一、案例故事

王某的房子是在婚前與父母共同出資購買的，房本上有王某和父母的名字。2009年王某與李某結婚。2013年王某與李某打算協議離婚，雙方女兒的撫養權歸女方。但是由于他們的孩子需要個穩定的住處，王某承諾將房子的份額贈與女方和孩子。后來他們去不動產登記機構辦理了轉移登記。三年后，王某的父母相繼離世，并沒有辦理繼承等事宜。到了2017年，該房屋涉及征收。征收部門的工作人員來到李某家，與她簽訂了安置補償協議，并且迅速支付了全部補償款。但是此時的王某已經與張某再婚，張某見王某的房子沒了，補償款也沒得到，就大發牢騷，想去找征拆單位評理。本案中涉及的法律問題主要包括：不動產權利轉移所導致的變更登記、有過變更登記的不動產涉及征拆的處理。

二、法律問題

發生8個情況導致房屋產權轉移的，你可以向不動產登記機構申請轉移登記

1.對房屋贈與、買賣、互換的。

2.以土地房產作價出資或入股的。

3.法人或其他組織因合并、分立等情形使土地房屋的產權發生轉移的。

4.土地房屋的合并、分割導致權利發生轉移的。

5.房屋因繼承、遺贈等情形導致產權發生轉移的。

6.房屋的共有人增加或減少，共有的房屋份額發生變化的。

7.因法院和仲裁委的生效判決和仲裁決定導致產權轉移的。

8.由于主債權轉移導致房屋的抵押權轉移的。