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日前，財政部官網(wǎng)發(fā)布了一則《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，公告明確了受贈房屋的受贈收入繳稅問題并對以往政策中關于人所得稅的10項“其他所得”進行了變更。

圖據(jù)：攝圖網(wǎng)

其中，關于直系親屬間繼承和贈與房屋不征收個人所得稅的規(guī)定引起了不少購房者及相關人士的關注。由于現(xiàn)有的購房限購政策，部分購房者不能再買房，但是通過贈與獲取房屋不需要購房資格。對此，有讀者開動小腦筋，表示可以將其名下房屋先贈與直系親屬，以獲得購房資格。但根據(jù)現(xiàn)有政策規(guī)定，因贈與所獲得的房屋在后期交易的時候，則需要繳納20%的個人所得稅，增加房屋的變現(xiàn)成本。其實，直系親屬贈與房產(chǎn)免個稅的政策早就存在，并非此次公告中的新增規(guī)定。

符合這三點

不征收個人所得稅

家在成都的陳女士聽聞此消息，以為出臺了新政策，急忙帶上父母去辦理了房屋贈與的相關手續(xù)。等一切手續(xù)都辦理完畢后，陳女士才了解到，受贈人若再次轉(zhuǎn)讓獲贈住房，還需按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為差額的20%。如此一來，陳女士告訴記者，她有些后悔，由于該房屋后期涉及交易，還不如選擇以買賣的方式進行房屋轉(zhuǎn)讓。

目前，有陳女士這樣想法的人還不少，那么哪些情況下贈與不征收個人所得稅呢?記者了解到，在房屋產(chǎn)權進行無償贈與時，若符合以下三種情況，當事雙方便可不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

贈與需謹慎

后期交易稅率高

泰和泰律師事務所律師張毅強調(diào)，贈與的住房應取得產(chǎn)權證且不能處于抵押或查封狀態(tài)，住房按揭貸款需全部還清。在滿足條件的情況下，直系親屬獲贈住房需繳納3%的契稅。受贈成都住房的直系親屬，無需擁有成都購房資格。

當受贈人想要將贈與得到的房產(chǎn)再次出售，則需要繳納20%的個人所得稅，這樣便會增加房屋的變現(xiàn)成本。此外，若贈與人向直系親屬贈與住房后，名下的住房套數(shù)為0，但贈與時間在2016年10月1日之后，則贈與人在成都購房時仍按普通購房資格參與搖號。

你還前進在購房的路上嗎?不要心急，若想進行房屋轉(zhuǎn)移的購房者，應認真了解相關政策，并根據(jù)自身家庭情況謹慎選擇最為經(jīng)濟的轉(zhuǎn)移方式。

（來源：成都日報）