農村房子是有房產證的,就是蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設規劃許可證》。憑這兩樣去房管所換取房產證。

１．房產證是國家依法保護房屋所有權的一類合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者可以也只能憑證房產證管理和使用自己的房屋。

２．農村的房屋沒有房產證屬于違建，得不到保護，在拆遷之時你是房屋所有人，相關部門會按違建處理，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，可能達不到購買的價格。

３．農村的房屋自建房，就是集體土地建房，在沒有得到相關國土規劃部門審批的情況下，在拆遷時期危險性可想而知。

農村房產證辦理流程？

農村房產是否需要辦理房產證很多朋友都不是太清楚；依據《房屋登記辦法》及《物權法》農村房屋只有辦理了房產證才能證明你是房屋的所有者。

1、申請人提出申請：

2、受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理

3、公告；

4、審核；

5、收費；

6、載于登記簿；

7、發證。

申請宅基地使用權：首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然后向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續，才能進行施工建設。向當地房管所提出申請：可以到當地的房管局進行申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。