關(guān)鍵詞，下滑1.8%，橫盤，102萬人口。

說到湖州，這個因太湖而得名的城市，這里的水資源非常豐富，看看這里的毛竹與蓮藕就知道，沒有充足的水資源，竹子與藕是不能生長那么好的。環(huán)境方面，湖州非常優(yōu)美，適合旅游，空氣質(zhì)量好，是一個宜居宜游宜養(yǎng)的好地方。

地理位置，湖州是三省交界處，與杭州相連，對面隔湖相望的是無錫，蘇州，地理位置十分優(yōu)越，交通方便。然后湖州盛產(chǎn)雪藕，百合，是浙江省的糧倉。

目前湖州有人口102萬，GDP有3644億元。從人口與經(jīng)濟配比來看，湖州的人口太少，像是一個縣城的體量，不過經(jīng)濟發(fā)展還是很不錯，綜合考慮，湖州就是一個四線城市的規(guī)模。

人口少的湖州樓市發(fā)展的最大障礙，任何樓市，如果沒有人口作為支撐，很難有穩(wěn)定的繁榮的樓市發(fā)展。就像三亞，珠海，雖然環(huán)境好，但是人口少，房價10年都沒漲過。

那么，湖州當(dāng)下的樓市概況是什么？我們先看看：

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，湖州的二手房均價是，10812元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

吳興，11628元/平。南潯，8596元/平。

長興，11368元/平。德清，12368元/平。

安吉，11570元/平。

從房價走勢圖看出，去年湖州的樓市，還是表現(xiàn)可以的。先是橫盤，到了下半年開始就上漲，連續(xù)上漲幾個月份。不過到去年年底開始，湖州的就出現(xiàn)橫盤，連續(xù)橫盤半年，可以說湖州的樓市慢慢回歸了平均。

其中，有三個區(qū)域的房價下滑，有兩個區(qū)域的房價上漲。其實，從2019年開始，湖州的樓市就慢慢下滑，然后疫情發(fā)生的這三年，湖州的樓市基本上上下震蕩前行，漲跌都不大。

目前在浙江省眾多城市中，房價排名倒數(shù)的，比麗水好一點。前面說了，湖州有著天然的地理優(yōu)勢，以及優(yōu)美的自然資源。但是人口少是硬傷，這個是短期內(nèi)無法解決的問題。

那么，未來湖州的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，人口少，經(jīng)濟弱。前面說了，湖州的人口只有102萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于200萬的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態(tài)勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，湖州雖然環(huán)境也優(yōu)美，但是沒有溫暖的冬天，吸引不了北方購房客。

所以，湖州的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年湖州的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，剛需客不足，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙湖州樓市發(fā)展的因素。因此，鑒于當(dāng)下的樓市不穩(wěn)定，購房客要多觀望再入手。湖州的樓市，剛需客可以擇機入手，但是炒房客就要多觀望了。因為未來的樓市還是不明朗，橫盤是大概率事件，就怕后面繃不住，也會出現(xiàn)下滑。

以上，就是5月湖州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。