希臘房產中介-希臘房產中介 希臘房產網
希臘黃金簽證自2023年8月1日正式漲價以來，國內移民中介公司最喜歡推銷的房子主要集中在如下三個區域：1、比雷埃夫斯及其郊區；2、位于雅典西部的佩里斯特里；3、位于雅典東北部的Gerakas區域。
國內移民中介公司無論向客戶推銷哪個區域的房子，他們的房源都有一個共同點——比希臘本地市場價至少高出40%。
2023年以來，位于雅典東北部的Gerakas區域及其東側的Pallini區域，成了香餑餑。國內移民中介公司也“因勢利導”，開始推銷這個區域的房子——在我看來，在希臘雅典所有不漲價區域當中，Gerakas可以綜合排名第一。
圣誕節之前，我們的客戶在Gerakas選中了一套很不錯的房子。周一，律師做完了房子的盡職調查，房子很干凈（沒有按揭貸款、沒有抵押、沒有產權糾紛、沒有需要合法化處理的問題）；周二，我們代表客戶向房東支付了2000歐元的定金；周四，我們的合作伙伴打電話告訴我們，房東決定“不把房子賣給華人”，要求退回2000歐元定金并“非常爽快”地愿意按照約定支付2000歐元的賠償金……房東一開始很清楚意向買家是一個華人，他之所以決定“不把房子賣給華人”并支付賠償金，大概率是因為他拿到了更高的成交價格或更有利的成交條件——比如買家支付相當比例的現金。
Gerakas和Pallini附近分布著多所國際學校和私立學校非常適合帶著孩子來希臘讀書的華人家庭
前幾天，我收到一位讀者朋友發給我的精美樓書，我發現國內移民中介公司及其在希臘的房地產項目方，開始玩一個新的把戲——用Pallini的房子冒充Gerakas區域的房子：
國內移民中介公司“利用”華人要帶著孩子來希臘上學的訴求，在客戶已經知道或者告知客戶“拜倫國際學校位于Gerakas區域”的背景下，把位于Pallini區域的樓盤命名為“拜倫學府”，將其“包裝”成“位于Gerakas區域的新樓盤”——至少可以讓客戶產生這樣的“聯想”或“錯覺”。
我需要說明的是：1、雖然Gerakas和Pallini都隸屬于Pallini市，但Gerakas和Pallini是兩個不同的區域，兩者中間被雅典繞城高速公路分開。2、Gerakas區域的房子，以大面積的復式公寓、小聯排和小獨棟為主，公寓較少；Gerakas是希臘雅典中產及以上階層聚居區。3、Pallini區域的房子，特別是馬拉松大道南北兩側的Pallini市區范圍的房子，以公寓為主；Pallini是希臘雅典中產階層聚居區。4、希臘本地開發商在Gerakas區域面向希臘本地客戶出售的新房（期房），售價在4000歐元/㎡左右；希臘本地開發商在Pallini區域面向希臘本地客戶出售的新房（期房），售價在3500歐元/㎡左右。5、中國移民中介公司面向中國客戶推銷的位于Pallini的新房（期房）——“冒充”Gerakas的房產，售價在6000歐元/㎡左右，溢價60%。
基于我們在一線的經歷和我們對希臘房地產市場的了解，對于計劃在Gerakas區域買房子的華人朋友，我想給出如下兩點建議：1、如果你打算買來自住，我建議你把預算提高到30萬歐元以上。2、如果你打算買來出租，我建議你可以考慮一下Gerakas東側的Pallini區域或者其他區域。
但愿這篇文章可以被更多正在選購“Gerakas新樓盤”的華人看到：1、Pallini是個交通便利、位置適中、干凈整潔、適合居住的好區域——坎佩恩國際學校就位于這個區域，但整體而言不如Gerakas——拜倫國際學校位于這個區域。2、Pallini區域的新房子，市場價在3500歐元/㎡左右；Gerakas區域的新房子，市場價在4000歐元/㎡左右。國內移民中介公司銷售的價格，遠遠高出希臘市場價。
霍慶川2024年2月7日于希臘雅典松濤灣
