近日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，通知稱，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓。在上述通知發(fā)布后，惠州住宅去化周期長達(dá)57.9個月，將暫停供住宅用地的消息，在坊間迅速發(fā)酵。

5月10日，惠州住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，惠州住宅去化周期57.9個月，暫停供地的消息不實，惠州市住建局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月-36個月區(qū)間。

57.9個月這一數(shù)據(jù)出自上海易居研究院的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至3月份在百城樣本城市中，有41個城市去化周期超過36個月，其中惠州排名16位，商品住宅去化周期高達(dá)57.9個月。對應(yīng)上述自然資源部的政策，多家中介機構(gòu)開始炒作，因惠州去化周期太長，將暫停商品住宅用地出讓。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進近期在受訪時解釋，關(guān)于“全國百城庫存數(shù)據(jù)”中部分城市去化周期數(shù)據(jù)偏大問題，受到廣泛討論。部分城市去化周期數(shù)據(jù)偏大和數(shù)據(jù)口徑、采集時點和方式、統(tǒng)計和加工方式等有關(guān)。從數(shù)據(jù)采集方式來說，研究機構(gòu)會基于月度供求數(shù)據(jù)來計算庫存量。

惠州住建局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人解釋，近年來，惠州多次優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求，目前樓盤銷售穩(wěn)步回升，預(yù)計年內(nèi)商品住宅庫存也將持續(xù)穩(wěn)定在30個月以下區(qū)間。

上述負(fù)責(zé)人還表示，去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓并非首次提出。在2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部就發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36～18個月的，要減少供地”。

南都記者梳理，實際上在2019年，自然資源部再發(fā)通知，提到“調(diào)整確定2019年住宅用地供應(yīng)'五類'（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)。其中，消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36～18個月的，要適當(dāng)減少供地；18～12個月的，維持供地持平水平；12～6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。”

粵東世聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2023年底，惠州住宅庫存面積約為1209萬平方米，若按照按照近12個月月均去化52萬平方米，去化周期約23個月；從各片區(qū)來看，仲愷區(qū)去化周期最短，約13個月，惠陽區(qū)、龍門縣去化周期最長，均超40個月。

采寫：南都記者 蔣奇政