在近日的廣東省深圳市，夏女士花費(fèi)了4150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并且支付了33.2萬(wàn)元的中介傭金費(fèi)用。但奇怪的是前業(yè)主張女士稱，這套房產(chǎn)的售賣價(jià)格為3900萬(wàn)元。因此夏女士質(zhì)疑中介有意哄抬了價(jià)格，從中賺取差價(jià)，并且要求中介公司進(jìn)行道歉并返還其傭金等。但工作人員則回應(yīng)稱，當(dāng)時(shí)給夏女士服務(wù)的中介工作人員已經(jīng)從該公司離職，除合法傭金以外并沒(méi)有收取夏女士任何費(fèi)用，中介人員僅僅只提供溝通、協(xié)調(diào)等作用，被要求退還傭金的訴求并不成立，希望客戶理解。

對(duì)于買(mǎi)房這件事，可以說(shuō)是老百姓心中的頭等大事，然而這其中暗藏的“陷阱”也讓人防不勝防！特別是在二手房交易的過(guò)程中，合同簽訂的不夠規(guī)范、標(biāo)的物不合法、房東坐地漲價(jià)、“一房二賣”……一旦稍有不慎，買(mǎi)房人就有可能會(huì)“雞飛蛋打”。如果購(gòu)買(mǎi)二手房的話，究竟要如何避免潛在風(fēng)險(xiǎn)呢？

大家出去看一般的商品房的話，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，同一個(gè)小區(qū)如果算平均均價(jià)的話，一般都會(huì)是90平米的房子均價(jià)會(huì)比140平米的房子價(jià)格稍高。就算同一個(gè)小區(qū)那也可能會(huì)因?yàn)闃菍雍兔娣e的不同，均價(jià)也會(huì)產(chǎn)生落差。

那么我們具體應(yīng)該怎么“評(píng)估”房產(chǎn)的價(jià)格呢？

我們大家在實(shí)際操作中，一般都主要的是比較法。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)比較周邊的同類型房屋的價(jià)格來(lái)評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格。然后雙方通過(guò)中介再進(jìn)行具體的商議。比如支付方式之類的再做協(xié)調(diào)。又比如全款購(gòu)買(mǎi)的往往就是會(huì)獲得一些折扣。雖然這些豪宅盤(pán)的知識(shí)可能會(huì)對(duì)大家沒(méi)起到什么作用，并且絕大多數(shù)的吃瓜人也只是在看買(mǎi)房者夏女士的顏值，但是就里面的一些二手房交易陷阱講講還是蠻有趣的。

這些價(jià)值4000萬(wàn)左右的豪宅盤(pán)它一般沒(méi)有足夠多的參考案例。周邊的成交量也很少，很難進(jìn)行直接的評(píng)估。面積大的話本來(lái)每平米均價(jià)都應(yīng)該會(huì)有折扣的，但是稀缺性又往往會(huì)使它升值。如果是全款支付的話，那么折扣有時(shí)可以很大，因?yàn)橘u房者很有可能就是缺錢(qián)急用，然后決定賣的房，一旦被法拍了的話，虧的還是自己。

一般這個(gè)時(shí)候，最常見(jiàn)的就是賣房者會(huì)給中介一個(gè)底價(jià)，賣房者會(huì)在底價(jià)上和中介相互分成。如果是像這套房子的話，賣房者給出的底價(jià)可能就是3800萬(wàn)，但真實(shí)成交價(jià)的是4150萬(wàn)，而賣房者實(shí)際到手3900萬(wàn)。

這樣的話，買(mǎi)房的夏女士在發(fā)現(xiàn)了之后，自然而然會(huì)認(rèn)為是自己吃虧了。而且根據(jù)她的買(mǎi)房經(jīng)歷，她一上去就先告訴了中介自己很有購(gòu)買(mǎi)力。買(mǎi)房預(yù)算是在6000萬(wàn)以內(nèi)，所以中介就裝著幫她來(lái)誘導(dǎo)她出高價(jià)購(gòu)房。

這樣的案子肯定是違背中介職業(yè)道德的。可是大家可以看到的是中介做完這筆拿走250萬(wàn)之后就辭職了。為什么呢？因?yàn)榫退隳阏娴囊粋€(gè)月存5000，一輩子也攢不到250萬(wàn)。他拿到錢(qián)之后，看著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，自然而然就辭職換行業(yè)了。

原來(lái)的房主也不可能幫助夏女士進(jìn)行“維權(quán)”，這對(duì)于他來(lái)講是多了件事情，中介幫著他忽悠，還讓他多賺了100萬(wàn)。他如果自己去幫助了夏女士，萬(wàn)一出現(xiàn)“重大誤解”，導(dǎo)致交易無(wú)效的情況還是他自己吃大虧。所以只要他懂法，跟利益相關(guān)，他就不會(huì)提供有效證據(jù)幫助夏女士維權(quán)。

打不了官司，就算是網(wǎng)絡(luò)曝光，也很難引發(fā)大眾的同情。畢竟這些豪宅盤(pán)和多數(shù)人是一輩子沒(méi)關(guān)系的。就是邊吃瓜邊看戲，順帶了解一下中介信息差的問(wèn)題，為以后自己買(mǎi)房也多個(gè)參考。