【房產投資還有前景嗎】

1、如果租金回報率按3.6%算，那么月租6000元的房子總價大概200W，這個就是開發商的成本價了，里面還有裝修等費用

2、我買的城中村的房子全部出租回報率5%以上，貸款利率在3.5%以下。

消費貸，各家銀行都可以借。純信用，不需要抵押。這家到期就從另外一家取出來還，如此周轉，看個人住房公積金基數和工作穩定性，工資兩三W的基本上能貸150W以上。一般50、30，也有100W以內的。

3、有的城中村還有舊改可能，上班的人投資農民房其實也不錯。但很多人因為沒有產權證而望而生畏，其實是失了機會。

4、還不如買公寓，起碼有產證，130W能買個2房2廳，一個月能租4500~5000，140W能買個50平米的公寓

5、商品房交易的是產權，而農民房交易的是占有、使用、出租收益等權利，從法律角度來說完全合法，是有效的。風險點在于因為沒有產權登記，就有可能一房多賣，但一房多賣需要偽造律師見證的合同資料，偽造而一房多賣是屬于詐騙罪，現實中這種例子極少，其實深圳的農民房交易體量很大很大，只是大家沒有接觸沒有了解，這么大體量的交易中，出現糾紛的也是極少極少，可以忽略不計。

6、公寓的出租回報率也遠不及農民房的。現在ZF不都收農民房來改造后出租嗎

要是虧本ZF會去做這事嗎？不只是ZF在做，市場上很多老板都在做二房東。不需要律師見證其實也是一樣的，只不過民間慣例是要見證一下。

農民房最大的問題就是產權問題，沒有辦法證明是我的房子

7、主要是我擔心給子女留麻煩，我們那時候買村委還是給更名的，現在估計不行了

8、既然沒有產權登記，那農民房怎么證明是他的？有歷史遺留，既然沒有產權登記，那自然是以占有為初證明！

水電也能過戶，小產權也有管理處的吧。如果村委，股份有限公司能給你開具證證明，那也可以

有物業，反正每個月衛生費都是交給股份公司的

9、歷史遺留也沒有法律效力！村委證明也沒有法律效力，律師見證也沒有法律效力，只有產權登記才是有法律效力的證明！

要講法律效力的證明，只有ZF房產登記中心的產權登記才有。

10、舊改的時候租客占用，怎么說：給租客賠兩個月租金啊

11、小產權有多余的錢，還是可以搞一搞的

（內容來自群聊）