房產抵押業務辦理細則。

房產抵押是房產變現的一種方式，包括出售和抵押兩種方式。本文主要介紹房產抵押。房產抵押貸款是抵押貸款的一種，主要適用于企業資金周轉和個人大額消費資金周轉，其最大優勢在于額度高、使用周期長，但同時也要求較高的資質。

房產抵押貸款主要看中抵押物的經濟價值，因此對個人資質和信用也有較高的要求。只要抵押物符合貸款機構的要求，征信沒有問題，銀行通過率都很高。因此，很多人會問房產抵押貸款好申請嗎？接下來將詳細介紹。

·首先，房產抵押貸款對房產有一定要求：

一、房產產權清晰，符合法律法規并且無任何產權糾紛。

二、有不動產權證和國有土地證。限售期的房子有不動產權證的，并且所屬不動產權人所有。

三、房產正常上市交易。

四、房齡最高上限30年，且房齡與貸款期限之和不超過40年，最好房齡15年內。

五、房產在短期之內沒有拆遷。

六、電梯房和樓梯房皆可。

每家銀行對房子的質量狀況要求不同。

房產抵押貸款需要注意以下幾點：

·一、銀行抵押額度和還款方式：住宅類一般依次抵押是房價的70%，另外有擔保且高質量的房子。那么依次抵押是房價的80%、90%、100%；二次抵押是40%；公寓和寫字樓一般是60%；別墅、商鋪、廠房有土地使用權一般是50%。還款方式有先息后本，有的中途不歸本，有的中途歸本，這些都是具體看某個銀行的產品政策。

·二、銀行對年齡的要求：借款人及貸款人年齡是18歲到70歲，原則上最好是25歲到65歲之間。其他年齡最好增加直系親屬作為擔保人。

·三、銀行對征信的要求：當前不能有逾期。歷史逾期不能有3年。征信內查詢小于5次，如客戶歷史征信有5逾期，在房貸之前可溝通，其他情況不接受。有小額網絡貸款多筆的，需要結清部分一般最多不超過3筆。小額最好小額網絡貸款結清，并把網貸APP注銷，征信上會顯示結清證明，這是銀行對征信的基本要求。已婚人士，銀行需要看夫妻雙方的征信報告，不管房權人是夫妻雙方還是夫妻一方，還是夫妻雙方各占50%。如果房產在您名下，您就讓您的配偶做借款人；您做抵押人。如果房產在您配偶名下，就讓您的配偶做借款人；你做抵押人。

不同的方案對征信的要求不一樣，有些銀行對征信是可溝通的。

·四、銀行對公司要求：公司注冊時間大于一年，可新收購公司，對持股時間沒有要求，持股5%以上即可。經營范圍以個體戶、小微企業為佳，公司類型最好是科技或貿易類，因為國家支持中小企業進行房產抵押和經營貸，可享受較低的利率優惠。不同銀行的政策不盡相同，在此不便舉例說明。

·五銀行對流水要求：銀行流水包括個人流水和公司對公流水，只要每個月的月供達到兩倍即可。如果流水不足，可以通過其他資產來補充。換言之，只要您有足夠的資產，都可以與銀行進行溝通。

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