本人做房產中介有十年的時間了。自然會遇到很多的朋友也想進去房地產中介這個行業，這里面當然有有經驗的，也有的是完全沒有房地產的經驗的，或者是金融界的，炒房的，或者就是突然的一個想法，那就是怎么開一家中介呀？

本人，從事房產中介這樣一行有十年的光陰了，不敢說是專家，只能說說我自己的心得。首先我們從我大概說說我的心得，接下來我們開始正題吧，

1、就是店面的選擇與裝修

關于店面的選擇，還有一個就是公司的名字（這個要跟工商注冊的一致）。本人從事這個行業10年，選過的鋪子，大大小小也有20個，大概說說我自己的經驗吧，

①不要一上來就選擇店面很大，很多的朋友說：不差錢，要弄個旗艦店，要弄就弄大的，這樣大氣，然后再給豪華裝修一下，其實說實話真的沒有這個必要。開第一家點，面積不要超過80平，如果在想小點不能小于40平，在小也不太好了。

②地段繁華的小店面，和比較偏的大店面的租金差不多，要選哪個？我建議選小店面。做生意不要抱著撿漏的心里，做為中介的店面的選擇，一定要選周邊房源充足，周邊附近比較大的社區比較多，交易比較活躍的社區多旁邊，這樣有的人會說這樣競爭也大呀，其實這個沒必要擔心，中介的競爭力，跟店面，中介的品牌，區域的關系不大，中介的競爭力主要是團隊，哪怕你的公司在小，只有團隊好，自然競爭力就強，買房子的只在乎能買著滿意的房子，所以公司的大小其實都是一樣的，如果你第一個點選擇地比較偏，那么就會面臨著，品牌做不起來---團隊做不起來，----然后就是業績不行，這也怪越不活躍的地越注重中介的品牌。

③關于裝修，就算是不差錢，也不用裝修的那么豪華。其實一家80平的店面，裝修、設備、家具、還有牌匾加起來控制在15萬左右就可以了。其實基礎裝修上淺顏色的地板，多裝筒燈，保證店面里的亮度，家具上呢，也盡量選一些淺顏色的，不在自己打，買現成的就行，在牌匾上，一定要注意，一定要選擇好的質量的，高透光噴繪的，里面的燈一定要放足，這個可能比一般的貴一些，但是一個牌匾絕對的至關重要。電腦上現在電子產品，價格都不高，選擇在2500選品牌機就可以，屏幕盡量選大一些的，內存也也要大一些的。就這些一家門店的營業，裝修，房租，設備，大概15萬左右。

2、合伙人

店鋪選好了，那就是該說說中介的運營模式了，現在像之前的運營模式是不可取了，也有好多人高高興興干中介，然后轟轟烈烈鬧分手的。

①做生意最忌諱的就是平均主義了，公司股東必須分出大小，分出主次，不要抹不開面子，開公司必須有一個人主事，主事的必須占的股份多，這樣權利就大，責任也會大，比如倆個人3：7最好，三個人呢，5：3：2最佳，如果人在多，那就沒有必要了，

②因為中介以銷售為主，那么管理銷售的必須業務精通，能夠帶團隊保證業績，一定不能外行帶領內行，這樣有兩個下場，一是銷售部服你，二就是銷售能把這個管事的架空，這個大股東最好是行業的，如果是純投資最好不要做大股東。

③大股東管業務，小股東管內務，大股東性格應豪爽，大氣，小股東的性格嚴謹，這樣是最好的搭配。

④公司的事務最好都以書面為好，大家簽字確認，這樣大家在一開始就養成了很好的習慣，切記不要嘛事都是口頭答應，說什么大家都靠個信字，這樣就趁早做好分道揚鑣的準備，要知道如果賬目不清，事情就不好辦了，這樣就會有人心里不舒服，問題疊加起來，時間長了肯定會爆發的。

⑤如果想一個人干可以嘛，當然可以，只不過這樣你可能會非常的辛苦，如果自己的實力，精力沒問題那就可以，

3、稅務核公司的名字

找好店面，合伙人在店面裝修的時候，公司就可以注冊了，那么就必須取這個好名字

①起名字千萬不能用生僻字，既不讀，也不好寫，

②任何的名字在讀30次左右，都會順口，所以沒必要太糾結，

③如果信風水，可以找個風水先生算算，做生意嘛，就圖的自己心里踏實，

④確定以后，需要準備5個左右去工商去核，這個很簡單可以直接去工商填申請表就可以了，一般馬上就能核出來，能不能注冊，如果可以，工商局就會出個意見書，一般兩周內有效，期間可以準備去工商注冊的移交。

4、工商登記，及稅務，銀行開戶

注冊的程序，可以去當地的工商官網了解一下。需要準備的資料，企業一照一碼登記申請表，公司章程，投資者主體證明，身份證明，還有就是經營場所證明，名稱核準通知書等，申請的模板都可以在網上下載，公司的章程一定按公司的實際情況選擇相應的范本，如果沒有什么意外，5個工作日就可以領照了，拿著營業執照帶著身份證就可以去公安設立點，去刻公章了，然后就稅務登記了，目前的規定就是領取執照15日內要辦理會計的制度和核算的軟件備案，同事法人需要去做實名認證。銀行開戶 準備營業執照，法人身份證，經辦人身份證，公司的章程，公司公章，法人私章，有的地方需要法人或者拍視頻給銀行確認，開好戶，還得去稅務辦理第三方的協議，這樣對以后交稅，交社保方便，

5、公司內部管理系統的選擇

為了更好的對房源，客源管理，以及工作量的考核，考勤，公司事物的審批等，這個可以自己選擇，一般有房友，易邀，房老板，這可以聽取下，公司的業務人員的意見，

6、公司的制度

最重要的就是公司的提成制度，這可以考察下當地的提成制度，比如階梯提成，通提呀，個人建議，通提可以刺激經紀人的積極性，會是未來的趨勢，階梯提成目的是為了沖刺最好的業績，但是這些年的實踐對沖高刺激并不大，

下邊那就擇良日，擇良時，開業大吉了，

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