“哈哈哈，等我老了，我就去住駿景花園！”

這不是開玩笑，而是二娃看完駿景花園后的真實感受。

至于原因嘛，請看下圖......

“蒼茫的天涯是我的愛，綿綿的青山腳下花正開…...”

“你是我的小呀小蘋果，怎么愛你都不嫌多…...”

“出賣我的愛，逼著我離開，最后知道真相的我眼淚掉下來......”

“給我一片藍天一輪初升的太陽，給我一片綠草綿延向遠方......”

“好運來，祝你好運來，好運來，帶來喜和愛......”

“跟著我左手，右手一個慢動作，右手左手慢動作重播......”

1、2、3、4、5、6，我的媽呀！早上9點40分，駿景花園就有6組廣場舞隊伍開始載歌載舞了。那種煙火氣，真的撲面而來！

然后，我往前再走幾步，又享受了一場大型音樂會的洗禮。現(xiàn)場，那叫一個熱鬧！

，時長00:08

然而，有業(yè)主跟我反饋說，早上這樣的場面還不算什么。傍晚時分，才是駿景花煙火氣最旺的時候。

最最關(guān)鍵的是，即便大家這樣跳廣場舞、拉二胡，大合唱，也不會有業(yè)主投訴。

因為住在這里的人，都很喜歡這樣的生活，他們覺得這才叫“人間煙火”！

◆ 傍晚的駿景花園，業(yè)主供圖

是呀，二娃來駿景花園踩盤兩次了，每一次走進這里，我都有一種回到老家的親切感，那種生活狀態(tài)、煙火氣、鄰里情，是我在廣州其他小區(qū)感受不到的。

所以，我在踩盤的時候就不斷感慨：“這里真適合養(yǎng)老啊！等我老了，我也想住進駿景花園，找到一群志同道合的老baby，一起跳舞，一起下棋。”

◆ 看看這景象，像不像村里大家遛彎的樣子

那么，這是不是意味著，駿景花園就不適合年輕人購買了呢？

其實不是的！

雖然說，駿景花園樓齡比較舊，房價漲幅也跑輸同板塊的其他網(wǎng)紅二手房小區(qū)。但它因為地段足夠好、大社區(qū)、配套全、價格相對便宜等多方面的優(yōu)勢，還是吸引了不少年輕人前來置業(yè)。

那今天，二娃就來和大家好好聊一聊這個小區(qū)。

駿景花園的地段，真的牛

去過駿景花園的人，基本都會發(fā)出這樣的感慨：“這么好的地段，就是房子太舊了。”

這么好的地段，指的是什么呢？

答案是：位于廣州國際金融城紅線范圍內(nèi)。

◆ 駿景花園與金融城的位置關(guān)系

眾所周知，“珠金琶”在廣州，是公認地段價值最高的三個區(qū)域。其中的“金”，就特指金融城。

從上面規(guī)劃圖可以看到，整個金融城占地約7.5平方公里，包括核心西區(qū)、核心東區(qū)（起步區(qū)），以及擴展區(qū)。而駿景花園正好位于擴展區(qū)內(nèi)，未來可以充分享受金融城發(fā)展所帶來的價值紅利。

◆ 珠金琶，位置關(guān)系圖

而金融城最缺的是什么呢？沒錯，就是住宅！

據(jù)二娃了解，目前整個金融城紅線范圍內(nèi)，在售的一手房有且僅有5個，它們的價格早已高不可攀（如下所示）。

江源半島（住宅）：8.5-11萬/㎡

珠江天酈（住宅）：9-12萬/㎡

珠光金融城壹號（商業(yè)）：10-20萬/㎡

合景臻溋名鑄（商業(yè)+住宅）：20萬/㎡

廣州鵬瑞1號（商業(yè)）：吹風(fēng)30萬/㎡

由此可見，駿景花園所在的位置，含金量究竟有多高！

大社區(qū)，配套強，交通好

除了地段好以外，駿景花園還是金融城板塊中最大的二手房小區(qū)了，總共8811戶。

◆ 駿景花園航拍圖

這個小區(qū)，因為足夠大，再加上是開放式管理，所以你進去后感覺不到是來到了一個小區(qū)里面。

而它里面的臨街商業(yè)呢，也是要啥有啥。肉菜市場、水果店、超市、良品鋪子、美容美甲店、寵物店、藥店、培訓(xùn)中心一樣不缺。

◆ 小區(qū)的臨街商鋪非常多

更厲害的是，在駿景花園業(yè)主委員會的努力之下，最后把圖書館都開到了社區(qū)里面，取名叫天河區(qū)圖書館駿景分館。

◆ 駿景花園里面的圖書館

反正配套這一塊，是完全夠用的。并且，隨著金融城的發(fā)展，小區(qū)周圍的商業(yè)只會越來越多，越來越強。

至于交通嘛，駿景花園也非常牛逼。幾百米內(nèi)，就有3條地鐵線路環(huán)繞，包括：地鐵5號線車陂南、地鐵4號線車陂站、地鐵13號線二期棠下站（建設(shè)中，預(yù)計明年開通）。

所以，住在這里的業(yè)主，以后不管是去珠江新城、琶洲，還是老城區(qū)都非常方便。

◆ 駿景花園交通示意圖

另外，駿景花園里面的駿景小學(xué)，這幾年的教學(xué)質(zhì)量相當(dāng)不錯，很多家長也是沖著學(xué)位，買了這里。

戶型過時、樓齡舊、物業(yè)差、車位不夠

不過，駿景花園的缺點，二娃也必須如實地告訴大家。

第一、樓齡舊

比如，最早的北苑，大概是2000年左右開發(fā)的，至今已有23年的樓齡。即便是最新一期的東御苑，也有約13年的樓齡 。

你想啊，你現(xiàn)在花大幾百萬買入，住個5年后，基本就20多年了。未來轉(zhuǎn)手是個問題，流通性不會太強。

第二、物業(yè)差

康景物業(yè)，想必大家都聽說過吧？確實管理得不是很好。比如我去小區(qū)，即便是豪宅定位的東御苑都能隨便進出，門口的保安，基本不會過問。

◆ 東御苑實景圖

第三、戶型過時

說實話，我兩次來駿景花園踩盤，看過的戶型不少，但幾乎沒有一套讓我覺得戶型絕絕子的。

相反，我發(fā)現(xiàn)大部分戶型都存在一個“暗衛(wèi)”“暗廚”的現(xiàn)象。比如下面這樣的。

◆ 烏漆嘛黑的廚房

◆ 有窗戶但采光不好的衛(wèi)生間

第四、人車不分流，地面到處是車

因為駿景花園開發(fā)得早，所以當(dāng)時車位規(guī)劃是很少的。導(dǎo)致現(xiàn)在完全不夠用，地面到處是車，亂停，看起來感官確實不好。

◆ 車子亂停

而正因為以上的缺點，讓駿景花園不得不面對一個現(xiàn)實的問題。那就是，這幾年它的房價漲幅明顯弱于同板塊其他樓盤。

比如，蘭亭盛薈、盈彩美居、美林湖畔、美林海岸等等（注明：雖然漲幅不如其他盤，但還是漲了不少）。

但同時，也值得慶幸！因為駿景花園正是有了這些缺點，才能勸退炒房客，讓小區(qū)的房價更加親民，利于真正的剛改人群上車。

所以我覺得，這也是一件好事。畢竟，炒得越厲害的小區(qū)，在退潮之后，摔得也越慘。

◆ 駿景花園實景圖

駿景花園，現(xiàn)在還能不能買？

說完駿景花園的優(yōu)點和缺點后，我們再來討論一個最關(guān)鍵的問題，那就是：它還能不能買？

我不知道別人怎么看哈，反正二娃的觀點是：可以買！

不為別的，就為了這個地段！

因為，金融城紅線范圍內(nèi)的住宅是非常少的。你這么想嘛，現(xiàn)在駿景花園這個位置要是有塊地拍賣，你覺得樓面價會不會賣到5萬㎡？

我認為一定會！

◆ 駿景花園航拍圖

所以，駿景花園光是這個地段，它就值得這個價格啊！更何況，它還有這么好的配套、交通、以及學(xué)位。

盡管駿景花園樓齡很舊了，房價漲幅跑不過板塊次新房，但至少不會虧！

當(dāng)然，我是站在居住價值上來進行評價的哈， 如果你抱著純投資、升值的角度來看，駿景花園那就不適合你。

駿景花園，應(yīng)該怎么買？

那么，如果想要買駿景花園的話，應(yīng)該怎么買呢？另外，這個樓盤這么大，作為買家要如何快速區(qū)分各個組團的區(qū)別呢？

嗯，別急！二娃這就告訴你。

雖然說，駿景花園它由無數(shù)個小組團組成，但其實，我們可以簡單地將其歸納為“北苑、南苑、東御苑、西苑”等四個組團（如下圖所示）。

◆ 駿景花園小區(qū)分布圖

東御苑：是駿景花園里面樓齡最新的一期（緊靠珠江天酈），以大戶型改善為主，價格也是整個小區(qū)最貴的。目前掛牌價7-8萬/㎡，但實際成交價為7字頭。最近，成交最便宜的一套，單價7.15萬/㎡。

你可以理解為，這個組團里面住著的都是最有錢的業(yè)主。而小區(qū)業(yè)主想要置換大戶型，基本都會選擇東御苑。

西苑：西苑是繼東御苑之后，駿景花園里面樓齡第二新的組團（但也有15年樓齡了），但它在小區(qū)的存在感卻不強，因為總共就4棟樓，掛牌量很少，成交量也很少。目前整體掛牌價在7萬/㎡左右。實際成交價在6.5萬/㎡左右。

這個組團優(yōu)勢在于樓齡新一點，獨立管理，有地下停車位。缺點在于，體量小，存在感低，價格略貴。

北苑：開發(fā)得最早，樓齡最舊（已超20年），人車不分流，車子只能停在路面，但價格相對便宜，且最靠近合生匯商業(yè)綜合體（建設(shè)中）和小區(qū)唯一 一所公立幼兒園。

如果你預(yù)算不高，又在意學(xué)校的，建議首選北苑的駿翔軒和駿暉軒，因為這兩個組團可以優(yōu)先入讀這所公立幼兒園（駿景稚樂幼兒園）而其他組團，以及南苑都需要搖號，入讀幾率很小，只能去讀私立幼兒園，但學(xué)費貴（有4所私立幼兒園）。

◆ 駿翔軒和駿暉軒的位置

南苑：樓齡稍微比北苑新一點，且靠近金融城CBD，高層的景觀面會更好一些，有一個地下停車場（但不夠）。

值得注意的是，南苑和北苑，整體的均價差不多。但北向和南向的單價差了約1萬/㎡。然后，2房又比3房便宜不少。

比如，目前北向2房，5.3-5.5萬都有人掛牌。但南向2房，掛牌價要去到6.3-6.5萬/㎡。不過，具體價格得看業(yè)主心態(tài)。

還有一個問題是，南苑目前基本沒有南向的房源出售，有也是2-3樓這種低樓層。

喏~靠近金融城高樓大廈的一側(cè)，就是南苑了。

那么，如果是你的話，5萬+的價格，你愿意買入駿景花園嗎？

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