根據上海2035規劃，寶山將成為上海引領長三角城市群的北部樞紐，并打造成活力科創產城、高效便捷智城、生態宜居綠城。

在新規劃中，重點提出構建“主城區部分（中心城、主城片區）-新市鎮-鄉村”的城鄉體系。在新規劃中，主城區和新市鎮是提升寶山競爭力的關鍵。

顧村板塊作為寶山主城區的重要一環，已被納入上海市主城區。而新市鎮的代表：羅店板塊，也在整合資源，打造羅店城鎮圈。

作為寶山重點打造的兩個板塊，顧村和羅店未來發展潛力究竟如何？

1

顧村和羅店南北相鄰，都位于寶山的中間地段。在新打造的主城片區中，顧村位于最西部，緊挨嘉定區；在規劃的羅店城鎮圈中，羅店離市區最近，也是羅店城鎮圈的核心。

顧村被納入主城區后，未來將加快原有工業區升級，提升城市活力和就業服務能級，還將打造顧村大型居住社區。社區東鄰軌道交通7號線，設有2個站點，總用地面積約81.42公頃，總建筑面積約116.2萬平方米。

羅店在升級為中心鎮后，將打造綜合發展型羅店城鎮圈：以羅店鎮為中心，輻射羅涇鎮和月浦鎮，規劃常住人口46萬人。新規劃羅店城鎮圈將大力改善交通、生態狀況，并加速人口向羅店鎮聚集。

其中羅店新鎮被規劃為市級海綿城市建設試點區。試點區總面積約6.9平方公里，其中行政、公建、居住用地3.4km2，森林、湖泊區3.4km2，規劃總人口3萬人。

根據規劃，顧村未來將成為上海中心城人口疏解的主要承載區，羅店未來將成為寶山北部的公共服務中心。

隨著規劃的推進，顧村和羅店不斷改善居住環境，商業和人口也在逐漸增加。人口增加以后，對應的購房需求也會日益凸顯，這也是目前顧村和羅店房產火熱的原因！

2

當然買房是件大事，不能僅考慮規劃因素，交通、生態資源、商業、學校等配套，也是至關重要的。

目前顧村和羅店，通過滬太公路和7號線地鐵，可以直接到達市區。

2020年底左右，15號線會開通，屆時顧村將成為雙軌交板塊，羅店也可以通過7號線，轉乘15號線。另外新修建的S7滬崇高速，也將穿過顧村和羅店。

無論是公共交通，還是自駕出行，顧村和羅店都很方便。

除了交通便捷以外，兩個板塊在生態綠化方面，有著天然的優勢。顧村有顧村公園，羅店有美蘭湖，這兩個配套即使放在全上海，也是拿的出手的。

顧村公園

商業、教育、醫院配套方面，顧村和羅店也很齊全。

顧村：龍湖天街、綠地正大繽紛城；顧村中學、寶山民辦華二實驗學；復旦大學附屬上海華山醫院北院。

羅店：世紀聯華、大潤發；羅店中學、美蘭湖中學；羅店醫院，華山醫院北院。

綜合來看，顧村和羅店在規劃、交通、生態資源上，都有明顯的優勢。在其他生活配套方面也很齊全，完全可以滿足日常需求。

當然板塊優勢不等于項目優勢，如果考慮在這里置業，又有哪些新盤值得推薦呢？

3

目前顧村板塊在售新房，主要有2個：信達泰禾上城院子、央璽，羅店板塊有3個:云麓之城、招商主城、萬科啟宸。

從價格來看，顧村的兩個項目，遠超羅店的3個項目。雖說顧村的項目離市區近些，但是差別并不明顯，這個價格明顯是偏貴。

拋開價格因素，我們來看下項目的其他條件對比：

5個項目離地鐵都比較遠，基本在3公里以上。

在商業方面，5個項目中，除了泰禾上城院子以外，商業配套都很方便。

羅店的3個項目，都是依賴上坤上街購物中心，距離在2公里以內。而顧村的央璽，距離最近的商場：場北商業廣場大約1.4公里；信達泰禾上城院子，距離最近的寶山龍湖天街，大約3.9公里。

總的來說，5個項目中，推薦優先考慮萬科啟宸：知名房企，品質有保證；主打科技概念，享智能生活；毗鄰上外附屬北校外國語學校，頂級名校加持。

而顧村的兩個項目，均價已達到5萬+，總在500萬左右，大家可以根據自己實際情況，酌情參考。

來源：房市風聲

免責聲明：

1.本圖文轉載自：房市風聲

2.凡注明轉載來源的圖文信息，均為其他媒體或平臺的作品，均為轉載，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本平臺贊同其觀點和對其真實性負責，本平臺不承擔任何法律責任。

3.如有侵權，請及時告知刪除?；蛘呗撓邓押裹c上海站版權部：021-23081573。