1、保利海德公園

容積率：2.92

保利海德公園，由國資委管理的大型央企保利集團(tuán)投資開發(fā)。位于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)三區(qū)黃金交會點，花園路與中州大道兩大城市中軸之間，緊鄰龍湖副CBD。享有3公里賈魯河、魏河貫穿的雙水岸景觀，5公里景觀步道等多個特色主題公園，實現(xiàn)城市價值與自然價值的和諧共生。

優(yōu)點：品牌開發(fā)商，離北龍湖近，交通便利。

缺點：附近有油庫。

容積率：5.19

萬科世曦是鄭州萬科繼世玠之后，在金水區(qū)又一品質(zhì)力作，項目位于農(nóng)業(yè)路與京廣快速路交叉口東北側(cè)。在城市更新過程，以美國羅伯特斯特恩一脈相承的大都會風(fēng)格重塑城心形象，并在項目西側(cè)代建了1萬方以楸樹為主題的市政公園。

優(yōu)點：品牌開發(fā)商、項目位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全。

缺點：離高架太近。

容積率：4.99

申泰·中原印象位于鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路與紅專路交會處，總占地面積約155畝，總建筑面積約95萬方，將建成150米超高層建筑群及高品質(zhì)國風(fēng)大宅住區(qū)。中原印象沿用新中式建筑風(fēng)格，融合現(xiàn)代建筑精髓，建筑外立面高貴而不失典雅。社區(qū)景觀打造步移景移的中式主題景觀帶，引進(jìn)0-12歲兒童快樂成長系統(tǒng)。同時，項目還規(guī)劃有建面約3萬方主題商業(yè)，打造購物休閑便捷生活圈

優(yōu)點：地鐵沿線、中式地產(chǎn)、位置好。

缺點：價格偏高 。

容積率：5.99

美盛教育港灣項目總占地約1600畝,總建筑面積約 550萬㎡,24個地塊(含教育及拆遷安置地塊),涵蓋廟李和陳砦地塊；規(guī)劃產(chǎn)品包括城市商業(yè)、名校、酒店、美宅、公寓等為一體的城市綜合社區(qū)，革新鄭州金水北人居品質(zhì)。 美盛教育港灣創(chuàng)新融合“教育主題地產(chǎn)”理念，內(nèi)部教育資源集城市之大成,打造以教育為核心、名校高端住宅為載體，融合精品公館、星級酒店、甲級寫字樓、多彩社區(qū)商業(yè)、商業(yè)綜合體等于一體的全生命周期社區(qū)，打造比肩世界的“全球第五大教育城邦”。

優(yōu)點：品牌地產(chǎn)、地鐵沿線、國際化社區(qū)、位置好、教育和配套相當(dāng)豐富。

缺點：容積率高。

容積率：3.19

和昌·優(yōu)地項目位于鄭州焦點板塊金水區(qū)，索凌路與三全路交會處，扼守地鐵3號線、4號線、7號線（在建），多條城市主軸構(gòu)建五縱五橫全維交通路網(wǎng)。項目一路之北在建約20萬方商業(yè)中心，一墻之南北京華聯(lián)生活超市，緊鄰普羅旺世時尚生活設(shè)備，商業(yè)配套醇熟。銀河路小學(xué)與項目一墻之隔，一八聯(lián)合國際學(xué)校、普羅旺世幼兒園環(huán)伺周邊。項目約3.19低容積率，約百米樓間距。

優(yōu)點：品牌地產(chǎn)、交通便利、樓間距大、位置好、教育和配套相當(dāng)豐富。

缺點：價格比周邊略高。

容積率：4.19

華瑞·紫金嘉苑項目位于金水城芯，三全路豐慶路北300米路東，項目擁有東風(fēng)渠和魏河雙河水景資源。項目緊鄰4號線（在建）地鐵口；自建5000㎡商業(yè)；主力戶型建面約91-129三房。

優(yōu)點：品牌地產(chǎn)、地鐵沿線、交通便利、小戶型、教育和配套相當(dāng)豐富

缺點：品質(zhì)一般。

容積率：2.49

龍居華府，位于北龍湖北——金水科教園區(qū)，距離北龍湖僅1KM，項目毗鄰慧城大道、連霍高速、北三環(huán)等城市主干道，三地鐵1號線延長線、6號線、20號線無縫對接；區(qū)域內(nèi)6條大路直通北龍湖，近享千億頂豪資源；雙渠環(huán)抱，自然資源得天獨厚，項目一期規(guī)劃11棟小高層，容積率僅為2.49，采用新中式建筑風(fēng)格，外立面采用干掛石材，鑲嵌紫銅雕花，承襲東方園林精髓，打造雙軸、五進(jìn)、八庭院；戶戶3米層高 比國標(biāo)增加20公分；私家電梯廳，全屋一線大牌奢裝、三大智能系統(tǒng)，禮獻(xiàn)中原仕階

優(yōu)點：位置好、外立面好、容積率低、私家電梯廳、居住舒適度高

缺點：交通一般、配套一般。

容積率：5.89

鄭州2019年度熱銷紅盤，金水區(qū)銷量TOP3——泉舜上城！由中國地產(chǎn)百強(qiáng)泉舜集團(tuán)打造，項目是繼洛陽泉舜財富中心之后，落子中原的又一巨作。項目地處黃河路南陽路交匯處向東100米，總建筑面積近100萬㎡，是集合高品質(zhì)住宅、大型商業(yè)、5A商務(wù)、高端公寓為一體的大型綜合體項目。 項目雄踞一環(huán)城市中心，鄰近地鐵3/5號線，周邊名校教育、三甲醫(yī)院、金融機(jī)構(gòu)、商超云集，是鄭州中心城區(qū)不可多得的高品質(zhì)項目。

優(yōu)點：位于一環(huán)、城市中心地產(chǎn)、教育配套齊全

缺點：容積率高。

康橋香麓灣，康橋集團(tuán)18載更迭時代之作，康橋TOP系十年之大成，第三代灣系產(chǎn)品立序中原，國際設(shè)計團(tuán)隊SCDA第67號作品，位處中國金融第四極北龍湖金融島東北上方新領(lǐng)域。 康橋香麓灣坐落鄭州生態(tài)廊道賈魯河上流灣域，根植東方文明之厚土，溯源現(xiàn)代建筑之理念，踐行極簡主義之美學(xué)，創(chuàng)新建筑與景觀渾然一體的人居場景設(shè)計。

優(yōu)點：品牌地產(chǎn)、低密居所、水景地產(chǎn)、私家電梯廳、空間利用率高

缺點：交通不夠便捷、配套不成熟。

10、常綠東風(fēng)宸苑

常綠東風(fēng)宸苑，正望北龍湖，遺珍東風(fēng)路！中國房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)——常綠集團(tuán)26年大成作品，鄭州戰(zhàn)略代表作品！項目地處金水區(qū)東風(fēng)路東明路南20米，立足金水CBD，攬鄭東CBD、北龍湖CBD（800米）！以3.29低密度，成就金水孤品！坐擁4大商圈6大商業(yè)（正弘城、花園路丹尼斯、國貿(mào)360、璞麗中心、熙地港等），與東風(fēng)路綠城百合等十余座地標(biāo)共傳奇！

優(yōu)點：地鐵沿線、品牌地產(chǎn)、低密居所、教育配套好

缺點：除了價格沒得說。

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