各縣（市）住建局、馬尾區住建局、長樂區住建局、高新區建設局、各監管銀行、各房地產開發企業、各相關單位：

為提高行業信息化監管水平，根據住建部、省住建廳等相關文件要求，我局已完成福州市房地產資質及預售資金監管系統（以下簡稱“監管系統”）建設相關工作，監管系統主要包含房地產監督檢查管理系統和商品房預售資金監管系統。經研究，決定于2023年11月15日上線運行監管系統，同時啟用“福州市城鄉建設局預售資金監管專用章”。現將有關事項通知如下：

一、監管系統網址

監管系統通過我局門戶網站并依托“福建省社會用戶實名認證和授權平臺”登錄（詳見網站下方用戶操作手冊）；網址：https://120.40.102.235:8118/gaia/peelLogin.html#/?loginflag=false。

二、上線安排

（一）房地產監督檢查管理系統

該子系統適用范圍含市本級、所轄區縣（市）、高新區，我局將于2023年12月起，逐步開展房地產開發企業二級以下（含二級）的統一換證及“雙隨機”檢查工作。

（二）商品房預售資金監管系統

該子系統目前適用范圍為市本級四城區（鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區），馬尾區、長樂區待市本級監管系統運行穩定后納入運行，各縣（市）、高新區根據屬地預售資金監管部門統籌安排、系統運行情況等再行對接。為確保業務銜接，市本級分三階段開展上線運行工作。

1.第一階段（2023年11月15日-2023年12月15日）

該階段為信息補錄期，預售資金監管業務仍線下辦理，要求各企業及監管銀行完成各項目歷史資料信息補錄，并鼓勵完成信息補錄的企業和監管銀行試行線下、線上同步辦理相關監管業務。

2.第二階段（2023年12月16日-2024年2月15日）

該階段為試運行期，預售資金監管業務為線下、線上同步辦理，要求各企業及監管銀行辦理線下預售資金監管業務時，必須同步完成線上辦理以確保后期業務正常辦理及數據的完整性。

3.第三階段（2024年2月16日以后）

自2024年2月16日起，我局業務范圍內所有預售資金監管業務要求均通過線上辦理，不再受理線下資料。

三、啟用福州市城鄉建設局業務監管專用章

經研究同意，自2023年11月15日起啟用“福州市城鄉建設局預售資金監管專用章”（詳附件1），我局業務范圍內的預售資金監管業務（除商品房預售資金監管協議外），需由我局蓋章確認的文件均加蓋福州市城鄉建設局預售資金監管專用章，通過線上流程辦理的文件加蓋該專用章電子印章。

四、其他事項

監管系統使用過程中，如有疑問可咨詢系統技術支持電話或通過企業用戶問題反饋單（詳見附件2）反饋，具體聯系方式如下：4000707633、企業QQ群-879298558（房地產資質及監督檢查），88968588、87640886、企業QQ群-11053779（商品房預售資金監管）。

特此通知

附件：1.福州市城鄉建設局預售資金監管專用章印模

2.監管系統企業用戶問題反饋單

福州市城鄉建設局

2023年11月13日

來源：市城鄉建設局

附件下載

（房372號）附件1：福州市城鄉建設局預售資金監管專用章印模.pdf

（房372號）附件2：監管系統企業用戶問題反饋單.docx