之前遇到一位朋友，我們在一起聊了一下家常，在我的印象中他是一個比較陽光開朗的男人，結果見到他的時候卻是一臉頹廢的樣子。問他原因，一開始也不愿意說，到后來還是給我傾述了一下他的煩惱。原來啊，他本來是要結婚了，已經在商量結婚的事宜，而結婚對象也是他在大學中談到的女朋友，一眨眼間他們就在一起五年了，可結果在商量結婚的時候，女方就要求筆者的朋友買房。無奈的是，筆者朋友剛畢業兩年，手中哪有積蓄買房呢？他向女方承諾三年之內肯定會買房，房子算女朋友的私人財產都沒關系，但是現在能不能先結婚。

但女方無情地拒絕了他，表示不買房就不結婚，而他女朋友也是絲毫沒有表示什么，這讓他也是很傷心，到最后兩人大吵了一架，還是選擇了分手。在一起五年的情侶已經走到了結婚的門前，卻因為房子的問題而分道揚鑣。這也反映了一個問題，那就是現在的房子已經成為了結婚的門檻，仿佛沒房子就無法結婚。

所以即使現在房價很高，依舊會有很多人愿意買房。可以說房子在人們心目中有著無可取代的地位，也是人們家庭最重要的財富，據了解，一個家庭當中，70%的財富都在房子上面，如果房子貶值就意味著他們的財富縮水。即使是買房后，依舊會操心房子的問題，比如說房子的產權問題，我們日常居住的住宅一般都是70年產權，這點相信大家都有所了解。

但70年后，產權到期了，房子還是屬于自己的嗎？很多人都擔心這個問題，因為自己買房也是花費了不少的積蓄，又背負著三十年的房貸，如果70年后產權到期了，房子不再屬于自己了該怎么辦？要知道，房子就代表著家庭的財富，就算自己無法居住這么久，也是留給自己后代的一筆財富。那么對于房屋產權來說，到期后該如何呢？

房屋產權是房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，而房屋產權由兩部分組成，一個是房屋所有權，而另一個是土地使用權。根據規定，房屋所有權是房屋所有者的私人財物，是沒有使用期限的，按理說是永久屬于房屋所有者的。而土地使用權不同，土地是國家所有，人們擁有的只有使用權，一般分為40年、50年和70年，這也是我們常說的70年房屋產權。其實并不是房子的所有權，而是土地的使用權的問題，一般民用住宅的土地使用權是70年，所以稱之為70年房屋產權。

對于土地使用權來說，是如何劃分的呢？我們都知道，土地上面的建筑是不同的，而土地使用年限也是由這塊土地的使用類型決定的。一般來說，住宅類的用地使用年限是70年，而工業類的用地使用年限是50年，商業類的用地使用年限是40年，這也是我們常說的房屋產權的不同。就好比商業類公寓來說，就是40年產權。

盡管知道，房屋是永久屬于擁有者的，但土地使用年限到期了呢？該如何解決？很多人都擔心這個問題，害怕房屋產權到期后，房子會被國家收走，到時自己就一無所有了。但現在這個問題已經不用擔心了，即將在2021年開始實施的《民法典》當中有著明確規定。在《民法典》第三百五十九條【住宅與非住宅建設用地使用權期限屆滿的處理規則】當中明確說道：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續費，續期費用的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。”

這也就是說，等土地使用權到期后，房子是不會被收走的，而是要繳納土地出讓金進行續期，具體這個費用是多少，還要看當地的規定。或者說土地使用權到期后，國家要用這塊土地，就會從人們的手中收回這塊土地，然后對于人們的房屋進行估價賠償。畢竟房屋是人們的私人財產，回收土地后，房屋肯定是保不住了，這也就相當于現在的拆遷。

對于房屋產權來說，還有一點要注意，那就是房屋產權不是按照買房時開始計算，而是根據房企拍下土地的時候開始計算。要知道，一塊地房企可能就會放置好幾年才開始開發，再加上建設樓盤需要花費兩年時間，導致到購房者手中的時候，房屋產權已經減少了好幾年的時間。這點購房者還是需要注意的，盡量不要選擇那些空置了很久才開始建設樓盤的土地，因為你不知道到自己手中的時候，房屋產權還能剩下多少年。

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