多個(gè)樓盤推出特價(jià)單位、增加成交贈(zèng)送、加大渠道力度等，促進(jìn)了市場活躍度。

呂穎雅/發(fā)自廣州

在激烈的競爭環(huán)境下，廣州市海珠區(qū)樓盤表現(xiàn)各有不同。

近期，改善定位的越秀珠實(shí)城發(fā)|江灣·和樾開放了實(shí)景園林和實(shí)體樣板間。據(jù)銷售人員介紹，自去年7月開售以來，項(xiàng)目的銷售業(yè)績一直在廣州市海珠區(qū)名列前茅。

目前，該盤主推142~188平方米四房，9樓以上可一線望江，價(jià)格7.5萬~9萬元/平方米。此外，小高層產(chǎn)品正在清尾貨，特惠價(jià)僅“6”字頭，例如2樓125平方米四房，價(jià)格僅為6.2萬元/平方米，性價(jià)比十分高。

越秀珠實(shí)城發(fā)|江灣·和樾實(shí)景園林。呂穎雅/攝

除了越秀珠實(shí)城發(fā)|江灣·和樾，廣州市海珠區(qū)的改善型產(chǎn)品價(jià)格也更加“親民”。早前，中海大境以“7”字頭的價(jià)格開盤，取得了不俗的銷售成績，而一線望江的中國鐵建西派粵府價(jià)格也有所下調(diào)，一口價(jià)單位約為6.5萬元/平方米左右。

在豪宅方面，廣州市海珠區(qū)依然領(lǐng)先。琶洲南TOD推出二期142~211平方米四房產(chǎn)品，整體售價(jià)10.5萬~14萬元/平方米。其中，“斷貨王”142平方米戶型一如既往地備受市場追捧，目前僅剩少量單位。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2024年1~3月廣州市商品住宅成交排行榜中，琶洲南TOD依然包攬了成交面積、成交套數(shù)、成交金額三項(xiàng)冠軍，與第二名相比，領(lǐng)先了超過10億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州市海珠區(qū)的豪宅和改善型產(chǎn)品在地段上比同價(jià)位的天河樓盤更具優(yōu)勢。因?yàn)樗鼈円次挥谂弥揠娚炭偛恐苓叄l(fā)展前景良好，要么周邊配套設(shè)施非常成熟，充滿“煙火氣”。因此，無論是“新廣州人”還是“老廣”，都能夠找到適合自己的產(chǎn)品。去年，廣州市海珠區(qū)成交的千萬豪宅不論是成交量還是價(jià)格，均位居廣州11個(gè)區(qū)之首。

琶洲城市界面新，周邊樓盤升值潛力被看好。呂穎雅/攝

剛改樓盤降幅驚人

與價(jià)格相對穩(wěn)定的豪宅和改善型項(xiàng)目相比，剛改樓盤的“價(jià)格戰(zhàn)”更為激烈，多個(gè)樓盤推出特價(jià)單位、增加成交贈(zèng)送、加大渠道力度等，促進(jìn)了市場活躍度。

3月初，珠江海珠里打出了“總價(jià)3字頭抄底海珠”的廣告語，75平方米兩房總價(jià)僅300多萬元，大大降低了區(qū)域一手住宅的價(jià)格門檻。

與此同時(shí)，中旅天辰府推出的特惠房源總價(jià)415萬元起，其中最小面積的84平方米三房單價(jià)僅4.9萬元/平方米起。資料顯示，該盤2022年開盤時(shí)售價(jià)為6.5萬~7.5萬元/平方米，去年年中的特惠房源價(jià)格降至5.9萬元/平方米。盡管如此，銷售情況仍然一般，如今直接降至“4”字頭的價(jià)格降幅可謂驚人。此外，海珠新城、明珠花園等在售樓盤也紛紛推出“工抵房”吸引客戶。

上述業(yè)內(nèi)人士分析，廣州市海珠區(qū)的剛改樓盤近期優(yōu)惠力度很大，其中一個(gè)原因是全新盤保利燕語堂悅即將上市，該項(xiàng)目貨量不少，臨近地鐵，周邊配套成熟，主打新中式高使用率產(chǎn)品，戶型包括90~125平方米的三房四房。按照保利近期的營銷動(dòng)作，市場普遍預(yù)期開盤價(jià)格會(huì)相對實(shí)惠。因此，許多樓盤都希望提前多出貨。

值得關(guān)注的是，在廣州2024年首批供地清單中，廣州市海珠區(qū)同樣有兩宗地塊出讓。其中，石崗路AH050957地塊擁有江景資源，緊鄰時(shí)代大家、金融街融御等多個(gè)住宅小區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，毗鄰海珠外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬第二小學(xué)。

此外，廣紙AH050314地塊為商住混合用地，位于地鐵燕崗站附近，周邊有成熟小區(qū)星匯海珠灣，居住氛圍非常成熟。由于兩宗地塊規(guī)模較小，預(yù)計(jì)也會(huì)打造剛改產(chǎn)品。

盡管樓市競爭激烈，但廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，3月廣州市海珠區(qū)一手住宅網(wǎng)簽163套，環(huán)比漲87%，高于全市76%的平均漲幅。

此外，截至2024年3月，廣州市海珠區(qū)一手住宅庫存41萬平方米，去化周期15.7個(gè)月，是全市去化周期較低的區(qū)域之一，證明在區(qū)域熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)，以及新增供應(yīng)有限的情況下，購買力得到了有力支撐。