關鍵詞：下滑1.23%，3萬庫存，連續下滑，255萬人口。

作為吉林北部的城市，松原的地理位置好，依靠長春，樓市也受到長春的帶動。不過，在疫情的影響，以及房價調控的深入，松原的樓市出現大面積下滑。在去年的上半年，松原房價還能保持上下震蕩，橫盤半年后，開始下滑，且是連續下滑。

松原的關鍵問題在于，人口少，只有255萬的人口城市，還面臨著人口流失嚴重。本地的優質購房客被長春吸走不少，剩下的基本都是有房，或者說無心炒房的人。

而松原的經濟是，2021年的GDP有752億元，對于一個255萬人口的城市來說，也是比較落后的。同樣的人口城市，在南方的城市，GDP至少過一千億的。

在人口，與經濟方面，松原都沒有能對樓市發展有幫助的助力。那么，它的樓市冰冷的意料之中的事情。

我們先看一下當下的樓市情況吧！

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是4676元/平，下滑1.2%。

具體各區縣房價如下：

前郭，4655元/平，下滑1.3%。長嶺，4365元/平，下滑1.2%。

扶余，4255元/平，上漲2.3%。乾安，3611元/平，下滑0.56%。

寧江，4647元/平，下滑0.5%。

從房價走勢圖看得出，松原在過去一年里，先是橫盤半年，然后下滑半年。連續下滑的樓市，讓不少購房客驚呆了雙眼。具體到各區縣房價分布，除了扶余外，其余區域皆下滑，其中下滑較大的有前郭，長嶺。

那么，為什么松原的樓市那么低迷呢？主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。松原也是受到這樣的影響。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年松原的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是松原樓市下滑嚴重的原因。因此，購房客要提供謹慎，未來的樓市仍然撲朔迷離，一免得被套。

以上就是松原的樓市分析，那么你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。