關鍵詞：2.4%，3個月，7萬套庫存，285萬人口。

作為寧夏的首府，銀川的環境非常優美，非常值得去旅游觀光。地處西北的銀川，人口不多，只有285萬人口，GDP有2262億元。一半是高山一半是平原，植被少，但是空氣質量好。周邊的景色很壯觀。

然而人口不到300萬的銀川，對樓市的幫助有限。因為無法保障源源不斷的剛需客，那么樓市必定供過于求。從逐月上漲的掛牌量就知道大概。

那么，銀川的樓市概況是什么樣？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7037元/平，下滑2.4%。

具體各區縣房價如下：

永寧，5273元/平。賀蘭，5720元/平。

靈武，5391元/平。興慶，7244元/平。

金鳳，8807元/平。西夏，6376元/平。

從房價走勢圖看出，銀川樓市在過去一年里，先是上漲，接著是橫盤。到了今年開始，就出現下滑，連續下滑3個月。

具體到各區縣房價，有5個區域的房價下滑，只有興慶的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么銀川的樓市突然出現下滑呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達6萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過7萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1500套左右的成交量，那么要消耗這7萬的庫存，需要48個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么銀川去庫存壓力更加大。

2，人口少。前面提了，只有285萬的人口城市，而且還是首府城市，這個體量太小了。在過往的城市案例中，人口低于300萬的城市，幾乎沒有穩定的樓市可言。因此，銀川的購房客不足是事實。

其實，借助首府城市的力量，前面銀川的樓市一直穩定發展很好。但是受到疫情的影響，外地購房客回撤，本地購房客不足，造成樓市突然跳水。記住這個公式，有人口才有住房需求，有住房需求的房子才有價值。這個公式適合于任何城市。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年銀川的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫存大，人口少，疫情影響，等等都是阻礙銀川的樓市發展的因素。因此購房客要提供謹慎，銀川的樓市已經供過于求，此時入手大概率是被套。

以上就是銀川的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流！這里是老北說房。