今年下半年柯橋主城區

將有不少于1.5萬套房子入市，

這個消息仿佛是一陣涼風，

吹進了樓市的“高溫天”，

讓很多人舒了口氣。

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“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是房地產市場的主基調。去年以來，從中央到地方，各類調控政策密集出臺，抑制非理性需求與調節供給齊頭并進，有利于穩定房價，保護更多購房者的權益。

誠然，由于杭紹城際鐵路建設利好及拆遷戶購房需求、城市群發展等利好疊加，眾多房產投資者對于在柯橋買房抱有極大熱忱，柯橋主城區及周邊鄉鎮，尤其是錢楊版塊等，房價一路走高，一手新房“一房難求”的搶房現象也不斷上演，多個樓盤開盤即清盤，也由此引發了哄抬房價、捂盤惜售等市場亂象，即便政府發布“限售令”，但是部分開發商仍以提高車位價格等方式，將購房成本轉嫁到購房者身上。

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供需是影響房價的重要因素，

那么柯橋主城區下半年可售房源又有多少呢？

據初步統計，

下半年柯橋主城區原則上可售房源共有約1.5萬套。

“主城區在售樓盤其實蠻多的，以小高層、高層為主，上半年銷量都不錯。”房產業內人士告訴記者，以柯西區塊為例，可售房源為城區幾個區塊中最充足的，目前有恒宇錦園、天圣大越府等樓盤在售。值得關注的是，柯橋R-15地塊是去年12月出讓的，該地塊由陽光城、招商、中糧、萬科聯合開發，樓盤房源約3200套，昨天剛剛公布該項目的推廣名為“公元2020”；柯西區域還有今年成交的R-16地塊，房源最快明年上半年也會入市，充足的可售房源，為有購房需求的市民，提供了更多可選擇的余地。

如果有市民想要在下半年買房，應該怎么選？“房價趨穩，可以挑選自己看好的版塊，根據自己的需求來購房，不用太心急，選擇適合自己的房源，看準了再下手。”該業內權威人士給出了自己的建議，購房者可以根據居住環境、學區房、地鐵概念等元素，按照“自住”或“投資”的需求，有差別地理性購房。

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今年6月初，為維護房地產市場正常交易秩序，我區出臺《關于進一步加強商品房預售管理規范銷售行為的若干意見》，其中規定，經主管部門確定商品房備案價格后，一律不得向上調整，高層住宅備案均價10000元/平方米以下的，可直接予以備案；超過10000元/平方米的，須經主管部門審核批準；超過15000元/平方米的，須報經區政府領導同意。凡發現實際銷售價高于備案價，須退還差價，并關閉其商品房買賣合同網簽，半年內不得銷售。

《意見》中還提到，采用搖號方式公開銷售商品住房的，應當委托公證機構主持，在申領商品房預售許可證時上報公開搖號方案。在搖號前收取預售資金（意向金、認籌金）的，最高不得超過15萬元。與此同時，《意見》還對目前柯橋房地產市場中可能存在的亂象進行了調控：嚴禁通過房地產銷售代理機構收取備案價以外的資金，不得炒賣房號，不得采取雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；嚴格實行實名制購房，每人限制認購不得超過2套，網簽后不得擅自更改購房者姓名。

“開發商喜歡用地鐵概念來吸引本地及周邊的購房者來買房，實行限購政策，就是為了為可能存在的‘虛火’降降溫。”區住建局相關工作人員表示，未來不可知，購房一定切忌心急，一定要有清醒的判斷。

《意見》還對車位（庫）進行了規范，規定租售方案需在房產銷售現場予以公示，內容包括車位（庫）的分布位置、數量、價格、出售（出租）時間、物業服務費及其他管理事項說明，并報主管部門備案。

新政為房地產市場降火的同時，今年我區推出的“限價房住宅地塊”，也表明了政府調控房價的堅定決心。6月20日，柯橋城區G-51作為“限價房住宅地塊”順利出讓，擬建安置房800余套，將惠及華舍街道湖門村、沙地王村等地拆遷戶，同時規定除指定拆遷購房外，5年內不得轉讓。與該限價地塊緊鄰的是兩個熱銷樓盤，可以預見，項目建成后，或將對周邊樓盤價格產生一定的沖擊；7月17日，柯橋城區G-50地塊將在網上掛牌出讓，規劃建設將與G-51地塊相似。

“隨著地塊的加速出讓，購房者無需擔心未來一房難求。”區有關部門負責人表示，有購房需求的市民在選房購房之前，不妨先了解一下相關政策，理性思考，而不要盲目跟風買房。

前兩天的朋友圈，“棚改新政”也一度刷屏。“大跌”、“腰斬”這類字眼或許奪人眼球，卻也明顯缺乏說服力。

今年是紹興市城中村改造三年行動計劃的收官之年，“城中村改造”也就是我們常說的“拆遷”。在這一輪為期三年的拆遷過程中大量的購房需求被釋放，尤其是以貨幣安置為主的安置政策，由于拆遷中還伴隨著“房票”等購房獎勵措施，一邊拆一邊買，大量的拆遷補償款在近三年內大多流向了房地產市場。房地產階段性地實現了“去庫存”，樓市也漸漸回暖，街頭巷尾，茶余飯后，“買房”成了一個人人熱議的話題。

從回暖到過熱，往往只有一步之遙。大規模、高強度的拆遷在任何地方都不具備長期可持續性。特別是在柯橋，據有關部門負責人表示，“棚改”雖仍將繼續，但會在“瘦身”的前提下健康可持續地進行，尤其是隨著城市能級的不斷提升，品位的不斷提高，自身區位優勢及城市發展活力使得土地價值有了明顯提升，基于“棚改”帶來的購房需求或將逐漸弱化，取而代之的，將是改善居住環境的需求、隨城市品位提升而來的房價提升。

從有房就搶，

到選房再買，

柯橋房地產市場的“換擋升級”，

或許正在悄無聲息地發生……