房產的幾個冷知識，你一定能用的上！

70年的產權是從開發商拿地開始算的，房產70年產權的年限你一定能用得上！

·一：是從開發商拿地開始算的，所以從購房合同上都是不滿70年。如果是二手房的話，拿到房本有可能會時間更短。車位一般買的都是使用權，和房子的產權是一致的。

·二：住宅面積分為建筑面積和套內面積和使用面積。開發商一般只標注前面兩個，你真正使用到的是后面一個。

·三：未滿18周歲的未成年人也可以購買房產，但一次性付款不能貸款，不能自行簽字有監護人代簽。

·四：未滿18周歲的未成年人也可以購買房產，但一次性付款不能貸款，不能自行簽字有監護人代簽。

·五：買房時公積金貸款大于組合貸，大于商貸，不是土豪盡量不要全款。

·六：異地一樣可以公積金貸款。異地一樣可以公積金貸款，只要戶口在本地。

其一般來說，買售人如果沒有簽訂商品買賣合同之前，認購金是可以退還的。除非認購金有另行約定，所以簽訂認購署之前要看有無約定把夫妻共同購買的為共同財產，非夫妻需要提前約定，雙方持有的比例會在合同里有所體現。

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