青島新聞網房產10月23日訊（記者 朱雅青）今天上午，市北區的兩宗新地塊走上拍賣席，它們分別是昌樂路3號和沾化路2號地塊，因位于主城黃金位置而備受矚目。根據拍賣公告，這兩宗地塊的土地總面積22485．6㎡，最高起拍價11305元／㎡，曾在2015年上市又因故中止拍賣，直到今日才再次上市拍賣。

在本場拍賣中，兩宗地塊順利成交，最終被青島世華茂悅企業管理有限公司（華氏置業）成功競得，全部底價成交，成交樓面地價分別為昌樂路3號地塊11305元／㎡、沾化路2號地塊10430元／㎡，兩幅地塊成交總價70334.082萬元，合計約7.03億元。

土地成交信息

土地出讓信息

地塊大致位置圖

根據公告顯示，市北區昌樂路3號地塊的土地總面積8409．2㎡，規劃建筑面積25454平方米，土地用途包含城鎮住宅、零售商業、餐飲，起拍價為11305元／㎡，競買保證金為14387．8735萬元。今日拍賣中該地塊以樓面地價11305元/㎡成交，成交總價28775.747萬元。

沾化路2號地塊用地14076．4㎡，規劃建筑面積39845平方米，土地用途涵蓋城鎮住宅、產權型人才公寓、零售商業、商務金融、餐飲、其他商服，競買保證金20779．1675萬元，起拍價為10430元／㎡。在本場拍賣中該地塊以樓面地價10430元/㎡，成交總價41558.335萬元。

從地圖上看，這兩宗地塊都位于市北文化街核心位置，周邊大多數是成熟的居住區，比如天福綠洲、榮馨苑小區、華陽慧谷小區等，房價在30000元／㎡左右。

根據2014年青島市規劃局公布的這兩幅地塊的規劃方案顯示，兩幅地塊為商業、服務業設施用地、居住用地，未來將整體開發，并與青島啤酒文化休閑商務區整體規劃相對接，打造成現代文化高端商住混合街區，完善周邊生活配套，形成濃郁的文化市場消費氛圍。

項目地塊之前規劃

另，根據小編追溯，該片區2019年官方曾公布過規劃詳情，地塊內含有5棟住宅，6F古玩城、3F商業樓、2F商業樓、13F辦公樓。