5月28日領取預售許可，卻早在一個月前其中三幢樓就已經全部落位完畢……近日，揚子晚報新聞熱線96096接到多位市民爆料，稱徐州市樓盤美的東湖天城存在無證預售的違規現象。記者調查后發現，市民投訴情況屬實，該樓盤在未領取預售許可的情況下，22、23、28號三幢樓就已經全部落位完成。

購房者投訴：未領銷許就已經“賣完了”

5月初，有投資需求的南京市民黃先生去到徐州美的東湖天城看房。銷售人員告訴他，美的東湖天城項目總建筑面積35萬方，分三期開發，目前在售二期房源25、26、29、30號樓，均價11000元/㎡。黃先生不太滿意在售幾幢樓的位置，詢問是否可以購買小區中間位置的22號樓，銷售人員告訴他，22號樓已經賣完了。

由于對徐州房地產市場不是很熟悉，黃先生去售樓處之前特意查詢過該樓盤的預售許可證信息，清楚記得22號樓并未領取過預售許可證?！耙淮睒窃跊]有領取預售許可證的情況下，怎么就已經賣完了呢？這是明顯的違規行為吧？未領取預售許可證，不可以提前預售，即使在徐州應該也是同樣成立的吧？”隨后，黃先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

記者調查：領銷許前一個月三幢樓就已經落位完成，僅限老客戶

接到投訴后，記者在5月中旬以購房者身份來到徐州美的東湖天城售樓處。介紹過項目基本情況后，銷售人員告訴記者，項目目前在售二期房源?！岸谝还?0幢樓，已經賣了6幢了，現在在賣25、26、29、30號樓，面積有98、105、115和125平。現在可以定存5萬預約，等著開盤選房，具體開盤方式還沒定，如果買車位的話就要定存55000元。”

記者指著同樣是二期房源的22、23、28號樓詢問，這三幢樓是否也可以購買？銷售人員告訴記者，“22、23、28號樓已經售罄了。我們之前4月15日開盤，有些定存過的老客戶沒有買到房子，這三幢樓是留給他們的。我們已經給老客戶承諾過了，讓他們選，不接受新客戶?！?/p>

為核實銷售人員關于22、23、28號樓的相關說法，記者查詢了徐州365房產網，網站項目動態信息顯示，該項目22、23、28號樓已在4月26日全部落位完成，參與落位的客戶僅限上批次未買到的客戶。

那么，美的東湖天城項目22、23、28號樓究竟何時領取了預售許可證？徐州市房地產公開信息顯示，直到2020年5月28日，該項目才領取了22、23、28、29號樓的預售許可。隨后，記者再次致電美的東湖天城項目售樓處，銷售人員告訴記者，22、23、28號樓在4月份已經售罄并落位具體房號，5月28號領過銷許后購房者只是過來走形式簽訂了認購書，項目提前一個月無證預售情況屬實。

主管部門：無證預售違規，涉嫌擾亂市場秩序

記者查詢資料得知，住房和城鄉建設部2010年下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”

既然主管部門早已明令禁止，為什么美的東湖天城還要冒著違規的風險在未領取預售許可證的情況下提前預售呢？某房產業內人士告訴記者，提前預售可以在市場前景不明朗的情況下圈定購房者，掌握更多主動權。此外，因為該樓盤一直賣得比較好，不排除指定房源留給關系客戶以及內部炒房號的可能。不管怎樣，在這個過程中，購房者明顯處于弱勢一方。

徐州市住房和城鄉建設局房地產市場監管處相關工作人員就此表示，無證預售違規，涉嫌擾亂市場秩序。不論該項目目前是否已經領取預售許可證，購房者都可保存相關證據，向房產監察大隊進行投訴舉報。揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛