關(guān)鍵詞：遇冷，下滑，3萬庫存，415萬人口。

作為廣西的經(jīng)濟強市，西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，柳州的經(jīng)濟發(fā)展好，是中國唯一一座擁有四大汽車集團整車生產(chǎn)基地的城市。同時柳州還是鋼鐵大城，全部是為汽車制造服務(wù)的。

柳州的地理位置優(yōu)越，是桂北的交通樞紐區(qū)，物流集散地。同時柳州市水資源很豐富，有柳江流入。風(fēng)景如畫，適合居住生活。

說到柳州，還不得不提的一個東西，好吃的，深受全球人喜愛現(xiàn)在。它就是柳州螺螄粉。最早是國內(nèi)的人喜歡，現(xiàn)在全國很多國家的人，都是追捧這個粉，它是柳州的另一招牌。

目前柳州有人口415萬，GDP有3176億。從人口經(jīng)濟配比看，柳州是一個三線城市的配置。這個為樓市發(fā)展也帶來動力。

那么，當(dāng)下的柳州樓市是什么概況呢？我們先看看；

三江，7106元/平。柳城，6363元/平。

柳江，6278元/平。鹿寨，4553元/平。

融安，3500元/平。融水，6205元/平。

城中，10768元/平。魚峰，7986元/平。

柳南，7566元/平。柳北，7978元/平。

從房價走勢圖看出，柳州的樓市，在過去一年，表現(xiàn)很低迷，連續(xù)下滑一年。其中有8個區(qū)縣的房價下滑，只有兩個區(qū)域房價上漲。下滑較大的有柳江區(qū)，柳北區(qū)。

從地理房價圖看，中心區(qū)的房價高，周邊區(qū)縣房價比較低，與南寧的布置很像，中心強，周邊弱。

其實，從2018年開始，柳州的房價就出現(xiàn)下滑，然后疫情的這幾年，都是跌跌撞撞，跌多漲少。真正要客觀講，不但是柳州，全國大部分城市，在2018年以后買房，基本是被套。在2018年，是樓市的一個拐點，當(dāng)時正值樓市高峰期，然后馬上出現(xiàn)很多房企暴雷的跡象，多家地產(chǎn)商開始打折促銷，為了快速回籠資金來還銀行貸款。

接著，是全球的突發(fā)疫情，這個是意料之外的，企業(yè)停工減產(chǎn)，大量人員失業(yè)，那么勢必影響到樓市的走向。

柳州的庫存也大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達3萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3.5萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3.5萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。這3萬多的庫存何去何從？降是擺在眼前要先解決的事情。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么柳州去庫存壓力更加大。

總結(jié)，房價調(diào)控，疫情影響，房企暴雷，等都是影響柳州樓市走向的因素。鑒于當(dāng)下的樓市情況，購房客要提供謹慎，多觀察多等待，不要著急抄底，因為柳州未來的樓市走向還不能樂觀。

以上，就是柳州5月份的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。