今天我們聊聊地產(chǎn)法務(wù)。

01

地產(chǎn)法務(wù)在地產(chǎn)行里算是一個比較小眾的崗位，從業(yè)人數(shù)和討論熱度都沒有其它崗位高。

我曾經(jīng)問過一位法務(wù)朋友，我說你們學(xué)律師的，執(zhí)業(yè)證書也拿了，為什么不去做律師，要來房企做法務(wù)呢？

她給我的回答很簡單：一是累，二是穩(wěn)定。

律師在職業(yè)前幾年比較辛苦，而后期則需要有比較好的資源，才可以順暢地在這個行業(yè)發(fā)展下去，不穩(wěn)定性比較高。

我想想也對，來公司確實穩(wěn)定一些，沒有太大業(yè)績壓力。

她給我講，還有一個重要的原因，就是工資高。

房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融三個行業(yè)的法務(wù)是工資最高的。

在頂峰期，地產(chǎn)公司的地區(qū)法務(wù)負(fù)責(zé)人稅前可以拿到百萬，雖然現(xiàn)在行情不好差了一大截，但相比其它行業(yè)還是要好很多。

互聯(lián)網(wǎng)法務(wù)，我一位學(xué)弟去年畢業(yè)的時候去了華為做法務(wù)，當(dāng)時的工資是稅前22.5W，在這個經(jīng)濟(jì)形式下我覺得很不錯了。

金融行業(yè)法務(wù)，我曾經(jīng)有一個同學(xué)一畢業(yè)就去了南京頭部券商，當(dāng)時給的工資是一萬多，那可是10年前了，也是非常不錯的薪資。

02

今天為什么想聊這個話題，因為我發(fā)現(xiàn)一個比較有意思的現(xiàn)象。

這兩年地產(chǎn)行業(yè)波動比較大，各個崗位都在降薪裁員，但是對于法務(wù)崗好像影響卻很?。?/span>

公司效益降低，晉升名額減少，漲薪幅度降低，這些確實不可避免。

但是裁員優(yōu)化的話，一般都是投資、營銷、工程這些業(yè)務(wù)部門比較普遍，而法務(wù)被優(yōu)化的概率很低。

這是什么原因呢？

因為在行業(yè)形勢不好的時候，很多項目都會出現(xiàn)糾紛，而這些糾紛都需要法務(wù)來處理。

比如合作糾紛、業(yè)主群訴、總包糾紛、供應(yīng)商糾紛等等...

行情好的時候糾紛還沒這么多，行情差的時候糾紛反倒呈倍數(shù)增加了。

反倒越是這個時候，對法務(wù)的需求越大。

此外，在央企做法務(wù)比在民企做法務(wù)受行業(yè)的波動影響要小一些。

對于央企而言，大部分項目都是自己獨立操盤的，通常不會有太大的資金問題。

少部分項目才是合作項目，即使這種情況，基本也是央企大股東，民企小股東。

而這次行業(yè)波動受影響的大多是民企，因為合作少，受影響的范圍自然少。

03

就在上周，我一位在中海的法務(wù)朋友離職了，準(zhǔn)備回去做律師。

但根據(jù)我了解，這種情況還是比較少的。

因為做律師有兩種情況。

一種是授薪律師。

專門做房地產(chǎn)的團(tuán)隊通常都是一些紅圈所或者精品所的大團(tuán)隊。

在這些專門做房地產(chǎn)的團(tuán)隊里面，如果一個地產(chǎn)法務(wù)加入的話，工作內(nèi)容大概率和法務(wù)工作重合，感覺像是換個地方做法務(wù)。

而律所的工資和一些頭部房企的同年級法務(wù)工資不會有質(zhì)的區(qū)別，但是工作量卻又顯著的提升。

因此，個人猜測很少人會考慮做授薪律師。

第二種就是獨立律師。

這就是我上面朋友準(zhǔn)備去做的，這種相比第一種選擇的人會多一些。

但是獨立律師頭一兩年經(jīng)濟(jì)上壓力可能會比較大。

一般比較適合那些家庭經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定，有些積蓄的朋友。

04

地產(chǎn)法務(wù)就算是跳槽，也還是留在地產(chǎn)行業(yè)多一些，轉(zhuǎn)領(lǐng)域的情況是比較小的。

我找朋友咨詢過一些朝陽行業(yè)的薪酬（比如新能源），但都沒有特別高。

目前在法務(wù)領(lǐng)域，還是金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)這三個行業(yè)會比較高一些。

此外，因為行業(yè)之間都有壁壘，你去到一個新領(lǐng)域的話，也不知道業(yè)務(wù)重點在哪里。

因此，轉(zhuǎn)領(lǐng)域的法務(wù)由于經(jīng)驗轉(zhuǎn)換的問題，肯定會有降薪的情況。

至于在房企的法務(wù)崗轉(zhuǎn)為業(yè)務(wù)崗的問題，我沒聽說過太多人進(jìn)行這樣的轉(zhuǎn)換。

我有認(rèn)識的一位粉絲朋友，從法務(wù)部門轉(zhuǎn)到客戶關(guān)系部門（處理和客戶的關(guān)系，比如負(fù)責(zé)和業(yè)主談判）。

但客戶關(guān)系部門和法務(wù)的關(guān)系還算是比較密切的，法務(wù)的經(jīng)歷可以更好幫助他進(jìn)行談判。

如果是轉(zhuǎn)型到其他純業(yè)務(wù)部門（比如工程部、營銷部等），我還沒有聽說過有轉(zhuǎn)崗的人。

我個人認(rèn)為轉(zhuǎn)崗的可能性也不高，因為職業(yè)技能沒有太多通用的地方。

05

最后，總結(jié)一下：

如果你是一名地產(chǎn)法務(wù)，工作前五年，最好先待著不動。

五年后，待家庭、收入也基本穩(wěn)定了，可以再考慮做獨立律師。

你對法務(wù)的職業(yè)規(guī)劃有什么建議呢？歡迎在評論區(qū)討論。