共同共有的房子，法院拍賣份額？還是整體拍賣？

問：A、B等8人共同共有一個(gè)房子，現(xiàn)A、B負(fù)債累累，其債務(wù)人申請法院對上述共有房屋強(qiáng)制執(zhí)行，法院查明A、B除上述房屋外，無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，現(xiàn)法院欲拍賣上述房屋，是整體拍賣房屋？還是僅僅拍賣A、B對房屋的份額？

答：執(zhí)行實(shí)踐中，既有對被執(zhí)行人的房屋份額拍賣的執(zhí)行方式，也有將房屋整體拍賣后執(zhí)行相應(yīng)價(jià)款的執(zhí)行方式。在《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)若干疑難問題的解答》中，第五個(gè)問答明確：“在份額已經(jīng)確定的情況下，共有財(cái)產(chǎn)可以分割，并且分割不會(huì)減損共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，人民法院可以先行實(shí)物分割后再予變現(xiàn)。如不能進(jìn)行實(shí)物分割，或分割后會(huì)導(dǎo)致共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，應(yīng)當(dāng)整體變價(jià)后執(zhí)行相應(yīng)的價(jià)款。”故根據(jù)上述規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)整體拍賣A、B等8人共有的房子，執(zhí)行拍賣后的相應(yīng)價(jià)款。

附：

《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關(guān)于執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)若干疑難問題的解答》

浙高法執(zhí)（2016）7號

2016年11月23日

依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，現(xiàn)對執(zhí)行被執(zhí)行人的共有關(guān)系財(cái)產(chǎn)時(shí)所涉及的主要問題作出解答。

一、何種情形下可以執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)？

答：人民法院在執(zhí)行程序中一般應(yīng)當(dāng)執(zhí)行被執(zhí)行人個(gè)人名下的財(cái)產(chǎn)，被執(zhí)行人無個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)或者該財(cái)產(chǎn)難以處置的，可以執(zhí)行被執(zhí)行人與他人共有的財(cái)產(chǎn)。

二、執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)，是否必須先經(jīng)訴訟明確共有份額才能執(zhí)行？

答：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條之規(guī)定，共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效；共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。因此，執(zhí)行法院在告知共有人有權(quán)協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)或者提出析產(chǎn)訴訟后，共有人沒有協(xié)議分割或者訴訟，則執(zhí)行法院可以繼續(xù)執(zhí)行。

三、執(zhí)行共有財(cái)產(chǎn)的一般程序？

答：共有財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行程序一般包括：

（一）對共有財(cái)產(chǎn)先行采取扣押、查封、凍結(jié)等控制性措施，同時(shí)將查控情況以書面或者其他確認(rèn)知悉的方式告知其他共有人。

（二）確定被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額。

（三）確定分割和變價(jià)方案，對共有份額進(jìn)行強(qiáng)制分割變價(jià)。

以上第（二）、（三）項(xiàng)為裁定事項(xiàng)解決。

四、如何確定被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額？

答：按照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零三條、第一百零四條的相關(guān)規(guī)定確定被執(zhí)行人在共有財(cái)產(chǎn)中所占的份額，有登記公示的，以登記記載為準(zhǔn)；未登記但有書面約定的，依其約定；沒有約定或約定不明的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

五、如何確定共有財(cái)產(chǎn)的分割方案？

答：在份額已經(jīng)確定的情況下，共有財(cái)產(chǎn)可以分割，并且分割不會(huì)減損共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，人民法院可以先行實(shí)物分割后再予變現(xiàn)。

如不能進(jìn)行實(shí)物分割，或分割后會(huì)導(dǎo)致共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，應(yīng)當(dāng)整體變價(jià)后執(zhí)行相應(yīng)的價(jià)款。

六、人民法院在執(zhí)行程序中，如何保護(hù)其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)？

答：共有財(cái)產(chǎn)的處置過程中，其他共有人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

人民法院在拍賣、變賣前，應(yīng)當(dāng)以書面或可以確認(rèn)知悉的方式，通知共有人，并發(fā)布公告。

采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，應(yīng)按照最高人民法院《關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》和我院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）工作規(guī)程（試行）》的相關(guān)規(guī)定對優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，在公告中載明有優(yōu)先購買權(quán)人的情況。

其他共有人認(rèn)為人民法院拍賣、變賣，以物抵債行為侵害其優(yōu)先購買權(quán)的，人民法院可以按照最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第五條之規(guī)定進(jìn)行審查。

七、如何處理共有人提出的異議？

答：共有人提出異議認(rèn)為，人民法院查控財(cái)產(chǎn)非屬其與被執(zhí)行人共有或者對人民法院確定的份額提出異議，人民法院可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定進(jìn)行審查。

共有人認(rèn)為人民法院對共有財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、變價(jià)等執(zhí)行行為違法提出與實(shí)體權(quán)利無關(guān)的執(zhí)行行為異議的，人民法院可以按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條的規(guī)定進(jìn)行審查。

共有人認(rèn)為人民法院分割行為侵害其合法權(quán)益的，人民法院可以按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條的規(guī)定進(jìn)行審查。

來源:民商法律智庫