對于臨沂的房價曾寫過幾篇文章，從我的個人觀點來看臨沂的房價上漲與國內(nèi)其他三四線城市差別不大，棚改政策引動刺激購房需求增加導(dǎo)致房價上漲。那么在這樣的背景下，臨沂的樓市出現(xiàn)了一波上漲看似具備了投資的某種可能性，這樣的情況下適合購買嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

臨沂二手房價格走勢圖

圖上所示是臨沂二手房價格走勢圖，可以看到臨沂的房價一直處于上漲的態(tài)勢，目前房價二手房均價已經(jīng)達到7239元。

臨沂新房價格走勢圖

圖上所示是臨沂新房價格走勢圖，可以看到新房價格也是一路上漲的態(tài)勢，目前房價均價已經(jīng)到達了8500元。而且已經(jīng)有部分區(qū)域房價破萬元，比如：河東區(qū)08月新房均價 10050 元/m2、北城新區(qū)08月新房均價 10920 元/m2、蘭山區(qū)08月新房均價 9427 元/m2等?？梢哉f目前臨沂主城區(qū)的房價已經(jīng)不低了，僅僅計算主城區(qū)的房價的話，臨沂房價均價應(yīng)該在9000元以上。

第一、棚改和臨沂縣市經(jīng)濟實力弱的特性使得大量的縣市人口涌入主城區(qū)是造成主城區(qū)房價上漲的主因。不可否認臨沂這樣的城市房價上漲的都是因為棚改引起的，加上臨沂本身具備1100多萬的戶籍人口提供了足夠的購買力支撐。本身資源極其有限的臨沂在棚改作用下，大家都涌入主城區(qū)也是一件必然。

臨沂

第二、雖然地方有意模糊人口數(shù)據(jù)，但是臨沂難以規(guī)避人口流失的尷尬。以蘭山區(qū)為例，2015年常住人口為127.42萬人，但是2017年常住人口就變?yōu)?12.8萬（兩年流出15萬已經(jīng)很厲害了）；如果加上其他區(qū)域的人口流出情況，臨沂能否保持山東省人口最多的稱號我是有懷疑的。一般來所，我對于人口有流出的城市是不建議進行房產(chǎn)投資的。

綜上，山東屬于一個群星璀璨的省份，可以說經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展不錯的城市不少，以臨沂如今主城區(qū)接近萬元的房價，個人建議如果真的有購房實力的為何不選擇其他更加優(yōu)秀的城市呢？畢竟說到底臨沂只是一個三線城市，未來的發(fā)展?jié)摿€是極其有限的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)和經(jīng)濟的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。