每一個(gè)房子都是一個(gè)家

每一個(gè)家都是一處風(fēng)景

在廣東，一說(shuō)到河源，大家最先想到的是，美麗的萬(wàn)綠湖，與窮。

的確，從全年生產(chǎn)總值上看，1080億的數(shù)字（2019年）是墊底的。戶(hù)籍人口，372萬(wàn)，人均收入2.9萬(wàn)，然后每個(gè)月不到2500的個(gè)人收入。這樣的經(jīng)濟(jì)水平，怎么能支撐起7千的房?jī)r(jià)？

其實(shí)，從人口，經(jīng)濟(jì)水平，河源與云浮很相近，屬于難兄難弟，但人家云浮才5千，為何河源能達(dá)7千? 而且房?jī)r(jià)還很平穩(wěn)。

美麗的萬(wàn)綠湖

根據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，河源新房均價(jià)為，7054元/平，二手房均價(jià)是，6466元/平。具體各區(qū)縣如下：

源城區(qū)，7509元/平，和平縣，5289元/平，紫金縣，6797元/平，龍川縣，5629元/平，連平縣，6388元/平，東源縣，6448元/平，高新區(qū)，7175元/平。

以上是新房均價(jià)，二手均價(jià)如下；

源城區(qū)，6302元/平，和平縣，6332元/平，紫金縣，6358元/平，龍川縣，5436元/平，連平縣，4967元/平，東源縣，6417元/平。（高新區(qū)無(wú)資料）

因?yàn)椋闯菂^(qū)與高新區(qū)，以及紫金的成交量大，它們占據(jù)前三的成交量，所以，全市新房均價(jià)能到達(dá)7千。

再看看全市的人口分布，常住人口310萬(wàn)，說(shuō)明有60幾萬(wàn)人口流出，他們大概率是到深圳東莞等珠三角。其中，人口最多的龍川，101萬(wàn)人口，其次，紫金，84萬(wàn)，東源，60萬(wàn)。

總?cè)丝谑遣欢啵?xì)分每個(gè)家庭也不少。河源屬于客家人，講究傳宗接代，重男輕女的觀念下，每個(gè)家庭都有不少子女。所以才有人口大縣，超過(guò)80萬(wàn)都屬于人口大縣城。

河源的高房?jī)r(jià)，也是得益于這兩年的莞深房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)不少。當(dāng)這群客家孩子們，在東莞深圳打拼攢到了一些錢(qián)，他們返鄉(xiāng)回去購(gòu)買(mǎi)不少當(dāng)?shù)氐姆孔印２庞衅咔У姆績(jī)r(jià)，沒(méi)有他們返鄉(xiāng)潮，河源的房?jī)r(jià)基本就是維持在5千左右。

返鄉(xiāng)購(gòu)房的原因有；1客家人落葉歸根的觀念很強(qiáng)， 它會(huì)引導(dǎo)他們返鄉(xiāng)置業(yè)。

2廣州，深圳，東莞的房?jī)r(jià)高，河源兒女退而求其次。回到家鄉(xiāng)安家（當(dāng)然目前大部分空著）

3河源到東莞深圳近，2~~3小時(shí)的車(chē)程。

他們回去首選就是河源中心區(qū)，集中在源城區(qū)，高新區(qū)，中心區(qū)靠西南，也就是挨著東莞深圳方向。所以才有中心區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下。

我們?cè)谟懻摦?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)時(shí)，一定要考慮人口，以及交通位置。

河源挨著東莞，河源與深圳之間隔著惠州。惠州的房?jī)r(jià)能撐到一萬(wàn)以上，主要是深圳東莞的購(gòu)房客。假如我是一名河源人，在深圳東莞買(mǎi)不起房時(shí)，我會(huì)到惠州去購(gòu)買(mǎi)嗎？大概率是不會(huì)，我再邁多一步，回到自己的家鄉(xiāng)河源買(mǎi)多好。

進(jìn)可攻退可守，房?jī)r(jià)漲了我可以賣(mài)或換大房，房?jī)r(jià)跌了，我可以留著自住。這個(gè)就是回家鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房策略。

由此可肯定，河源買(mǎi)房的基本是本地人，外來(lái)人口不會(huì)到那邊炒房的。惠州大亞灣有的房子給他們投資。

河源的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，根據(jù)樓盤(pán)網(wǎng)，2019年的均價(jià)是6946元/平，今年是7千出頭。這個(gè)也更加驗(yàn)證，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)都是本地人買(mǎi)的，外地人外部資金沒(méi)有進(jìn)入的客觀條件。這個(gè)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)定有很好幫助，要么買(mǎi)，要么不買(mǎi)，不會(huì)炒來(lái)炒去。返鄉(xiāng)置業(yè)群基本都是從居住的屬性去考慮自己的房子。

這兩年的剛需返鄉(xiāng)基本告一段落，加上國(guó)家政策——房住不炒——房子大需求的時(shí)代過(guò)去了。

未來(lái)，河源的房?jī)r(jià)大漲的概率很小，但大跌也不可能，基本維持現(xiàn)狀吧！近幾年的河源的房子走勢(shì)就是證明，平穩(wěn)，有升。一個(gè)健康的樓市，我們的房?jī)r(jià)，我們定，根本不會(huì)過(guò)多受外部的影響。

桂山漂流

最后，河源的旅游資源豐富，客家菜十分美味。有我們熟悉的萬(wàn)綠湖，東江水的源頭，有桂山大峽谷漂流。我曾經(jīng)體驗(yàn)過(guò)，非常刺激的漂流，與廣闊的綠水萬(wàn)綠湖。或許，美食，美景，戀家，是河源引以為傲的文化。他們樂(lè)于落葉歸根。

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