暑熱卷土重來，而淮南樓市的悄然增溫也在繼續。回顧上半年，不僅新房市場回暖，二手房市場借著東風也在為自己“撐腰打氣”。記者就此進行了一番調查。

“今年2月以來，二手房市場就在回暖，2、3月份略有波動，4、5月份市場企穩增長，3至7月銷量同比增幅達1倍以上……”采訪中，淮南市嘉佳房產副總經理許良成如是介紹，“同時，從嘉佳房產處理的業務來看，價格總體也有增長，漲幅在20%左右。”

我們公司二手房業務也呈大幅增長態勢，3月份以來，每月銷量同比漲幅在90%至120%，價格漲幅超過15%……”淮南愛心房產相關工作人員也這樣表示。

據介紹，在二手房產品中，那些學區好、地段好、周邊配套設施好的，無疑是消費者追捧的對象，同時也支撐起整個市場的向好。銷量增長與本地剛需改需置業、就學置業、打工置業緊密相關。市場銷量主要集中在田家庵區和山南新區，西部城區銷售落差較大。

而記者從市房地產管理局了解到

與此同時，縱觀今年2至6月份二手房市場，可以看出變化的軌跡

專家表示，上半年二手住宅成交面積、金額、均價等均增長顯著，體現出二手房銷售明顯回暖，而價格也保持強勁增長勢頭。房源受追捧的同時，價格正在走高。

據統計，今年上半年商品住宅新房供銷比為0.85，供應略顯不足，這就使一定的需求量轉向二手房市場。同時，新房市場回暖的慣性帶動作用也為二手房市場的持續升溫明顯助力。

與此同時，二手房成交總金額的同、環比明顯增長，則體現出二手住宅市場回暖對二手商住整體市場的強勁帶動作用。

記者還了解到，全市二手住宅租賃市場變化有限。據各家房產中介介紹，目前，全市范圍內田家庵區、山南新區二手房集中了主要的需求，一般面積為80平方米以下房源，租金300元至600元不等，80平方米至110平方米房源，租金為600元至1200元不等，110平方米以上房源，租金在1200元至2000余元不等。綜合來看，價格幾無變化。

地段、交通、靠近學校、周邊配套較好的住房，容易受到租賃需求的關注和追捧，因此，田家庵區、山南新區住宅容易出租，而西部城區住宅租賃市場由于新建商品房庫存量大、市政公租房及礦業集團棚改房分流需求等原因而總體不振甚至在萎縮。

作者：曹子瞻

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