給予100元/平方米的購房補(bǔ)貼。凡成交的客戶還可享受房企1000元/戶的返程路費(fèi)補(bǔ)貼。

江西省安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干措施》規(guī)定，春節(jié)期間，對在安義縣購買新建商品住宅的購房者，最多可按300元/平方米給予補(bǔ)貼。

這政策措施刺激了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

“我們這邊還推出了大學(xué)生購房補(bǔ)貼，大專生能補(bǔ)貼2萬元，研究生能補(bǔ)貼3-4萬元，春節(jié)期間我們還會(huì)提供少量特價(jià)房。”河南省商丘市民權(quán)縣房地產(chǎn)銷售彭娜表示，現(xiàn)在的成交量明顯比疫情期間好很多，月成交量在30套以上。

但是，春節(jié)前后的房地產(chǎn)促銷效果能否持續(xù)，仍然值得觀察。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，除了政策補(bǔ)貼外，返鄉(xiāng)置業(yè)熱可能與中小城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)，越來越多產(chǎn)業(yè)工人返鄉(xiāng)，希望在老家定居。“我認(rèn)為，盡管返鄉(xiāng)置業(yè)的成本更低，但當(dāng)前的返鄉(xiāng)置業(yè)熱主要是過去3年需求壓抑釋放的結(jié)果。短期來看返鄉(xiāng)置業(yè)是有前景的，尤其是那些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的中小城市。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場走勢上來看，大城市仍然更有優(yōu)勢，而小城市則需要關(guān)注當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，理性判斷未來的走勢。

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