文|鄭 睿

NO.1｜壹

去年，“高橋六兄弟”開始大批量交房；于是乎，今年富陽的二手房市場上，隨處可見他們活躍的身影了。

高橋六兄弟，是指位于高橋片區(qū)的萬科富景都會公寓、萬達(dá)同心灣、新視界公寓、祥生宸光悅、碧桂園鉑璽灣和中鐵溪畔云璟府這六個(gè)樓盤。

此前，很多購房者是沖著萬達(dá)廣場和雙地鐵配套的這個(gè)優(yōu)勢來高橋買的房，萬達(dá)同心灣當(dāng)時(shí)更是以2000多套的年銷售量，拿下了2020年全杭州住宅的銷售套數(shù)冠軍。

萬達(dá)同心灣效果圖

并且“六兄弟”大多經(jīng)歷了開盤搖號的盛況，但對比現(xiàn)在二手市場的價(jià)格卻已經(jīng)跌破了當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)，并且成交量也是少的可憐。

據(jù)貝殼網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，目前“六兄弟”的掛牌總量共236套。各小區(qū)的掛牌量分別為：富景都會公寓45套，新視界公寓50套，同心灣59套，溪畔云璟府53套，宸光悅17套，碧桂園鉑璽灣12套。

開盤均價(jià)為22000元/㎡（含精裝修3000元/㎡）。截至上月，成交套數(shù)月平均銷售套數(shù)在10套左右，成交均價(jià)在17000-21000元/㎡之間。

NO.2｜貳

之前袁老師說的，那套位于萬達(dá)旁萬科富景都會公寓7號樓902室，不知道各位是否還記得？

富陽樓市，贊45

該房產(chǎn)建筑面積95.26方，評估價(jià)是205萬元，當(dāng)時(shí)以7折145萬元起拍，最后9人搶了41輪，最終177萬元價(jià)格成交，折合單價(jià)18581元/㎡。

圖源：阿里資產(chǎn)

還有一套12號樓2204室，4月17日的起拍價(jià)為204.5萬元，建筑面積135.24方，評估價(jià)291.9155萬元，折合單價(jià)為21585元/㎡，最終競價(jià)59輪，27次延時(shí)，以270.5萬元價(jià)格成交，折合單價(jià)20001元/㎡。

圖源：阿里資產(chǎn)

這幾個(gè)小區(qū)的開盤和交付時(shí)間都比較接近，從去年3-12月陸續(xù)交付，到現(xiàn)在將近半年至一年左右時(shí)間。

據(jù)貝殼網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，目前成交的房產(chǎn)很多都是虧本售出，最高的虧損總價(jià)達(dá)30萬元，加上三年的利息20萬元左右，總計(jì)虧損達(dá)到約50萬元。即使是尾盤或工抵房，除去折扣，虧損也有10-40萬元。

富景新都會在售實(shí)拍圖（圖源：貝殼找房）

NO.3｜叁

從租房市場看，富景都會公寓、新視界公寓、同心灣、溪畔云璟府這4個(gè)盤更靠近高橋地鐵口，相對受租房者歡迎。

以89-95㎡的小戶型為例，每月租金在2500-3000元左右，對于在濱江和之江板塊的上班族來說，這樣的價(jià)格具有一定優(yōu)勢，外加地鐵6號線和彩虹快速路配套，通勤時(shí)間也在半小時(shí)左右，相對比較方便。

針對銀湖板塊工作的租客，相比于周邊老舊的二手房，這4個(gè)樓盤的次新房都是精裝修出租，幾乎可以拎包入住，更容易滿足租房者的需求。

新視界公寓實(shí)拍圖

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對于高橋板塊的次新房

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