本文共約1500字

閱讀大約需要5分鐘

新冠疫情以來，備受關注的威海房地產市場，各樓盤的特價促銷政策此起彼伏。春節期間擠壓客戶的需求，受價格優惠力度的刺激影響（存量成交均價較去年峰置價格下降1000-2000元），得以集中釋放，因此3-4月份的成交數據還說得過去。此外業內人士鼓吹通脹市場的外部環境因素，穩健貨幣政策的助推，均對市場價格下行起到了推動作用。

今天我們重點聊聊文登市場。自新冠疫情以來，量價齊跌，文登區房價仿佛一夜回到3年前，當前的市場是否值得抄底，眾多樓盤，魚龍混雜，購房者到底該如何選擇？

眾所周知，文登發展軸線是向東，向北銜接，重點在東部新城，文登城市總體規劃是“山中有城，城中有山；雙龍抱城，玉帶積翠；南商北工，東文西居； 三位一體，成組成團”。

文登東部城區發展比較迅速，相較西部，東部新城充滿朝氣和活力，加上重點學區相對集中在中東部區域，東部大盤項目更重投資和人文居住環境改善，而西部城區相較破亂和衰敗，而且充斥著一定數量的爛尾項目，感官上實在是不佳，但西部城區處于人口溢出狀態，因此西部區域項目倚重傳統生活體性和居住習慣延伸。因此以中部為分界線，西部樓盤更為密集，競爭更為激烈。

2020年4月文登房價走勢

2017年以來，碧桂園、恒大、世貿、綠城、藍城等行業百強房企相繼主導進駐文登市場并呈井噴式增長，在17年18年，他們策動了文登房價的爆發式上漲，一度文登房價高飆至8000+，均價更是突破到7000+。本地開發商生存空間雖受到擠壓，但也享受了一波房價上漲紅利。可好景不長，隨著2019年樓市遇冷，2020年疫情突發，大房企隨機應變，啟動降價，本地房企也開始被動降價，甚至價格回到了3年前水平。那么此時的文登市場能否入手，究竟該如何選擇。

文登樓盤地圖

文登雖然撤市劃區，但相較經區、臨港區等威海其他區域，優勢并不明顯，且受威海虹吸效應影響，人口流向威海，短期投資性置業不建議選擇文登，除非是10年以上的長線投資，而地緣性置業或文登鄉鎮的剛需置業者置業區域目標仍是以文登為主，那么面對魚龍混雜的市場，他們該如何選擇？

百強房企的優勢是有目共睹的，超高品牌效應，先進設計理念，完美綠化景觀，貼心物業服務，居住于此，自身名氣仿佛也得到了提升，當然百強房企，很多產品都是從一線城市直接復制過來，蓋房子也變成了標準化生產，尤其是精裝交付的產品，業主的個性化需求難以滿足。

網絡圖片

除了選擇百強房企，文登本地是否還有比較優質的房企，相較威海，文登的爛尾樓盤數量更多，當文登地產項目供過于求時，很多小房企資不抵債，于是便爛尾，所以對本地房企，很多購房者還是抱著“遠觀”的態度觀望，不敢輕易出手。尤其是在市場不好的情況下，選擇靠譜的開發商尤為重要，在這里不得不提起成立于1995年的本地老牌房企——威達置業。威達置業大多數項目集中于苘山和文登，在文登品牌效應相當于威海盛德實業，20多年來，樹立了良好的口碑，也是購房者信得過房企，可以稱得上是本地品牌房企的代表性企業。

多年來威達主做剛需項目，2019年在文登西城區開發威達·泰和嘉苑，瞄準本區域剛需及改善需求，屬于威達產品系中的高品質產品，且人車分流，順應了先進居住理念，做品質社區，此外，泰和嘉苑很好利用了大房企的體驗營銷理念提前打造社區大門，提升客戶的尊貴體驗，在園林綠化上也越來越注重空間感和層次感，將生態、健康和建筑融合起來。通過威達置業，我們欣喜的看到本地品牌房企的成長與蛻變，他們既能很好的結合當地的居住習慣，又能吸取百強房企的精華，改善自己，打造更加迎合市場的優質產品。

市場革新，倒逼本地房企創新產品和理念，本地房企也是在優勝劣汰，從品牌效應上無法媲美百強房企，但優質的本土房企，他們多年扎根本土，且不會輕易撤離，你愿意支持本土品牌房企嗎，希望看到自己所在社區的房企在本地遍地開花嗎？