問：商住房與普通住宅相比有哪些優缺點？

答：商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業活動。其本質上屬于非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也注明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率，首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率，大部分城市首付20%(首套)。

與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低，而單平方米售價也會比周邊的普通住宅低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

盡管商住房有價格低、不限購的優勢，但其缺點也是十分明顯的：

1.商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2.商住房最低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3.商住房不能落戶；4.商住房不能享受學校、商業、居委會等配套服務；5.商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優惠，交易和持有成本高；6.商住房水電費、供暖費、物業費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；7.商住房居住密度相對較大，宜居性較差；8.由于很難成立業委會，商住房的業主維權也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障。