潮新聞 記者 沈晶晶 章慧聰

樓市利好消息，一個接著一個。

9月12日，北京樓市再次“松綁”，海淀區對29個小區二手房交易指導參考價進行動態調整。11日，濟南和青島兩大城市，正式加入“全面取消住房限購”陣營。加上已經官宣的沈陽、南京、大連、蘭州等，光九月就有8個重點城市取消限購。

自7月底中央政治局會議定調以來，一系列優化調整房地產政策暖風頻吹：8月25日，住建部等三部門將認房不認貸納入“一城一策”工具箱；8月31日，央行、金監局連發兩條通知，引導下調房貸利率、首付比例；9月1日，北上廣深四大一線城市跟進“認房不認貸”，釋放強烈信號……

時逢“金九銀十”，伴隨“四限”（限價、限購、限售、限貸）調控松綁，樓市復蘇情況如何，市場信心回來了嗎？記者走訪杭州多地進行了解。

樓市利好消息不斷。圖源：視覺中國

“還要再等等”

“帶看量有增加，但成交率還不高。”9月12日，潮新聞記者來到杭州拱墅區體育場路上一處房產中介機構，咨詢二手房購房情況，店長張春（化名）介紹，相比年初，近期市場景氣度有明顯回升，特別這兩周，每天都有房東和有意愿購房客戶打電話或在微信上咨詢，“最多一天接了二三十個電話，問價格、問首付的最多。”

張春告訴記者，他們所處的這片區域，老舊小區密集，有年輕人之前買了小戶型過渡、想“以舊換新”改善居住環境的，也有子女想讓父母搬到電梯房來咨詢掛牌老房子的，“政策剛出來，真正落地估計要10月，大家還在觀望。”

事實上，杭州是較早執行“認房不認貸”政策的熱點城市。去年11月11日，杭州調整首套房貸認定標準，即在杭州限購區域無房，但曾有房貸記錄并已結清貸款的家庭，再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。同時，杭州二套房的首付比例也從6成降至4成。

去年12月，在疫情等因素影響下，杭州新房成交量仍出現“翹尾”行情。由于二手房交易相較新房有一定滯后性，政策效果顯現也相對較晚，今年一季度杭州二手房共計成交2.1萬套，出現回升勢頭。

但效果可持續性難言樂觀，“小陽春”后，樓市又踩下剎車。根據杭州貝殼研究院數據，6月二手房成交量環比下降31%，僅成交5258套，7月成交量繼續走低至4841套。

9月杭州存量房成交走勢 數據來源：杭州市住房保障和房產管理局 制圖：潮新聞

直到9月5日，杭州再次優化政策，不管房貸是否已結清，只要在杭州無房，再購房即可按首套房貸政策執行。

“這一輪自上而下的政策調整效果肯定有，但不可能像以往那么明顯，一方面供過大于求，以二手房為例，杭州庫存量近30萬套，但8月成交量有所復蘇，但也僅有5000套左右，客戶量不大，另一方面降首付等新政，對改善型需求刺激不會特別大，大家口袋里的錢都緊著用，首付少了月供多了，仍然影響生活品質。”一位跟蹤杭州西湖區房產市場10余年的資深中介趙均（化名）告訴潮新聞記者，眼下，相比想購房的客戶，有房貸的人更關心利率問題。

杭州市住房保障和房產管理局數據顯示，9月12日，杭州存量房單日成交147套，比前一日減少22套，環比下降13%，從近一周來看，9月6日至12日，杭州存量房日均成交套數為143套，相較此前一周有小幅上漲，市場信心有溫和提升。

冷熱有不均

采訪中，多位銷售顧問和專家認為，相較整體形勢，不同城市、不同區域之間市場景氣度存在冷熱不均。從杭州板塊來看，不溫不火主要是遠郊和老舊小區較多的市中心區域，而奧體、錢江新城2.0、申花、未來科技城等區域關注度仍然較高，仍存一房難求現象。

9月杭州新建商品房成交走勢 數據來源：杭州市住房保障和房產管理局 制圖：潮新聞

來自杭州市住房保障和房產管理局數據顯示，相比二手房，新房成交數量較大，其中9月12日，杭州新建商品房成交316套，環比上漲34.5%。

“雖說成交量和成交價環比有所上漲，但是在政策助推下，我們與市中心紅盤的成交量差距也在拉大。”杭州臨安某剛需型樓盤銷售顧問陳先生告訴記者，過去這一周，該樓盤成交量在15套左右，成交均價在22000元上下。

目前，陳先生手中還有個在售樓盤，原價每平25000元，現在優惠后每平21000元，還贈送車位，并返現15萬元。但如此重磅的組合優惠刺激下，仍難見購房熱情。“主要還是投資信心不佳。”陳先生說，目前臨安各樓盤優惠力度較大，青山湖板塊打折更多，這兩處區域本就不限購，主要目標客戶為外地投資客。

從去化數據來看，目前杭州郊區特別是遠郊樓盤去化率普遍處于低位，尤其是富陽、臨安兩區，整體去化率不足兩成。

趙均告訴記者，這可能也是謹慎放開限購區域的主因。去年以來，杭州陸續出臺各區差異化政策，限購放寬區域精確到了街道。以余杭為例，去年9月，仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等率先放寬，即外地戶籍只要繳滿一個月社保就可買房，本地戶籍無需社保，購買二套也不再受落戶5年限制；今年5月，中泰街道、瓶窯鎮加入該陣營；8月初，閑林街道（天目山路以南）也進行松綁；9月初，限購放寬圈再次擴大到五常街道、余杭街道（天目山路以南）區域。

回過頭看，2016年前后全國房價普漲，很大大概與“二胎政策”出臺、民營經濟發展的因素息息相關。樓市狀況，正是收入穩定、人口結構、房產供求等綜合反應的表征。

調控新政密集落地的節奏中，“金九銀十”究竟表現如何，仍有待觀察。

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