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蘇州這家開發(fā)商熬不住

申請破產(chǎn)清算

年末法拍房源急劇增多，這其中大部分都是業(yè)主房源。

近日，位于相城太平街道的“春天璟墅”掛牌了近百套破產(chǎn)資產(chǎn)（包括房產(chǎn)+車位+商鋪等）引起了我的關(guān)注。

這到底是咋回事？一起往下看。

春天璟墅位于相城太平街道，開發(fā)商是蘇州本土的蘇州鑫漢置業(yè)有限公司。

僅有春天璟墅這一個房產(chǎn)項(xiàng)目，目前搜索各大房產(chǎn)網(wǎng)站，該樓盤均以是售罄狀態(tài)。

2015年7月，蘇州鑫漢置業(yè)有限公司以項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)困難、無法支付到期工程款、面臨生產(chǎn)經(jīng)營重大困境為由法院申請破產(chǎn)重組。

2016年10月，在法院的協(xié)調(diào)下春天璟墅首批業(yè)主順利交房，拿到了產(chǎn)證。

當(dāng)時(shí)相城人民法院報(bào)道：該項(xiàng)目的后續(xù)交房、銷售等工作正緊鑼密鼓地開展。

“今日太平”公眾號也發(fā)出了：春天璟墅強(qiáng)勢歸來的重磅消息！

不過回歸似乎很難。據(jù)天眼查信息，蘇州鑫漢置業(yè)有限公司2016年至2019年，曾經(jīng)有13次被列為失信被執(zhí)行人。

2016年，蘇州鑫漢置業(yè)有限公司的債務(wù)額就已經(jīng)超過20億元。

值得一提的是，蘇州鑫漢置業(yè)有限公司曾于2016年，與蘇南萬科達(dá)成并購初步共識，后因限購政策問題，蘇南萬科放棄收購計(jì)劃。

燙手的山芋誰都不敢接啊！近期，蘇州鑫漢置業(yè)公司迎來破產(chǎn)清算。

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春天璟墅正在掛牌拍賣

單價(jià)1W每平起拍

我在阿里拍賣網(wǎng)站看到，此前春天璟墅約22套別墅+1套洋房+16個地下車位已拍賣結(jié)束。

其中約7套別墅+1套洋房流拍，車位流拍較多近一大半。流拍的會再次掛牌進(jìn)行二次拍賣。

• 別墅成功競拍價(jià)：單價(jià)1.1-1.5W左右
• 車位成功競拍價(jià)：6.09W一個

截止發(fā)稿前，春天璟墅正在掛牌約21套住宅房源，包括約17套別墅+4套洋房。

還有約60個車位。

丨別墅起拍價(jià)1.3W起

別墅面積都不小啊，面積段302-706m2，起拍總價(jià)383-650萬。

來看一套最便宜的。建筑面積約302m2，起拍價(jià)約383萬，單價(jià)近1.3W每平。

房屋面積為326.43平方米(包含地下室面積85.58平方米及地下車庫面積 23.95平方米)，房屋用途為住宅。

地下室贈送，帶私家花園，看起來竟然還挺不錯的。

目前內(nèi)部已清空，外立面是法式建筑風(fēng)格。

丨洋房起拍單價(jià)1W/m2起

再來看下洋房。

這套145m2的洋房，4房3衛(wèi)設(shè)計(jì)。戶型絕了，放在現(xiàn)在都不差的，四開間朝南，3個衛(wèi)生間。

起拍總價(jià)151萬，折算下來單價(jià)僅1W每平，目前已有2002人圍觀。

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便宜嗎？也不算貴

板塊二手房均價(jià)2.1W

春天璟墅屬于相城太平板塊，近高鐵新城。

據(jù)*殼數(shù)據(jù)，板塊內(nèi)二手房掛牌均價(jià)約2.1W，比較剛需。

春天璟墅二手房掛牌價(jià)近1.6W/㎡，但無成交記錄。

此前該項(xiàng)目開盤均價(jià)在1.3W左右，而法拍房僅1W每平的起拍價(jià)來看，就能買到聯(lián)排別墅，不算貴了。

并且比起私人原因引發(fā)的房產(chǎn)拍賣，難收房、糾紛多；公司破產(chǎn)資產(chǎn)的拍賣較為簡單，糾紛少，拍了之后會順利拿房。

所以，你覺得春天璟墅能買嗎？

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