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房產貸款利率計算、房屋貸款計算利率

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房產貸款利率計算、房屋貸款計算利率

銀行貸款利息的常見計算方法有四種,其中我國商業銀行均會采用單利法這一收款利息的計算公式,除此之外還有復利法、貼現法和本利分期償還法。一般不同銀行之間、不同貸款期限之間都會有不同的利率,具體多少應當結合實際情況確定。

房產貸款利率計算、房屋貸款計算利率

  銀行貸款利息的常見計算方法有單利法、復利法、貼現法和本利分期償還法這四種:

  1.單利法,指在貸款期限內,到了約定的收息日,只按貸款本金計收利息,上期未收到的利息不作為本期計息的基礎。我國商業銀行均采用單利法計收貸款利息。

  計算公式為:利息=貸款本金×貸款日利率×貸款天數

  2.復利法,指在貸款期限內,到了約定的收息日,如果上期的利息沒有收到,要將上期利息計入本金作為新的計息基數,在此基礎上計收利息。復利就是俗稱的“利滾利”。

  計算公式為:本利和=貸款本金×(1+利率)*n次方

  利息=本金×[(1+利率)*n次方一1]

  3.貼現法,指商業銀行在發放貸款時,預先從本金中扣除利息,到期由借款人~次還本付息的方法。商業銀行為客戶的商業匯票辦理貼現業務時,通常采用這種方法。

  計算公式為:利息=貸款本金(或票面金額)×貸款天數×貼現日利率

  4.本利分期償還法,指在貸款期限內定期償還本金和利息的一種方法。此法適用于數額較大、期限較長的貸款項目,如房屋按揭貸款。

  商業銀行在采用本利分期償還法時,還有兩種不同的選擇,一種是本金及利息各期等額償還,稱為“等額本息還款法”,這種情況下一般是先期償還的利息多、本金少,后期償還的本金多、利息少;另一種是“等額本金還款法”,即每期償還的本金數額相等,每期償還的利息逐月遞減,因而每月的還款額會逐漸減少。另外,本利分期償還法一般是按月償還,所以,下式中的期數均指月數。

  銀行貸款利息一般會根據貸款的時間長短來確定,主要分為了短期貸款、中長期貸款和公積金貸款。

  項目 年利率(%)

  1.短期貸款

  一年以內(含一年) 4.35

  2.中長期貸款

  一至五年(含五年) 4.75

  五年以上 4.90

  3.公積金貸款利率 年利率%

  五年以下(含五年) 2.75

  五年以上 3.25

  根據的規定,目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的,因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣,貸款需要付出的利息有多有少。

  銀行貸款逾期不還的后果:產生罰息;產生不良信用記錄;被貸款機構催款;處置借款人及擔保人資產;情節嚴重的可能坐牢。找法網提醒您,產生不良信用記錄記入個人征信;一般五年后才可消除;部分情節嚴重的可延期至十年清除;部分情節嚴重,性質惡劣的會進入永久黑名單。

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