總的情況來看，2020年12月，永州北四縣（不含雙牌）商品房成交總套數3115套，與上月相比，環比上漲近50%；成交總面積38萬平方米，環比上漲47%；總成交金額21.5億元，環比上漲52.5%。12月新增商品房供應64.91萬平方米。與上月比，新增供應面積上漲11個百分點。

一、具體情況

1、備案套數：冷水灘627套、零陵1678套、祁陽274套、東安213套

2、房產均價：祁陽6614元/ m2， 冷水灘6279元/ m2 ，零陵區5046元/ m2，東安3648元/ m2

3、備案項目

冷水灘、祁陽、零陵、東安備案的項目都是五個，銷售價格和套數卻是參差不一

4、預售批準（按面積、套數排序）

零陵：5個項目，12個商品房預售許可證，面積25.55萬，新增房源1940套。與上月比，供應套數上漲111%。

冷水灘區：7個項目，13個商品房預售許可證，面積20.55萬，新增房源1414套。與上月比，供應套數下降30.65%。

祁陽：6個項目、12個商品房預售許可證，面積11.41萬，新增房源671套。與上相比，供應套數下降45%。

東安：6個項目、9個商品房預售許可證，面積7.41萬，新增房源515套。與上月比，供應套數上漲23%。

二、總結歸納

從以上情況來看，12月份，北四縣房價有漲有跌，其中祁陽、零陵略漲，冷水灘、東安微跌；從銷量來看，冷水灘最多，東安最少；從銷售價格來看，祁陽最高，達6600元，東安最低，僅3600多元。從樓盤來看，零陵山水新城311套居首，東安濱江新城9套最少。

從預售批準來看，零陵新增房源和面積最多，東安最少。

至于有網友說，永州房價目前跌得不行，我看倒不至于，特別有人說祁陽房價排永州第三，居于冷水灘、零陵之下，從12月份房地產市場情況來看，祁陽房價目前還是在永州居首。2021年，房價究竟是上漲還是下跌，讓我們繼續觀望吧！

對于永州的房地產市場價格，你有什么要說呢？