二手房買賣稅費，有的三四萬有的三四千，到底怎么計算？

我是真不明白為什么二手房買賣過戶有的需要交兩三萬，有的就交兩三千？這是一個粉絲剛剛問我的，今天我給大家講一下。過戶式的稅費一共是分三種，有個稅、契稅、增值稅。

舉一個簡單點的例子，如果這個房子的估值是30萬，如果你現在想要過戶，產權證是滿5年，簽名下是唯一一套住房，而且還是90平方以下的情況下，那么就是一個點的契稅就交3000塊錢，90平方以上就是1.54500塊錢。

如果這個房產證是滿兩年了，90平方以下那個買方就是一個點的契稅賣房，是一個點的個稅，加起來一共是兩個點，一共就是6000塊錢。當然了這個個稅看你給房東怎么去談，明白吧就是7500塊錢。

如果不滿兩年會多一個5.3%的增值稅，90平方以下一共是7.3，就是21900，90平方以上一共是7.8，就是23400。

所以買房之前一定要問清楚，就是這個房本滿不滿5年，是不是唯一住房。買房是第二套房子90平方以上的就加0.5，第三套房子不管你買多大的面積，就是3%的契稅。這個是全部是按這個房屋的評估值和成交價取高值為準。

還有一個就是一個特例了，如果這個房子是單位的房子，會多出一個1%的土地出讓金。這會你明白了吧。

如果還不知道怎么計算的，關注麗娜，買房路上不踩坑！