強制執行的力度眾所周知，不是被執行人說自己沒有財產就可以躲過的；比如說，借貸合同到期但是債務人以沒錢等各種理由拒不還債的，債權人可以持有效證明到法院要求判決還錢。法院根據調查，對拒不還債的債務人的財產有強制執行的權利。比如說存款、房產、高于最低工資標準的收入等，都會被強制執行用于還債。

存款、收入等處理起來還比較簡單，但是房產就比較麻煩；房產作為財產的重要一部分，在有些情況下卻不能被強制執行，債主和法院看著這樣的房產也無能為力。【點擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業律師哦】

1、唯一合理住房

唯一，很好理解，就是指債務人除了這一套房產外沒有其他的房子可供居住；那么，合理的意思呢，就是指房屋內的家電家具和房屋面積僅是滿足最低生活標準。

比如說，債務人雖然只有一套住房，但是一家三口居住的卻是200多平方米的別墅，那么就不屬于最低生活標準的范圍，債權人只要能夠提供合理居住房屋(大概50平米左右簡裝房，具體可根據當地人均房屋面積最低標準來定)，法院就可以強制執行債務人的房產。

2、售出房

有的房產售出和過戶并不是同時進行的，可能會相隔一段時間，在這段時間內如果賣方作為債務人被法院強制執行財產的話，該房產就不好處理。這種售出卻未過戶的房產，雖然在名義上還是在債務人名下，屬于債務人的財產；但是從實際上看，已經涉及到了第三方；強制執行勢必會損害到第三方的利益。【點擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業律師哦】

本著不影響第三人的原則，這類房產法院也是不會強制執行的。房屋是否售出以簽訂售房協議或者交了定金就可以認定，此類房產在處理中一般有兩種方式，第一是債務人退還定金、毀約售房合同，解除第三人參與的關系，然后房產可以被強制執行；二是房產徹底繳納尾款完成過戶后，放款屬于個人財產，也可以被強制執行。

由此可見，強制執行是有底線的，涉及第三方財產或者無法保障最低生活時，強制執行就顯得顧慮良多。但是，這并不意味著債務人可以借此躲開還債的義務，債務人實際上是無法用未過戶的房產不能強制執行這樣的方式逃避還債，這是妄想。

來源：律師幫幫