說交易知識之前，我們先明確以下幾個產權概念

使用權房

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有

這種房子在上海的老舊小區里還有，沒有房產證，只有使用權卡（對折的單頁卡）。在買賣市場上一般看不到的，租賃市場上可以看到。卡上寫的不是產權人，是承租人，其他基本信息，面積，朝向，地址等幾乎都是手寫的。

不可售公房

不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋

售后公房

售后公房，即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫售后公房。售后公房最大的特點是面積小、總價低。其實就是可售使用權房，可售公房，又稱房改房，有產證。

二手房

二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易市場的俗稱，包括商品房，允許上市的房改房，拆遷房，經適房等。

一手房

一手房主要分期房和現房

期房的概念是開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房產證為止，這段時間里買賣的房產就叫期房，簽的合同是預售合同。

現房的概念是開發商在取得房產證以后，出售的房產叫現房，簽的合同是出售（買賣）合同。

你如果買的是一手房，簽訂的是預售合同，你就知道開放商房產證還沒有拿到。如果簽的時候出售合同，那說明開發商已經有產證了。最核心的區別就是1個房子沒造好，價格便宜點，有買到爛尾房的風險，1個房子已經造好了，價格高點，投資風險小1點。

一手房還有個概念叫準現房，準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產的性質仍然屬于期房，簽訂的是預售合同。

沒有所謂的準現房合同，一手房只有2種合同：預售合同（期房）和出售合同（現房）。

小知識：開發商取得的產證叫大產證，只有在開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證以后才能到房地產管理部門進行產權登記，才能取得房產證。所以買一手房最穩妥的就是買現房，缺點也很明顯，價格就要比期房貴。

爛尾房

爛尾房是指由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。

造成爛尾的直接原因就是沒錢，主觀原因就是騙錢。無論是沒錢導致了爛尾，還是騙錢故意爛尾，最后受傷害最深的只有消費者。所以期房這東西，能不買就別買，買到鬼樓，1輩子，1個家庭，說不定1個家族就搭進去了，不但沒房子住，還要還銀行貸款，人生毫無樂趣苦不堪言。

小知識：絕對不要買沒有商品房預售許可證的樓盤。

上海商品房預售許可證的查詢驗證方法如下

打開網址：http://fgj.sh.gov.cn/

其他地方可以在網上搜索，輸入“xx市住房住房保障和房產管理局”，具體在哪里要自己找一下，名稱都大同小異。

在房產交易處點擊進入

點擊商品房預售許可證查詢

輸入你想要買的樓盤的名稱

一般情況下，售樓處都會在顯眼處掛著商品房預售許可證，沒有看到可以找現場工作人員索要，必須索要，主要關注的就是證上面的預售范圍，看看是不是包括了你要買的樓號，要看仔細了，你要買的房子如果不在商品房預售許可證上，那即便有，也是白搭。

（未完待續）