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金發(fā)房產_金發(fā)房地產開發(fā)公司

金發(fā)房產_金發(fā)房地產開發(fā)公司

$尖峰集團(SH600668)$

摘要:尖峰集團在行業(yè)分類上雖歸屬于建材水泥板塊,但實際營收中接近一半來源于醫(yī)藥產業(yè),從公司的戰(zhàn)略規(guī)劃看,隨著云南尖峰水泥產能的逐步釋放和金西產業(yè)園逐步投產,未來集團的業(yè)務規(guī)模勢必擴大,外加持有的20.73%天士力集團股權,尖峰集團無論是自身主營還是現(xiàn)階段擁有的股權資產都有所低估。本文將圍繞尖峰集團的未來、所擁有的資產,合理的市值三個部分展開論述。

主要觀點:

1、水泥+醫(yī)藥雙主業(yè)經營結構,周期+非周期產業(yè)雙輪驅動在抵御經濟周期風險和把握周期機會上效用凸顯;

2、業(yè)績亮點一是云南水泥生產基地產能的逐步釋放,二是金西醫(yī)藥生產基地的逐步投產,公司經營規(guī)模有望進一步擴大,實現(xiàn)營收利潤雙增長;

3、公司參股多家公司,尤以天士力集團為重,天士力集團除擁有天士力(600535),同時是次新股上市公司中科曙光(603019)的原始股東;以持有天士力集團20.73%比例,目前間接持有的天士力+中科曙光的市值可達50億,已接近尖峰集團現(xiàn)有市值。

4、主營業(yè)績逐步釋放+間接持有的上市公司市值,尖峰集團目前的估值受到低估,合理的價格在32元。

一、主體概況

浙江尖峰集團股份有限公司前身是成立于1958年的金華市水泥廠,1989年以金華市水泥廠為主體組建為浙江尖峰水泥集團有限公司,1993年改制上市,是我國水泥行業(yè)第一家上市公司,也是目前國家重點支持的60家大型水泥集團之一。

公司主營業(yè)務為水泥的生產和銷售、醫(yī)藥的生產和銷售和藥品商業(yè)流通,擁有尖峰水泥、尖峰藥業(yè)等全資或控股子公司17家,天士力集團、南方水泥、金華銀行等參股公司9家。

截止14年6月底,公司營收總額10.7億,其中水泥5.09億,占比50.5%,醫(yī)藥工業(yè)1.4億,占比13.08%、醫(yī)藥商業(yè)3.53億,占比33%。毛利率方面,受水泥提價影響,當期毛利同比增7.1%達30.81%,醫(yī)藥工業(yè)增4.8%達54.47,醫(yī)藥商業(yè)增0.96%達6.36%。

經多次配股、轉增、送股后,公司最終控制人為金華市國資委。除金華市國資委持股比例16.15%外,無其他股權比例超5%的機構或個人,公眾持股為主的企業(yè),可以說管理層就是上市公司的大股東。

二、經營亮點

公司在戰(zhàn)略規(guī)劃上堅持水泥和醫(yī)藥兩條腿走路,在此基礎上,進一步完善互補型相對多元化的戰(zhàn)略業(yè)務框架。

1、云南尖峰產能釋放+咸豐縣投資意向有望繼續(xù)擴大水泥業(yè)務規(guī)模

水泥方面,在競爭激勵的浙江區(qū)域,公司并無水泥生產線而是以參股、持股的形式實現(xiàn)水泥業(yè)務收益,與中國建材合資成立南方尖峰水泥,持有35%股權,持有1.05%南方水泥。

中國建材是國內最大的新型干法水泥熟料生產企業(yè),旗下的南方水泥是浙江省內市場份額最高的水泥生產商。通過參股合作的形式避免同區(qū)域龍頭惡性競爭,同時間接分享行業(yè)收益。

在省內以合作參股的方式保住地位,在部分區(qū)域無實力水泥生產商的則選擇主動進攻強勢插入,分別于湖北大冶、云南普洱設立生產基地,兩地各有一條水泥生產線,總產能350萬噸,湖北線在2008年已經投產,年產能200萬噸,云南生產線2013年投產,日設計產能3000噸,年產能150萬噸。

湖北生產線產能和市場已經成熟,14湖北區(qū)域營收同比增10.34%,扣除提價的因素實際狀況無大的提升,值得關注的是,14年7月公司與湖北咸豐縣人民政府簽訂日產2500噸水泥熟料生產項目的投資框架協(xié)議,待政府審核通過后項目有望投產,該項目的投產勢必擴大尖峰水泥在湖北省的市場份額,做大業(yè)務規(guī)模。

云南尖峰13年5月投產,14年上半年正式達產,截止14年6月底,云南尖峰貢獻營收2.1億,同比增39.72%,13年年報同比增424.57%。從目前情況看,云南尖峰業(yè)績釋放最好的階段雖已過去,業(yè)績增速貢獻集中在13-14年間,以目前150萬噸滿負荷300元/噸出廠價算,滿負荷運轉理論營收可達4.5億,截止14年6月底,云南尖峰實現(xiàn)營收2.1億,未來可增長空間并不大。

2、金西醫(yī)藥產業(yè)園+抗腫瘤新藥+橫向收購

公司醫(yī)藥板塊分醫(yī)藥工業(yè)和醫(yī)藥商業(yè)兩塊,醫(yī)藥商業(yè)集中在浙江省,由下屬金華市醫(yī)藥公司和尖峰連鎖承擔,金華醫(yī)藥以批發(fā)為主,前身為浙江近乎醫(yī)藥采購供應站,尖峰連鎖以零售為主,主要經營區(qū)域在浙江省金華市。醫(yī)藥商業(yè)11-13年營收分別為5.4、5.9、6.5億元,復合增速9.7%,醫(yī)藥商業(yè)更多需要橫向并購來實現(xiàn)規(guī)模增長,目前看并無此跡象,且行業(yè)毛利較低,對利潤貢獻不突出,不作為重點關注。

醫(yī)藥工業(yè)11-13年營收分別為2.18、2.3、2.64億元,復合增長率10%,也并不突出,醫(yī)藥工業(yè)不同于醫(yī)藥商業(yè),后者毛利截止14年6月底為6.36%,前者可達54.47%,醫(yī)藥工業(yè)的利潤貢獻度要遠遠大于醫(yī)藥商業(yè),而金西醫(yī)藥產業(yè)園+抗腫瘤新藥+橫向收購將有望做大做大尖峰集團醫(yī)藥工業(yè)板塊。

2011年10月,公司與浙江金西經濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂入園投資協(xié)議與投資建設保證金合同,12年開始正式動工,項目預計投資總額5.3億,建設年產35噸頭孢類、抗腫瘤藥類原料藥生產線和配套各類制劑生產線技改項目,截止14年6月底,金西項目土建工程已基本完成,進入設備安裝階段,14年11月公司獲得國產頭孢無菌分裝粉針生產線與凍干粉針生產線的GMP認證,已正式投產;其他包括:頭孢原料藥車間、頭孢原料藥精烘包車間、頭孢制劑車間的其它生產線、普通原料藥車間、抗腫瘤原料藥車間、普藥和抗腫瘤藥精烘包車間、綜合制劑車間、抗腫瘤制劑車間等還在建設中。

尖峰醫(yī)藥目前已形成抗生素類、心腦血管類、抗抑郁類三大產品線,確立了“4+2”新產品開發(fā)模式,即四大主導大類(抗感染藥、抗腫瘤藥、心血管系統(tǒng)用藥及老年人用藥)、2個輔助種類(眼科用藥、抗抑郁藥)。現(xiàn)有10多個新藥分別處于臨床前、臨床、生產前研究或申報生產審批階段。產品線中,除抗腫瘤藥外,其他產品都已有生產銷售,從上交所投資者互動平臺了解到的消息是,中國醫(yī)科大學醫(yī)藥化工研究所將“去氧鬼臼毒素”相關專利轉到尖峰藥業(yè),合作開發(fā)抗腫瘤新藥(DPT),目前尚處于臨床前研究,后續(xù)研發(fā)周期較長,而金西基地項目在設計時預留了抗腫瘤藥的原料和制劑的生產,如果該新藥能夠研制成功,對利潤的貢獻毫無疑問。

除此之外,尖峰藥業(yè)原本與14年7月同原料藥生產企業(yè)浙江耐思康藥業(yè)簽訂全額收購協(xié)議,后因耐思康涉及環(huán)保、產品文號、耐司康與其關聯(lián)方的債權債務、或有事項等問題,該事項被暫時暫停。浙江耐思康是一家研究、生產、銷售化學原料藥的中外合資企業(yè),生產廠區(qū)分別位于浙江省金華市婺城區(qū)臨江工業(yè)區(qū)和洞溪工業(yè)區(qū),占地面積378畝。公司總資產約5億元人民幣。阿奇霉素、克拉霉素、羅紅霉素、鹽酸芐絲肼的GMP證書,并取得了非諾貝特、格列美脲的COS證書。因涉嫌向江河排污,日前公司總經理、副總經理等已被逮捕并已被檢察機關提起公訴。趁著公司身陷環(huán)保問題,恰好提供了低價收購的時機,如能順利收購,公司原料藥生產能力和可生產品種將進一步擴大。

三、參股多家公司,所持天士力集團下屬上市公司市值已超尖峰集團

截止14年6月,尖峰集團對外長期股權投資額為10.27億,比期初增加7.6%,長期股權投資為:

持有金融企業(yè)股權:

南方尖峰是南方水泥與尖峰集團合資設立的企業(yè),公司持股35%,截止13年底公司總資產10.77億,歸屬母公司所有者凈資產6.47億,實現(xiàn)營收8.58億,營業(yè)利潤1.26億,歸屬母公司凈利潤1.0087億。以水泥行業(yè)平均15倍PE算,南方尖峰理論市值15億,分到尖峰集團有6.75億。

南方水泥是中國建材旗下子公司,是國內大型央企,注冊資金100億,中國建材(03323)已在港股上市,目前市值216.5億港幣,PE(TTM)5.48,南方水泥是其水泥板塊中的四大核心企業(yè)之一。尖峰集團持股1.05,因缺乏各版塊具體業(yè)務數(shù)據(jù),以注冊資金占比為標準姑且算其市值貢獻1.05億。

金發(fā)集團是是一家主營商業(yè)地產開發(fā)、住宅房產、商貿、物業(yè)為主營的企業(yè),旗下?lián)碛薪鹑A商城、金華、金發(fā)房產、金發(fā)物業(yè)、金發(fā)廣場、金發(fā)頤高數(shù)碼廣場、金發(fā)大廈等多家全資或控股公司。金華商城是浙江省區(qū)域性重點市場,浙江省百強市場,設有服裝、小百貨、鞋箱包、床上用品、塑料制品、服裝面料、化纖布、窗簾布藝、家電、服裝輔料、服裝設計、鮮花一條街等12個交易區(qū),年進出貨物50多億元,已成為閩、浙、贛、皖四省九市貨物批發(fā)首選地,其中家電市場是三星級文明規(guī)范市場。2009年資產近10億。

13年年報披露的金發(fā)集團經營狀況為總資產4.89億、凈資產2.72億,實現(xiàn)營業(yè)收入0.69億,凈利潤0.26億,但13年公司收到的現(xiàn)金分紅卻高達0.2億。金發(fā)集團持有金發(fā)商城、金華、金發(fā)頤高數(shù)碼廣場、金發(fā)大廈四大實體物業(yè),其他不論,單此四大物業(yè),總資產絕不止4.89億。姑且以1億凈利潤作為其13年業(yè)績,按照目前商貿行業(yè)平均PE60倍算,金發(fā)集團市值60億,按19.88%的持股比例算可達12億。

金華銀行是地方性股份制商業(yè)銀行,2010年6月10日由金華市商業(yè)銀行更名而來,在金華市本級及義烏、永康、東陽、蘭溪、浦江、武義設有營業(yè)網點52家,在杭州、溫州和衢州設有分行。從金華銀行發(fā)行的14年第一期金融債券募集書中我們了解到,金華銀行13年實現(xiàn)營收11.3億,利息收入18.1億,凈利潤4.35億。11-13年復合利潤增長率19.8%,以目前銀行業(yè)平均7的PE算市值在30億,按照4.45%的持股比例看,合理市值為1.335億。考慮到金華銀行整體規(guī)模較小,如果以上市銀行中業(yè)務規(guī)模較小的寧波銀行10倍PE,持股市值可達1.93億。

接下來就是參股企業(yè)中含金量最高的天士力集團,天士力集團是以制藥業(yè)為中心,包括現(xiàn)代中藥、化學藥、生物制藥,涵蓋科研、種植、提取、制劑、營銷的高科技企業(yè)集團。注冊資本2.37億,總資產149億,基尼該資產27.87億,13年營收64億,貢獻凈利潤2.07億。旗下?lián)碛兄兴帯⒒瘜W藥、植物藥、生物藥、醫(yī)療康復、生物茶、礦泉水、白酒、日化、提取物等多個板塊,最重要的是持有上市公司天士力(600535)47.27%的股權。不考慮其他非上市板塊,以尖峰集團持有20.76%天士力集團,天士力集團持有天士力(600535)47.27%股權,按照今日收盤價46.55(3.24),市值480億測算,尖峰集團間接持有天士力47億市值。

除此外,根據(jù)曙光信息產業(yè)股份有限公司(中科曙光)披露的《招股說明書》和天士力控股集團有限公司2013年度報告,天士力控股集團有限公司占天津天士力創(chuàng)業(yè)投資有限公司60%的股權,天津天士力創(chuàng)業(yè)投資有限公司占天津天富創(chuàng)業(yè)投資有限公司87.95%的股權,天津天富創(chuàng)業(yè)投資有限公司占發(fā)行前中科曙光17.19%(發(fā)行后為12.89%)的股權。也就是天士力控股間接持有上市公司中科曙光(603019)6.8%的股權,以今日收盤價71.49、市值214測算,尖峰集團間接持有中科曙光3億市值。

以權益法核算的對外股權投資為10.27億,權益法是以凈利潤為基礎核算投資損益,并不考慮市值概念;如果以市值為標準,尖峰集團對外股權投資中間接持有的上市公司股權市值高達50億,非上市公司+上市公司累計合計71.73億。

四、尖峰集團價值幾何

簡單的將尖峰集團市值分為兩個部分,一是尖峰集團水泥+醫(yī)藥業(yè)務本身,二是對外股權投資貢獻的市值。13年尖峰實現(xiàn)營收21.53億,水泥貢獻9.36億,制藥貢獻9.2億,其他2.8億,實現(xiàn)利潤2.01億,扣非凈利潤1.96億,按照水泥利潤56%、醫(yī)藥41%的占比,對應的水泥板塊與醫(yī)藥板塊凈利潤為1億、0.8億;分別以水泥行業(yè)、醫(yī)藥行業(yè)PE指標均值為參照標準,對應的市值分別應該是水泥板塊14.45億,醫(yī)藥板塊以30倍PE24億,合計38.45億。加上持有的對外股權投資市值71.73億,合理市值應在110億左右。對應股價32元。

五、可能面臨的挑戰(zhàn)

1、水泥行業(yè)產能過剩,無新增長點

水泥行業(yè)整體產能過剩已成不爭事實,公司歷史雖然悠久但在產業(yè)規(guī)模上并無優(yōu)勢,云南尖峰業(yè)績釋放后,如果湖北咸豐項目未能及時跟上,水泥板塊恐難以提供業(yè)績增長。

2、醫(yī)藥行業(yè)尤其是原料藥競爭激烈,公司現(xiàn)有產能尚且利用不足,新增產能如果銷售不能跟上,折舊攤銷會大量侵蝕公司利潤。

根據(jù)公司提供的13年產能利用率情況表,公司整體產能利用率并不算高,粉針劑104.29,凍干粉針劑只有65%、膠囊劑8%、片劑174%、原料藥96.3%,金西產業(yè)園如果研發(fā)品種沒有跟上、銷售沒有跟上,產能閑置就會出現(xiàn)戴維斯雙殺。

3、天士力市值縮水

天士力是股權投資中市值貢獻最大的板塊,價格尚處于階段性高位,PE(TTM)35.96,估值安全墊一般。

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